原告何某。

被告杨某。

原告何某诉被告杨某民间借贷纠纷一案，原告于2010年5月28日向本院提起诉讼，本院于2010年8月18日作出受理决定，2010年8月23日将受理案件通知书及举证通知书送达原告，2010年8月19日将应诉通知书及举证通知书送达被告。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年10月14日、2010年12月7日公开开庭对本案进行了审理。原告何某及其委托代理人张新平，被告杨某的委托代理人郭彩凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告何某诉称，被告因在焦作市X区X街做房地产开发，与焦作市X区的开发商发生诉讼，急需资金。2008年5月6日，被告向原告借款x元，并出具借条。双方约定：被告一个月内还清，否则，超一个月罚一万元。2008年6月6日，原告向被告要求还钱，被告以各种理由推诿至今未还。故诉至法院请求判令：1、被告支付原告借款本金x元及利息7290元；2、被告支付原告违约金x元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。

被告杨某辩称，原告起诉不是事实，原告借给被告x元钱，被告以焦作市X区X号楼东X号、X号两间门面房作价抵还原告借款了，现原告还欠被告x元房款，所以原告的诉讼请求不成立，应该予以驳回。

本院根据原、被告的诉辩意见，确定本案争议焦点是：被告是否用房产折抵偿还了原告x元借款，现原告要求被告偿还借款及利息并支付违约金的请求应否支持。

原告何某为支持自己的主张，提交了如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、2008年6月5日的《买卖房屋协议》一份，证明被告用房抵了原告的部分借款后，剩余x元被告给原告打了一张借条；3、2008年7月1日的《房屋买卖补充协议》一份，4、2008年7月2日的《门面房买卖协议》一份，证明被告把房抵给原告后，又直接将房过户给了秦秋娥；5、2008年5月6日借条一张，证明被告用房抵原告部分欠款后，被告给原告出具借条一张，借条约定有违约金，该借条是被告2008年6月写的，但被告把落款时间写错了。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2、3、4的真实性无异议，该证据恰恰证明了被告用房产抵销了借原告的x元，且现在原告还欠被告x元的事实；在抵借款时，被告未将借条抽回；对证据5的真实性无异议，但该借条是2008年5月6日写的，与原告诉状上写的时间是一致的，所以原告说借条日期写错了，不是事实。被告杨某未提交证据。

本院根据原、被告的陈述、举证，对本案证据认定及案件事实确认如下：对原告提交的证据1，被告无异议，本院予以认定。原告提交的2008年6月5日原、被告签订的《买卖房屋协议》，该协议约定：杨某将解放区X区X号楼东X号、X号门面房一层，各建筑面积24.53平方米以每间8.5万元，共计17万元卖给何某，从双方签订此协议之日起，此房产证交给何某；此房归何某后，杨某有责任协助办理房的相关手续。证人郭锁贵在该协议上签了名。原告提交的2008年7月1日原、被告及秦秋娥签订的《房屋买卖补充协议》，该协议主要内容为：杨某名下的门面房即上述卖给何某的房屋，何某转卖给严小凯、秦秋娥，为节省重复过户费，由杨某名下直接过户给严小凯、秦秋娥，三方经房产登记过户后，由此造成的经济纠纷和产权纠纷，均与杨某本人无任何某济和法律责任。原告提交的2008年7月2日原告与严小凯签订的《门面房买卖协议》，该协议主要是关于原告与严小凯之间就上述门面房买卖的约定。原告提交的2008年5月6日被告杨某写的借条，该借条内容为：今借到何某现金x元，该款不计利息，一个月内还清，否则超一个月罚x元。单从该借条的落款时间看，被告打借条的时间是2008年5月6日，但证人郭锁贵当庭证明：郭锁贵与原告、被告均是老乡，经常在一起；2008年6月5日杨某和何某签订的《买卖房屋协议》上面的证明人“郭锁贵”的名字是郭锁贵本人当天签的；杨某欠何某的钱远远大于房屋的价值，杨某把房抵给何某后，杨某给何某打了个欠x元的借条，杨某打完借条后就走了，走后，郭锁贵发现杨某把日期错写成5月6日了。该证言虽然被告有异议，但该证言与本案的其它证据材料相互印证，可以证明被告打借条的时间是2008年6月5日以及被告欠原告x元借款未还的事实。

本院认为，被告借原告x元未还的事实清楚，原告要求被告偿还借款的请求，本院予以支持。由于被告没有按照约定履行还款义务，所以原告要求被告支付违约金的请求，本院予以支持，但原告要求被告支付x元违约金的数额明显过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计付。由于被告给原告写的借条明确该借款不计利息，所以原告要求被告偿还利息的请求，没有依据，本院不予支持。关于被告辩解的已用焦作市X区X号楼东X号、X号门面房抵原告借款的意见，因原告否认，且双方关于房屋买卖协议中没有明确房款折抵借款的内容，所以该辩解意见不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第一百一十四条的规定，判决如下：

一、被告杨某在本判决生效后十日内偿还原告何某借款x元，并自2008年7月6日起至本判决确定的还款之日止向原告何某支付违约金（以本金x元，按中国人民银行同期贷款利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告何某的其他诉讼请求。

本案受理费2446元，由原告何某负担1016元、被告杨某负担1430元。暂由原告垫付，待执行时由被告一并还清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长党莉

审判员杨某红

审判员韩某

二○一一年十月二十日

书记员张松云