原告曹XX

委托代理人陆XX

被告XX公某

法定代表人刘XX

委托代理人张X

委托代理人肖X

原告曹XX与被告XX公某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员闵永军独任审判，公某开庭进行了审理，原告委托代理人陆XX、被告委托代理人肖X到庭参加了本案的诉讼活动，本案现已审理终结。

原告诉称：原告意欲购买由被告居间销售的西安市X区XX单元房一套，于2011年6月19日与被告签订《认购书》，并交纳了诚意金2万元，后被告一直以房屋价格未谈妥为由要求原告加价。8月17日原告至被告处询问后得知，该房屋已经出卖给了他人，且被告拒绝退还诚意金2万元。被告作为代理机构，在未促成合同的情况下，理应退还收取原告的诚意金，故诉至人民法院，请求被告退还诚意金2万元并承担本案诉讼费用。

被告辩称：签订代理合同后，被告积极与房屋业主进行谈判。在取得房屋价款的一致后，被告已将收取原告的2万元诚意金转付业主。在通知原告来签订合同时，原告拒不到场。从居间合同角度讲，被告已经完成了义务。未促成合同的原因在于原告，故不同意退还诚意金，请求驳回原告的诉请。

经审理查明，2011年6月19日原告与被告签订《认购书》一份，约定：坐落于西安市X区XX室，面积XX平方米，售价112万元，由被告中介出售。由原告交纳诚意金2万元，2011年6月30日前原告向被告支付首付款38万元和代收费用9万元；上述费用收到后，被告陪同原告与出售方签订房产转让合同。

在该认购书“备注事项”栏，由被告工作人员注明：①甲方（原告）出价112万元整为全包购买上述房产，与业主委托价尚有差距，待乙方（被告）谈判，如谈判成功，则诚意金自动转为定金；否则原数退还。②……《认购书》订立当日，原告向被告交纳诚意金2万元，被告出具收款收据，载明：购买XX室诚意金2万元。后因故原告未能与业主签订房产转让合同，业主已将房产出售他人。庭审中，原、被告对最终未签订合同各执一词；被告收取的诚意金未向原告退还。

上述事实，有《认购书》、收款收据、业主证明材料及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为，原告欲购买被告居间中介的房产一套，与被告签订了认购书，该认购书是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应严格遵守。在认购书中已明确注明“原告出价与业主出价尚有差异，待被告谈判，如谈判成功，则诚意金自动转为定金；否则原数退还”。庭审中双方对注明的“谈判成功”解释不一，原告认为应为促成房产转让合同完成；被告认为是使双方价格达成一致。

《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。对订购书中“谈判成功”一词的解释，从订立合同目的分析，应理解为“被告促成原告与业主间的房产转让合同订立”。故被告在未促成房产转让协议时，应退还收取的原告诚意金2万元，原告的请求本院依法予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：

被告XX公某于本判决生效后三日内，向原告曹XX退还收取的诚意金2万元。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，减半收取，由被告承担150元（原告已预付，被告在执行本判决时一并支付予原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

代理审判员闵永军

二○一一年十月十八日

书记员孟瑾