原告：马某，女，1976年出生。

被告：乔某（曾用名乔XX），女，1970年出生。

原告马某与被告乔某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某和被告乔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2011年1月1日，原、被告签订了《龙城门面房出租合同》，约定自2011年1月1日起至2011年8月31日止，被告将其承租的房屋租给原告使用，原告支付押金3000及每月租金3300元。原告认为，双方合同约定于X年X月X日生效，但被告于2011年3月3日才将店铺交付给原告，并强行拿走原告的手链1条、耳环4对、吊坠1个、手箍1个（共价值3428元）。现租期已满，原告已履行交接义务，但被告却拒不返还原告的房屋押金3000元。另外，由于被告强行要求厂家直接上门安装防盗门，原告为此垫付费用1823元。综上，原告要求被告返还押金3000元，返还拿走的首饰或者支付同等价值3428元，支付原告1-2月份房租的60%即3960元，并返还原告垫付的防盗门费用1823元。

被告辩称：针对原告的第一项诉请，被告承认收取了原告的3000元押金，但是由于原告在租赁使用房屋期间，损坏了吧某柜、吧某、门头等东西，3000元押金还不够赔偿东西的价值；针对原告的第二项诉请，被告没有拿走原告诉请的那些首饰；针对原告的第三项诉请，被告认为合同是2011年1月1日签字并生效，当天就把房屋交付给原告使用，原告诉请的事实不存在；针对原告的第四项诉请，被告认为根据合同约定，谁损坏、谁安装，被告没有要求原告安装防盗门，应该是原告损坏了防盗门自行安装的，该费用应由原告负担。综上，被告承认收取了原告的3000元押金没有退还，但这钱还不如原告损坏的东西价值多，其他事实都不存在。

经审理查明：2011年1月1日，原告马某（乙方）与被告乔某（甲方）签订龙城门面房出租合同一份，主要内容为：自2011年1月1日起至2011年8月31日止，甲方将龙城门面房出租于乙方，月租金为3300元，乙方付甲方押金3000元；乙方用甲方原有的营业执照经营银饰，对超出经营范围的商品，甲方有权强制撤货，对劝阻不听者，甲方有权终止合同；乙方在租用期间所产生的电某及其他费用由乙方负责；乙方租赁期间，由于乙方导致租赁房屋内部设施摧毁，包括橱窗玻璃、电某、门头等维修费用由乙方负责；乙方不得擅自改变甲方原有装修，如需改动需与甲方协商，甲方同意并出具书面同意书方可改动，乙方改造费用自负，合同终止，乙方装修与改造房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动除外）。合同签订当天，马某交纳了2011年1月至3月份租金3000元及押金3000元，乔某出具收条两份。合同终止后，2011年9月1日，被告将房屋转租给杨巧芬。

另查明，2011年11月4日，河南省中原油田公安局刑事侦查支队出具证明一份，主要内容为：2011年2月17日，乔某报案称，当天15时左右，乔某将包放在位于龙城购物中心的银色拉拉店内的柜台后面被盗，包内有现金x元、一部三星手机、银饰品十几件、一条水晶项链、身某、购物卡等物品，该案我单位已立案侦查。

本院认为，原、被告签订了房屋租赁合同，被告交付了房屋，原告进行了实际占有使用并交纳了房租及押金，双方之间存在的租赁合同关系已经生效并履行完毕。关于原告要求被告返还押金3000元的请求，本院认为，当事人约定押金的目的在于担保承租人因租赁所生债务的履行，在租赁合同终止时，如承租人没有不履行的债务时，出租人应当返还押金，本案被告以原告未赔偿租赁物损失为由，拒绝返还押金3000元，并提交了照片11张及杨巧芬证言一份，本院认为，照片是被告单方拍摄的，原告对拍摄时间和地点均有异议，证人杨巧芬系被告乔某房屋新的承租人，存在利害关系，故被告提交的证据不能证明原告损坏了租赁物，亦不能反映损坏的程度及价值，且房屋现已出租给他人，租赁物是否损坏及程度均已无法确定，综上，被告的证据不足以证明原告存在未履行的债务，应当返还其收取的3000元押金，原告该诉请，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告返还拿走的首饰或者支付同等价值3428元的请求，本院认为，原告基于合同关系提起诉讼，该诉请应为侵权纠纷，与本案不属于同一法律关系，且案件审理过程中，原告同意针对这一诉请另行提起诉讼，本院不予一并审理。关于原告要求被告支付1-2月份房租的60%即3960元的请求，原告没有任何证据证明被告存在迟延交付房屋的事实，该诉请缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原告还提出由于被告强行要求厂家上门更换防盗门，导致其垫付1823元，要求被告返还垫付费用，本院认为，根据原告陈述，防盗门并非原告本人要求更换的，而是被告安排厂家更换的，原告为被告垫付防盗门费用1823元，应为不当得利，与本案不属于同一法律关系，本院不予一并审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告乔某返还原告房屋押金3000元，于本判决生效后十日内付清。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费53元，由被告乔某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本七份，上诉于濮阳市中级人民法院。

当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决的上诉请求数额确定上诉案件受理费，并向濮阳市中级人民法院预交。

代理审判员刘敏

二○一一年十二月十五日

书记员于婧