上诉人（原审原告）姚某甲，男，回族，X年X月X日生，农民，住（略）。

委托代理人赛某某，女，回族，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人刘红卫，河南赵庆利律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）姚某乙，男，回族，X年X月X日生，农民，住（略）。

委托代理人尹占杰，河南有道律师事务所律师。

上诉人姚某甲因与被上诉人姚某乙租赁合同纠纷一案，不服中牟县人民法院（2011）牟民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姚某甲及其委托代理人赛某某和刘红卫，被上诉人姚某乙委托代理人尹占杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审经审理查明：2009年4月2日，经双方协商，姚某乙租赁姚某甲门面房两间，并签订了房屋租赁合同。合同主要内容为：“一、甲方将位于商都大街路北两间门面房的大厅租给乙方使用。期限为三年，从2009年4月2日起到2012年4月2日止，租金为每年一万八千元整。二、付款方法：每年交房租金（每年4月2日前交下年租金），甲方保证乙方租赁期内不得以任何理由调整房屋租金。乙方不交房租，甲方有权终止合同……九、一方若有违约，违约方应向另一方赔偿损失，双方如有纠纷，协商解决，协商不成的可向合同契约所在地人民法院起诉。”等内容。合同签订后，姚某甲按约定将上述房屋交付姚某乙使用，姚某乙也按约定交纳了第一年的房屋租金x元，到第二年交房租的时候，姚某乙没有按合同约定交纳房屋租金，经姚某甲多次催要，姚某乙于2010年5月份交纳房屋租金8000元，同年6月份又交纳房屋租金x元。后经双方协商，于2011年3月6日双方自愿解除合同，姚某乙将屋内物品搬离。

原审法院认为，双方于2009年4月2日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同效力均不持异议，故确认该房屋租赁合同合法有效。在合同履行过程中，姚某甲将房屋交付姚某乙使用，姚某乙也付清了二年的租赁费，双方协商该租赁合同已于2011年3月20日终止履行。姚某甲要求姚某乙给付下欠租赁费8000元和赔偿损失及支付逾期利息的请求，因未提供相关证据材料予以证实，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中国人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回姚某甲的诉讼请求。案件受理费五十元，由姚某甲负担。

姚某甲不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定事实错误，双方签订租赁合同后，姚某乙分两次支付第二年租金x元，第一次为2000元，第二次为8000元，尚欠姚某甲第二年租赁费8000元未付，应当予以支付；依租赁合同约定，姚某乙应于2010年4月2日支付租金x元，但姚某乙仅于2010年5月前分两次交付租金x元，下欠8000元，违反合同约定，应当承担违约责任；姚某乙在租赁期间，未经我同意擅自对房屋进行装修，将我的房屋的墙体、柱某、屋顶、地砖等损坏，姚某乙应赔偿我上述损失。综上，请求撤销原判，改判支持我的诉讼请求。

姚某乙答辩称：相关收据证据表明，第二年租金已经付清。姚某甲所称房屋损失不属于一审范围，故二审法院在程序上不应审查，请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为：姚某甲在民事诉状中承认姚某乙于2010年6月间向其支付租金x元，姚某甲亦认可姚某乙所持的日期为2010年5月、金额为8000元的收条系其出具，故原审法院认定姚某乙已付清了二年的租赁费并无不当，本院予以确认，姚某甲要求姚某乙支付8000元租金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。姚某甲要求姚某乙赔偿房屋损失系二审新增加的诉讼请求，本案不予处理。原审法院认定事实清楚,适用法律准确，程序合法,实体处理恰当,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由姚某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长陈贵斌

审判员刘红军

审判员陈启辉

二○一一年八月三十日

书记员马静