原告：天水市第一粮库有限公司。

法定代表人：张某，总经理。

委托代理人：吉某某，该公司职工。

委托代理人：马文剑，甘肃忠信律师事务所律师。

被告：石某，男，X年X月X日生，汉族。

原告天水市第一粮库有限公司（以下简称第一粮库）与被告石某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月19日立案受理，依法由审判员赵晓云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天水市第一粮库有限公司委托代理人吉某某、马文剑，被告石某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告第一粮库诉称:2007年，被告承租原告单位院内240平方米的库房做为存放货物的场所；同年10月15日双方签订了租赁合同，租赁期限为2007年10月15日至2008年10月14日，年租金8000元；因原告方系国家储粮重地，所有合同明确规定不得改变原有结构；合同签订后，原告将库房交付被告，但被告在2008年事前为经原告同意，就擅自在租赁场地盖了房屋，原告知道后多次要求被告拆除，而被告一直置之不理。合同到期后，由于原告单位生产经营任务繁重，双方一直未签订续租合同。2010年原告需要收回房屋，曾两次以书面形式通知被告，而被告予以拒绝；被告至今共欠租金3488.85元，现状诉要求：1.判令解除与被告的租赁关系，被告将所租场地恢复原状后返还原告；2.判令支付从2010年10月底至今为止五个月的租金3488.85元；3.本案诉讼费用及聘请律师的费用由被告全部承担。

被告石某辩称：诉状不是事实，原来双方约定粮库什么时候拆迁，我什么时候再搬走；我盖房的时候他们没阻止过一次，到现在都没有阻止过；现在因为我拖欠房租让我搬走，不是我不交房租，是我去交，他们不要，去年10月15日我还去交房租，他们不要，说下来给领导汇报；后来又说政府要征用，让我搬走，我说我找到库房再搬走，他们限我10天搬完；现我不同意解除合同，三条诉讼请求我一条都不同意。

经审理查明：原告第一粮库与被告石某于2007年10月15日签订了《仓库（房屋）租赁合同》1份，约定原告将其单位所有的粮棚（面积240平方米）租赁给被告存放货物（文件柜），租赁期限从2007年10月15日至2008年10月14日，租金年8000元，期间被告在所租赁的场地内修建了简易房屋用于居住看场；合同签订后，双方依约履行了合同；合同期满后，双方再未续签书面的房屋租赁合同，但被告一直承租使用该场地；2010年12月24日原告第一粮库向被告石某发出通知要求被告腾房，2011年1月10日再次发出通知要求被告腾房，被告未按通知要求搬出该场地，原告于2011年3月19日状诉到院，要求：1.判令解除与被告的租赁关系，被告将所租场地恢复原状后返还原告；2.判令支付从2010年10月底至今为止五个月的租金3488.85元；3.本案诉讼费用及聘请律师的费用由被告全部承担。

另查明：被告石某自2010年10月15日至今未交纳房屋租金。

上述事实，有原、被告庭审陈述记录及原告提交的：1.仓库房屋租赁合同1份，证明原、被告租赁场地的事实；2.2010年12月24日、2011年1月10日通知2份，证实原告发出通知的事实等在卷佐证，证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，并经双方当事人当庭质证，本院予以采信。

本院认为，原、被告于2007年10月15日签订了《仓库（房屋）租赁合同》1份，租赁期限为一年，合同签订后，双方按约定履行了权利和义务，合同期满后，双方再未续签房屋租赁合同，但被告仍继续租赁该场地，并给原告交纳了租赁费；在合同签订期间，被告曾在该场地修建了简易房用于居住；根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的合同期满后未续签定租赁合同，应视为不定期租赁，原告随时可以要求解除，故对于原告要求解除与被告的租赁关系，将所租场地返还原告的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付自2010年10月15日至今的租赁费的请求，本院亦予以支持；被告辩称的在场地内修建了简易房，但在双方的合同中并未约定解除合同后如何处理，且不能提供证据证明修建时经出租人同意的事实，故对此被告应自行处理；依照《中华人民共和合同法》第九十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、解除原告天水市第一粮库有限公司与被告石某之间的租赁关系；被告石某在本判决生效后15日内搬出该场地；

二、被告石某在本判决生效后15日内支付原告天水市第一粮库有限公司租赁费（自2010年10月15日起按年租赁8000元计算至搬出之日）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员赵晓云

二O一O年四月二十八日

书记员高峰