上诉人（原审被告）孙××。

委托代理人牛新安，西部法制报法律服务中心法律工作者。

被上诉人（原审原告）王××。

被上诉人（原审原告）孙×。

原审第三人中铁××集团有限公司，住所地西安市X路X号。

法定代表人孙××，董事长。

委托代理人杨×。

委托代理人李××。

上诉人孙××因物权确认纠纷一案，不服西安市X区人民法院（2011）碑民二初字第x号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孙××的委托代理人牛新安，被上诉人王××、孙×及原审第三人中铁××集团有限公司的委托代理人杨×、李××均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，孙××系中铁××集团有限公司单位职工，王××与孙××1980年9月结婚，X年X月X日生女孙×，1995年退还了中铁××给孙××原分配的祭台村X号楼X门X层X号的住房，又缴纳部分房款，分得了中铁××位于碑林区X路X号X号楼X门X层X号的房屋。1998年1月23日王××和孙××经西安市X区人民法院调解离婚。当天，孙××又给王××出具书面声明一份，内容为：“我与王××离婚之后，此房（铁××祭台村X号楼X门X层X号）仍由王××及女儿孙×居住。房产权由王××及女儿孙×持有，其他人无权过问，特此证明。孙××，98年1月23日。”离婚后，王××带女儿一直居住至今。1998年12月7日中铁××分配该房时制订了《铁道部第一工程局西安地区家属住宅分配暂行办法》。该办法规定享有房屋分配权的条件包括：1、必须是有配偶的本单位职工；2、是按户分房并非分给个人；3、房屋的分配均要考虑到孩子跟配偶。孙××与中铁××集团有限公司签订了《职工购买公有住房合同》。合同规定：中铁××集团有限公司将位于西安市X村X号楼X单元X号房屋一套，砖混结构二房一厅，建筑面积51.15平方米，按成本价每平方米建筑面积754元出售给孙××，总房价款6013.80元，物业基金511.50元，应补交房价款4811元。该合同经陕西省公证处公证。王××、孙×于2000年8月2日向中铁××集团有限公司缴纳该房屋的审批手续费10元、物业管理基金512元、购房款x元。王××持有交款的三张收款收据，分别为审批手续费、物业管理基金、购房款。2009年12月22日，西安市房屋产权产籍管理中心登记簿显示上述房屋所有权人为孙××，建筑面积为52.43平方米，为房改购房。2009年12月孙××起诉王××要求返还房屋，后撤诉。2010年4月孙××起诉王××要求对房屋确权，原审法院审理认为双方争议的房屋已有不动产权属证，不能重复确认，驳回孙××起诉。另查，2009年11月9日王××单位出具证明称：“王××系我厂退休职工，在我单位无购买分配住房”。

王××诉称，其与孙××1980年结婚，X年X月X日生女孙×，1998年1月经碑林区法院调解离婚。离婚后孙××有字据声明把房子给其和女儿居住，房屋产权由其和女儿持有。其两次缴纳购房款共计x元，房屋应归其所有。现诉至法院要求：1、确认孙××于1998年1月23日所写的处分位于中铁××集团有限公司祭台村X号楼X门X层X号房屋的书面证明有效；2、由孙××协助其办理位于西安市X区X路南段X号X栋X单元X层X号的房屋（面积50平方米）过户手续；3、诉讼费由孙××承担。

孙×诉称，其系孙××与王××之女。1998年1月父母离异后其随母生活并一直居住在该房屋。孙××已将房屋通过书面协议处分给其母女，故该房屋应归其母女所有。

孙××辩称，其与王××离婚时该涉案房屋产权还在中铁××集团有限公司名下，其无权处分该房屋。2001年中铁××集团有限公司进行了房改，中铁××集团有限公司将房屋出售给了其并办理了房产证，登记在其名下，请求法院驳回王××、孙×诉讼请求。

中铁××集团有限公司辩称，本案涉及房屋系单位的福利分房。其单位福利分房是分给王××、孙××夫妻双方的，发放房产证除必须提供交款原件外，还需夫妻双方一起领取房产证，故该房不是分给孙××个人的。

原审法院经审理认为，民事法律行为是公民设立、变某、终止民事权利和民事义务的合法行为。孙××与王××离婚时，于1998年1月23日写有书面声明同意将其单位住房由王××、孙×居住，房产权由王××、孙×持有。该书面声明系孙××真实意思表示，不违反法律，故该书面证明合法有效，应受法律保护。且该房屋实际一直由王××、孙×居住使用，王××、孙×又缴纳了购房款及相关费用，现王××、孙×要求确认该书面声明有效，理应依法支持。但由于该房已在西安市房屋产权户籍中心登记为孙××，故孙××应按书面声明协助王××、孙×办理过户手续。根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告孙××于1998年1月23日所写的处分位于中铁××集团有限公司祭台村X号楼X门X层X号（即西安市X区X路南段X号X栋X单元X层X号的房屋）书面声明有效；二、被告孙××于本判决生效三十日内协助原告王××、孙×办理过户位于西安市X区X路南段X号X栋X单元X层X号的房屋（面积52.43平方米、产权证号为（略）-X-X-X）的手续；诉讼费1650元，由孙××负担。（此款王××、孙×已交，孙××于本判决生效之日起十日内给付王××、孙×）。

宣判后，孙××不服，上诉到本院，认为其于1998年1月23日向王××、刘婷出具的证明的真实意思是因孙×未成年而让母女二人暂时居住该公有房，掌管公有房使用权，并替其保管公房使用证，并非将该房屋产权赠与二人，且出具该证明时其没有该房屋产权，处分当时为公房的该房屋侵犯了第三人利益。该房屋是其在离异后取得，购房合同经过公证，且西安市房管局登记该房屋所有权人为孙××，这说明该房屋产权完全应归其所有，现应属其个人合法财产。原审判决认定事实不清，适用法律错误，故请求撤销西安市X区人民法院（2011）碑民二初字第X号判决，改判驳回王××、孙×的诉讼请求，由王××、孙×承担一、二审的诉讼费用。王××、孙×则辩称，孙××放弃房屋产权的书面声明是其主观意愿的真实表达，具有法律效力。孙××与王××在婚姻存续期间所分住房系夫妻共同财产，且因王××放弃原单位分房权利才获得的分房资格，因此该房屋不应视为孙××个人财产。《铁道部第一工程局西安地区家属住宅分配暂行办法》规定该房屋分配给有配偶的本单位职工，是按户分房并非分给孙××个人，且要考虑到孩子跟配偶，王××与孙××离婚后，数次购房款均系王××、孙×缴纳，应视为孙××主动放弃房屋产权。故请求法院维持原判，驳回孙××的上诉请求。中铁××集团有限公司则称，孙××于1998年1月23日所写的关于处分房屋的书面声明没有损害到其利益，其愿意按照法院判决执行。

经审理查明，原审判决认定事实清楚。

本院认为，孙××于1998年1月23日所写的书面声明为其真实意思表示，结合当时的房屋房改政策状况，该声明载明的“房产权由王××及女儿孙×持有，其他人无权过问”，应为该房屋产权确定后的所有权归王××及孙×所有，孙××已主动放弃了房屋产权，现中铁××集团有限公司对此项处分并未提出异议，且予以认可，故该书面声明应为合法有效。依照中铁××集团有限公司相关分房政策，该房屋分配时系分配给夫妻双方，后又在房屋原分配状况的基础上进行房改，将房屋产权办至其单位职工名下。故孙××称该房屋系分配给其个人，现房屋应完全归属于其，本院依法不予采信。且该房屋一直由王××、孙×居住使用，数次购房款也均系王××、孙×缴纳，故孙××应协助王××、孙×对位于西安市X区X路南段X号X栋X单元X层X号的房屋办理过户手续。综上所述，原审判决正确，应予以维持，孙××的上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1650元由上诉人孙××负担。

本判决为终审判决。

审判长马莉莉

审判员李少学

审判员崔志刚

二O一一年六月十五日

书记员孙婉侠