原告陈某，女，42岁。

委托代理人赵某。

被告陆某，男，45岁。

委托代理人简某。

原告陈某与被告陆某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月11日立案受理后，于2011年9月14日依法由审判员王某运适用简某程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人赵某、被告陆某及其委托代理人简某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告陈某诉称：2007年7月1日我与被告签订租赁合同一份，我把房屋以每年1.2万元出租给陆某，租期六年。被告陆某交了一年租金后，从第二年起被告以各种借口拒不交租金。为此，2009年7月后催被告搬离，被告拒不搬出。为确保我的经济利益不受损害，请求判令被告立即补交所欠的租金1.2万元，赔偿造成两年租赁损失2.4万元，院内水泥地面及其他物品损毁2.4万元。

被告陆某辩称：1、原、被告签订的租赁合同合法有效，原告要求终止合同没有事实和法律依据。2、被告并未拖欠原告的租金，也未对原告租赁物损坏，原告要求支付租金、赔偿损失没有事实及法律依据。3、依据《中华人民共和国民法通则》第136条规定请求支付租金的时效是一年，被告的主张已超一年。

经审理查明：2007年7月1日以原告为甲方，被告为乙方签订了租赁合同书一份，合同第二条约定：双方商定每年租金壹万贰仟元，一次性交清全年房租费，租期到时，乙方在同等条件下有优先租用的权利。第五条约定：此合同有效期六年，租金不变。合同签订后，2007年7月1日原告将房屋交与被告使用，被告将租金x元支付给原告，但原告未出据相关手续。后原、被告双方在履行合同中发生纠纷，2011年8月11日，原告以被告拖欠租赁费、租赁损失及租赁物损失为由向本院起诉，要求被告支付三项费用6万元。

上述事实有原、被告陈某及相关证据在卷佐证，足以认定。

本院认为：原、被告双方所签订的租赁合同是当事人双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规，故该合同为有效合同。原、被告双方均应按合同约定履行义务。原告要求终止与被告签订的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到大对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告没有向法庭提供相关解除合同依据，对此诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的租赁费1.2万元、租赁损失2.4万元、租赁物损失2.4万元，因未有相关证据予以支持，对此诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第九十六条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定判决如下：

驳回原告陈某的诉讼请求。

案件受理费1300元，减半收取650元由原告陈某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判员王某运

二0一一年十月八日

书记员杨乐宏