原告杨某甲，男，X年X月X日生。

委托代理人潘高翔，河南宇萃律师事务所律师。

被告杨某乙，男，X年X月X日生。

委托代理人周志宏，卢氏县X镇法律事务所法律工作。

原告杨某甲与被告杨某乙债务纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某甲及其委托代理人潘高祥，被告杨某乙及其委托代理人周志宏到庭参加了诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，他与被告系兄弟关系，在县委门口西侧共有一间门面房，房屋租金一直是共同分配。但自从2009年起，被告对他们共有的门面房出租所得的租金拒绝向他分配。他多次向被告讨要，被告都置之不理。无奈诉某法院，请求法院判令被告支付他应得租金x元，由被告承担本案的诉某费用。

被告辩某，1995年7月份，按照卢氏县旧城改造指挥部的要求，拆除了他祖上的房产。按照老土改证确定的范围，房场使用面积为2.31分，约154平方米。老宅拆除后，政府征用了43.29平方米，房屋使用面积减至111平方米，赔偿款弟兄六人已经共同分配。在拆除房屋时由于房管所占用了他本人的一间临时房，因此房管所同意给他补偿一块空场。在索赔过程中，都是他一人出面找县领导寻求解决。在此期间，他本人又出资3000余元，购买了15.16平方米的土地，建成了应由他一人享有的门面房。现在房屋共有面积为176.3平方米，比以前重建是的111平方米多了65.3平方米，而他本人的门面房仅占37.1平方米，剩余的面积被其他兄弟占用。严格来说，除了他现在使用的一间门面房外，在另外两间门面房中也应有他的份额，但是他并没有要求其他兄弟给他补偿，所以原告应该向其他两间门面房的共有人而不是向他主张权利。故此被告认为他系该门面房的所有权人，收取的房租依法应由他支配。按照法律规定，享有分配租金权利的人，必须是房屋的共有权人或所有权人。若原告要求分配房屋租金，也应拿出相关证据。

原告向本院提交的证据材料有：1、老宅房产证一份，目的证明房屋是原被告共有的事实；2、1989年8月X号，分家协议一份，目的证明房屋是弟兄六人按份共有的事实。

被告向本院提交的证据材料有：1、土地房产所有证一份，目的证明共有遗产中土地使用面积为2.31分，折合154.077平方米；2、拆迁补偿协议一份，目的证明房屋面积中的43.29平方米被拆迁时占用，房屋面积减至111平方米；3、1997年元月X号协议书一份及房管所职工任跟上证言，目的证明在当时拆迁过程中，由于拆除了属于被告杨某乙个人所有的房屋（临时房）一间。因此，给被告补偿空地一块；4、房管所收据一张，目的证明被告个人出资购买了15.16平方米的土地，加上房管所补偿的空地，应为被告所有，其他人无共有权；5、施工合同一份及张×证言，证明共有面积中的房屋系1999年8月份以后施工，之前被告已经购买了公有之外的土地；6、现状使用图一份，目的证明全部使用面积为176.3平方米，超出共有面积176.3-111=65.3平方米。

经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2无异议，但需要说明，院里的三间房子已经不存在，院子现在成为空场了。原告对被告提交的证据有异议，认为虽然被告对建房出力较大，但是并不能改变原、被告共有一间门面房的事实。

本院认为原被告提交的证据、形式合法，且双方均无异议，可以作为有效证据使用。

根据庭审调查及上述有效证据可以认定以下事实：原告杨某甲与被告杨某乙系兄弟关系，原告杨某甲兄弟六人，即杨某甲、杨某泉、杨某乙、杨某生、杨某森、杨某民。1989年8月25日在其父母三周年过后经中证人毛贵章主持达成分家协议，协议内容为：家有庭房三间，街坊一间因我而老已故三载，故由长子杨某甲主持房产分配，共同协商同意，庭房三间弟兄每人半间，街坊一间人人有份，院子公用，他人有居住权，但决没有转让及转卖权。1999年西街扩建，原有的门面房拆迁，弟兄六人共同出资购买了城建局的一片地基，盖成三间门面房。整个建设过程全由被告办理，被告贡献较大。三间门面房建成后，弟兄六人商量，每两人一间，通过抓阄的形式来决定哪两个人共有一间。抓阄的号码由被告所写，最后通过抓号，原告和被告共有一间门面房。由于原告家住在灵宝市，平时都是由被告管理房屋出租事宜，被告每年收取的租金都是与原告平分。但自从2009年以后，被告收取的房屋租金x元，两年共计x元，拒绝与原告平分。原告多次向被告提及此事，但未有结果，原告遂诉某法院，要求被告支付2009年至2010年租金的一半共计x元。

基上事实，本院认为，原、被告系兄弟关系，其祖上的老宅改建后形成的三间门面房，原、被告通过抓阄的方式对该门面房的租金享有受益权，被告虽然在建门面房的过程中贡献较大，但该房产未经确权，也就不能成为被告独享其与原告共有门面房租金的理由，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告支付其2009年以后应得房屋租金份额的诉某请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十七条之规定，判决如下：

限被告杨某乙于本判决生效之日起十日内，支付给原告杨某甲两年的租金x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费500元，由被告杨某乙承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某三门峡市中级人民法院。

审判长彭亮

审判员李荷花

代理审判员胡斌

二○一一年六月二十三日

书记员杨某涛