原告李某，女，X年X月X日出生，汉某，

被告黄XX，男，X年X月X日出生，汉某，

原告李某诉某告黄XX恢复原状纠纷一案，本院于2011年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年3月11日、5月31日二次公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，被告于今年1月4日以建房占地为由，强行将原告所有的坐西向东的一间石棉瓦房拆除。现请求人民法院判令被告将拆除的石棉瓦房恢复原状，并赔偿其租金损失3000元。

被告辩某，原告房屋使用的是我母亲的宅基地，原告现已另嫁，生活有所依靠，她在我们家盖房影响我们的生活。租金应从2011年1月起算，每月补偿其100元。不同意原告恢复原状的诉某请求。

经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于2004年11月15日经本院调解离婚，调解协议其中约定“坐西向东石棉瓦房1间（本案所涉及之房屋）归李某所有【（2004）灞民初字第X号民事调解书】”。被告于2011年1月初在未告知原告的情况下，将原告上述石棉瓦房拆除。经本院实地丈量，所拆房屋室内东西长3.33米，南北长4.36米，南墙、北墙最高处3.42米，最低处3米。庭审中原、被告共同陈述该房屋为厦房，共3根椽；东墙有门，高2.2米，宽1.6米；东墙有窗，高1.5米，宽2米；西墙有门，高1.8米，宽0.6米；西墙有窗，为0.9米×0.9米，在西墙北侧。该房屋四周墙均为24墙，其中北墙系被告家门楼之墙，该墙系被告在与原告结婚之前独自所建。双方曾于2010年8月10日签订《宅基地划分建房协议书》一份，其中约定“被告应当给原告留出水电接口，方便一方正常使用”。另查明原告将被拆之房屋原用于出租。2011年1月6日原告诉某本院，要求被告将其所拆归原告所有之房屋恢复原状，并赔偿其租金损失3000元。因当事人双方意见分歧较大，经本院调解无效。

上述事实，有（2004）灞民初字第X号民事调解书宅基地划分建房协议书、现场照片一张及本院庭审笔录在卷佐证。

本院认为，原、被告业经生效之（2004）灞民初字第X号民事调解书确定“坐西向东石棉瓦房1间（本案所涉及之房屋）归李某所有”，故李某的该项权利应受到法律的保护。被告在未告知原告的情况下，擅自将原告房屋拆除，已侵犯了原告的权利，其应承担恢复原状的责任。原告房屋之北墙虽系双方婚前所建，但在双方协议离婚时已约定将上述房屋的所有权归属于原告，故被告不得侵犯原告正常使用房屋的权利，对被告提出其所拆房屋北墙系其婚前财产，其不应赔偿的主张，本院不予认可。由于房屋的拆除实际上已导致原告租金的损失，故被告还应承担相应的赔偿责任。原告主张其租金损失应从2010年8月起算，归其所有的两间房屋租金共计每月300元，且一间房无法单独出租，但未提供相应的证据证明。被告辩某租金损失应从2011年1月拆房时起算，两间房每月租金共计200元。由于原告未提供相应租金损失的证据且结合房屋实际情况，两间房屋也可以单独出租，故本院对原告的主张的租金损失额不予支持。原告的租金损失应从房屋被拆之日起算（自2011年1月起算至今），被拆房屋产生租金每月为100元，共计600元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七之规定，判决如下：

一、黄XX于本判决生效后一月内将其所拆除的李某的房屋恢复原状（房屋为石棉瓦屋顶厦房，屋顶共3根椽；室内东西长3.33米，南北长4.36米，南墙、北墙最高处3.42米，最低处3米。东墙有门，高2.2米，宽1.6米；东墙有窗，高1.5米，宽2米；西墙有门，高1.8米，门上无窗，宽0.6米；西墙有窗，为0.9米×0.9米，在西墙北侧，房屋四周墙为24墙）。

二、黄XX于本判决生效后10日内向李某赔偿租金600元。

案件受理费200元，原告已预交，由原告承担50元，另150元由被告承担（于本判决生效后10日内给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。

审判长张华明

代理审判员王新

代理审判员李某然

二0一一年六月二十七日

书记员袁莉敏