原告陕西XX有限公司。住所地XX。

法定代表人袁XX，该公司董事长。

委托代理人段XX，陕西XX律师事务所律师。

委托代理人刘XX，该公司总经理。

被告陕西XX建筑工程有限公司。住所地XX。

法定代表人李XX，该公司总经理。

原告陕西XX有限公司与被告陕西XX有限公司财产租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西XX有限公司委托代理人段XX、刘XX到庭参加了诉讼，被告陕西XX有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。

原告陕西XX有限公司诉称，其公司与被告签订建筑模板租赁合同，并按约履行了义务，被告未按合同约定支付租赁费，后出具欠某，欠某公司租赁费x元，经催收多次无果，现要求被告支付租赁费x元，支付违约金x元，并承担本案的诉讼费用。

被告陕西XX有限公司未到庭，亦未进行答辩。

经审理查明，2007年12月1日，原告（称出租方）与被告下属的第一项目部（称承租方）签订建筑模板租赁合同，约定：承租方租赁出租方的小模板、小挂件等租赁物用于XX工地，租赁费以最终实际发生量计算；该合同第七条“租金支付与计算”部分约定：承租方每租用期满一个月，应在次月15日内结清上月租费，并在2008年5月30日前结清全部租金及维修等相关费用；第十一条“违约责任”部分约定：承租方应按合同约定及时支付租金、维修费及赔偿，逾期拖欠，每日交纳违约金1000元，延误事实没超过一个月，加罚违约金1万元（以上不论违约数量或金额，违约金为固定值）。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物。2008年12月22日，被告第一项目部出具欠某，确认欠某告租赁费x元，此后，该项目部支付原告租赁费x元，下欠某告x元未付，原告索款无果，遂诉至本院，要求被告支付租赁费x元，支付违约金x元，并承担本案的诉讼费用。被告经合法传唤未到庭，本案无法调解。

以上事实，有建筑模板租赁合同、欠某、快递详情单、收款收据、庭审笔录等在卷佐证。

本院认为,《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告下属的第一项目部签订的建筑模板租赁合同，系其双方真实意思表示，且该合同不违反相关法律规定，该合同应为有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告按约履行了合同义务，被告第一项目部应当按照合同约定向原告支付租赁款，其拖欠某付已构成违约。被告下属第一项目部无主体资格，其民事责任应由被告承担，现原告要求被告支付下欠某赁费之理由正当，依法应予支持；对于原告要求支付违约金一节，因合同对违约金的约定过高，故应予调整。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及相关民事法律之规定，判决如下：

一、被告陕西XX有限公司于判决生效后十日内支付原告陕西XX有限公司租赁费x元；

二、被告陕西XX有限公司于判决生效后十日内支付原告陕西XX有限公司违约金（以x元为基数，自2008年12月22日起至还款之日止按照中国人民银行同期贷款双倍利率计付）。

本案受理费1825元，由原告承担100元，被告承担1725元，连同上述款项一并支付原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长商志钢

代理审判员种郁花

代理审判员苗卫平

二0一一年二月二十一日

书记员杨少领