原告景某甲。

被告景某乙。

被告吴某。

原告景某甲诉被告景某乙、吴某买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴某平、被告景某乙到庭参加了诉讼，被告吴某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:被告景某乙、吴某是合法夫妻，2009年12月19日原、被告双方协商，并经本村委会同意，二被告将自己位于登封市X区两层半楼房（面积约403）以x元的价款转让给原告，双方签订了《房屋转让协议》，协议约定二被告应于2010年12月20日前将房屋腾空交给原告使用，原告在该协议签订的当日，将x元购房款交付给二被告，二被告也向原告出具了收款凭证。时至今日，被告收取原告购房款已超过半年，却不按协议履行义务，故原告诉至法院，请求依法判令被告返还购房款x元及利息，并由被告承担本案的诉讼费用。

被告景某乙辩称，原告所诉不是事实，2009年12月，本人借原告人民币x元，约定月利率为3%，用期一年，利息为x元，原告减免了2000元，本息共计x元，为确保债务到期履行，本人用房产抵押，并签订了协议。

被告吴某未答辩。

原告出示的证据为：一、2009年12月19日原、被告双方签订的《房屋转让协议》及补充协议，证明被告景某乙、吴某自愿将登封市X区归自己所有的房产以x元的价格转让给原告所有；二、2009年12月19日，被告景某乙、吴某收到原告x元购房款的收到条一张，证明原告已按协议将购房款全部交付给二被告。

被告景某乙的质证意见为，一、对房屋转让协议的真实性无异议，对证明内容有异议，协议中x元是二被告借原告的款，x元是利息，为确保债务履行二被告用自已的房产作了抵押；二、对收到条的真实性无异议，对证明内容有异议，x元中的x元是借款，x元是一年的利息。

被告吴某未质证。

被告景某乙出示的证据为，2011年6月20日，原告收到被告人民币x元的收到条一张，证明被告收到原告人民币x元。

原告的质证意见为，对证据的的真实性无异议。

被告吴某未出示证据。

经原、被告双方的举证质证，本院对原告出示的证据的真实性予以确认；对被告景某乙出示的证据的真实性予以确认。

经审理查明，2009年12月19日，经原、被告双方协商，并经本村委会同意，二被告将自己位于登封市X区两层半楼房（面积约403）以x元的价格转让给原告所有，双方及登封市X村委共同参与签订《房屋转让协议》，协议约定二被告应于2010年12月20日前将房屋腾空交付原告使用，原告在该协议签订的当日将x元购房款交给二被告，二被告向原告出具了收款凭证。后二被告未将房屋交付原告，2011年6月20日，二被告向原告退回x元。

本院认为，原、被告2009年12月19日签订的《房屋转让协议》及补充协议系双方真实意思表示，协议明确约定二被告应于2010年12月20日前向原告交付房屋，但二被告到期未交付，故原告诉请被告返还购房款，本院予以支持。原告诉请被告支付x元购房款利息，因原、被告双方在《房屋转让协议》中并无明确约定，故本院不予支持。被告景某乙辩称x元中的x元是被告借原告的借款，x元是一年的利息，双方签订的《房屋转让协议》只是以自己的房产对此借款的抵押，但因二被告均没有提供相应的证据证明自己的该项主张，故对被告的辩解，本院不予支持。被告景某乙辩称2011年6月20日二被告已向原告退回x元，因有原告出具的收到条为据，本院对被告的该辩解意见予以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：

一、被告景某乙、吴某应于本判决生效之日起十五日内偿还原告购房款x元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费5350元，由原告景某甲承担50元，由被告景某乙、吴某承担5300元。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长张勇

人民陪审员韩某周

人民陪审员乔中土

二○一一年十月十日

书记员袁慧霞