原告（反诉被告）永城市银资房地产开发有限公司。

法定代表人朱某，职务总经理。

委托代理人焦广华，该公司法律顾问。

被告（反诉原告）侯某，女，X年X月X日出生。

委托代理人陈红体，河南金研律师集团（商丘）事务所律师。

原告（反诉被告）永城市银资房地产开发有限公司（以下简称银资公司）与被告（反诉原告）侯某商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年6月20日受理后，依法组成合议庭，由法官孟捷担任审判长，法官殷刚、人民陪审员秦克峰参加合议。被告侯某于2011年7月25日提起反诉。本院于2011年8月25日公开开庭进行了合并审理。原告的委托代理人焦广华、被告侯某及其委托代理人陈红体到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告银资公司诉称，2009年原告与被告侯某签订合同，被告侯某购买原告开发的九龙湾大厦东单元X层西户房产一套，总价款x元。被告侯某交首付款x元后，被告未到原告指定的银行办理按揭贷款。下余房款经原告多次催要，直到现在也不给付房款，导致收不回房款还贷。请求依法解除原、被告之间的合同，并由被告赔偿损失x元。

原告银资公司向本院提交的证据有：原、被告之间签订购房合同一份，以此证明原、被告双方之间合同存在，但被告未办理按揭手续，也未给付房款。

被告侯某答辩称，原告所诉理由与事实不符，没有证据证明。被告已履行相关某务，不存在违约。同时，被告侯某反诉称：与反诉被告在2009年10月5日签订购房合同后，按合同约定，反诉原告交了首付款x元及各项费用9298元。反诉原告多次催促反诉被告办理按揭手续，反诉被告没有为其办理，过错是在反诉被告。请求判令反诉被告返还购房款及利息。并赔偿经济损失x元。

被告侯某向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份，2、2009年10月5日收据一份，以上证据证明，原、被告之间签订合同及交款的事实。被告侯某反诉提交的证据同本诉证据。

原告银资公司针对被告侯某的反诉答辩称，被告侯某没有提交办理银行按揭的各种手续，其本人没有收入证明，不能办理按揭。

原告银资公司向本院提交的证据同本诉证据。

经本院庭审质证，各方当事人对原告（反诉被告）银资公司提交的证据、被告（反诉原告）侯某提交的证据真实性、关某、合法性均无异议，本院予以确认。

本院根据上述认证查明：2009年10月5日，原告（反诉被告）银资公司依据商品房预售许可证（2009）商房预第X号规定，与被告（反诉原告）侯某签订商品房买卖合同，将原告开发的位于商丘市X路X路交叉口九龙湾大厦东单元X层西户103房屋卖给被告侯某，总价款为x元。由被告侯某首付20%，下余按揭。合同签订后，被告侯某当日交付首付款及各项费用共计x元，双方对违约责任未约定。因未办理按揭手续，致使合同目的未实现，双方形成纠纷，诉至本院。

本院认为，原告（反诉被告）银资公司与被告（反诉原告）侯某之间所签订的商品房预售合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告银资公司按商品房预售规定，履行了自己的义务。被告侯某在支付首付款及各项费用后，作出按揭一方主体应积极同银行联系，提供相应手续，办理按揭贷款，支付剩余房款。被告侯某没有履行相应义务，导致按揭未能办成。在原告多次催要剩余房款下，也未能支付全部房款，没有履行自己的义务，致使合同目的没有实现。反诉原告侯某反诉请求返还购房款及利息，只能在解除双方之间合同的情况下实现。原告请求解除合同的理由充分，本院予以支持。反诉原告侯某请求返还购房款及利息的诉请，理由正当，本院予以支持。利息按中国人民银行同期贷款利息计算。原告银资公司要求赔偿损失及反诉原告侯某要求赔偿损失的诉讼请求，均未提交证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：

一、解除原告永城市银资房地产开发有限公司与被告侯某之间的商品房买卖合同。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

三、反诉被告永城市银资房地产开发有限公司返还反诉原告侯某购房款x元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年10月6日起至还清之日止）。

四、驳回反诉原告侯某的其他诉讼请求。

一审案件受理费1800元，反诉费1550元，合计3350元，由原告负担1350元，由被告侯某负担2000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长孟捷

审判员殷刚

人民陪审员秦克峰

二Ｏ一一年九月二十六日

书记员栾中原