原告徐某，男，X年X月X日出生。

委托代理人王某传，河南振蓼律师事务所律师。

被告曹某，男，X年X月X日出生。

原告徐某诉被告曹某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年9月2日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭，于2011年10月11日公开开庭进行了审理，原告徐某的委托代理人王某传、被告曹某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告原告徐某诉称，2009年1月21日,原被告签定房产买卖合同,被告以60万元购买原告坐落在古城路X路交叉口的门面房三间,被告先付定金6万元,余款待房权证办理完毕后一次付清。合同签定后，原告将房权证办理在被告名下后，被告仅支付16万元，下欠44万元经原告多次催要，被告拒不支付，为此，要求被告支付购房款44万元并按月息1分支付迟延付款的利息。

被告曹某辩称，欠原告44万元本金不错，同意按月息1分支付利息，但目前无力还款。

经审理查明，2009年1月21日，原告徐某与被告曹某签定房产买卖合同一份，双方在合同中约定：被告购买原告坐落在固始县X镇X路X路交叉口的门面房三间，房屋建筑面积199.8平方米，房屋价款为60万元，合同签定时付定金6万元，余款待房权证办理完毕后一次付清，原告另为被告建储藏室一个，价格为3000元。合同签定后，被告于2009年2月20日支付定金6万元给原告，余款54万元由被告给原告出具一张“今欠徐某购房款伍拾肆万元(x.00)，欠款人曹某2009年2月20日”的欠条。原告将该房权证办理完毕交给被告后，被告于2009年2月28日支付给原告购房款10万元，原告给被告出具了收条，下欠44万元经原告多次催要，被告久拖未还。

上述事实，有原被告签定的房产买卖合同，被告给原告出具的欠条和庭审笔录在卷佐证，事实清楚。

本院认为，原告徐某与被告曹某所签定的房产买卖合同，是双方真实意思表示，合同内容不违背法律规定，为有效合同。该合同签定后，原告已按合同约定履行了交房及办证义务，被告未能按合同约定的期限履行支付购房款的义务，已构成违约，故原告要求被告支付所欠的购房款及迟延付款的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：

被告曹某于本判决生效后十日内一次付清欠原告徐某购房款44万元，并从2009年3月1日开始按月息1分支付利息至款还清之日止。（款经本院转付）

案件受理费7000元，申请保全费2000元，合计9000元，由被告负担。

被告如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交二审诉讼费7000元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长聂士峰

审判员程东升

审判员吕品

二0一一年十一月十四日

书记员申铭（兼）