案外人刘思佃，女，×年×月×日生，汉族，住陕西省榆林市×××，公民身份号码×××。

委托代理人李某乙，男，住（略）。

申请执行人王某丙，女，×年×月×日生，汉族，住（略），公民身份号码×××。

委托代理人王某丙贤，北京市大成律师事务所西安分所律师。

委托代理人段万金，北京市大成律师事务所西安分所律师。

被执行人陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省汉中市×××，注册号×××。

法定代理人李某丁，该公司总经理。

被执行人陕西中立房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市×××，注册号×××。

法定代表人权某，该公司总经理。

本院在执行王某丙与陕西华捷房地产开发有限责任公司（以下简称华捷公司）、陕西中立房地产开发有限公司（以下简称中立公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人刘思佃于2011年8月9日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人刘思佃称，2009年11月2日，其与华捷公司签订了商品房买卖合同，购买了华捷公司开发建设的西安经济技术开发区X区凤城明珠（龙钢花园）第X栋X单元X层x号商品房，并已装修入住。2011年8月2日，本院作出（2011）未执字第X号通知，要求其于七日内腾房，逾期未腾房将依法强制执行，现案外人以此为由提出异议，请求法院中止对该房屋的执行。

本院查明，2006年12月9日，申请执行人王某丙与被执行人华捷公司签订了商品房买卖合同，以30万元购买了凤城明珠（龙钢花园）第X栋X单元X层x号商品房。但被执行人未能在双方约定期间交付房屋，申请执行人王某丙与被执行人华捷公司、中立公司形成诉讼。2010年12月27日，本院（2009）未民一重字第X号民事判决，判决被执行人中立公司、华捷公司于该判决生效后十日内向申请执行人王某丙交付凤城明珠（龙钢花园）第X栋X单元X层x号商品房。宣判后，被执行人华捷公司不服，上诉至陕西省西安市中级人民法院，2011年5月17日陕西省西安市中级人民法院作出（2011）西民二终字第x号民事判决维持了本院（2009）未民一重字第X号民事判决，但被执行人未能在法定期限内履行交房义务，申请执行人王某丙遂向本院申请强制执行。2011年8月2日，本院作出（2011）未执字第X号通知，要求异议人于七日内腾房，逾期未腾房将依法强制执行。案外人刘思佃遂向本院提出书面异议。同时查明，2009年11月2日，案外人刘思佃与华捷公司签订了《商品房买卖合同》，以x元购得和申请执行人王某丙所购的同一商品房，即凤城明珠（龙钢花园）第X栋X单元X层x号商品房，并已装修入住。

本院认为，申请执行人王某丙以（2011）西民二终字第x号民事判决，请求被执行人华捷公司、中立公司交付房屋，本院依法强制执行，并发出（2011）未执字第X号通知，责令案外人刘思佃在规定的期限内腾房，符合法律规定。案外人虽持有与华捷公司签订的《商品房买卖合同》，应通过诉讼，维护其合法权某，其所提出的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定如下：

驳回刘思佃的异议。

本裁定送达后立即生效。

审判长孙芳玲

审判员王某丙成

代理审判员李某

二0一一年九月五日

书记员闫莎