原告冀某，男，X年X月X日出生。

委托代理人，曹某某，男，X年X月X日出生。

被告冯某，男，46岁。

原告冀某与被告冯某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2010年5月份，被告准备建一栋楼房，因我急需租房营业，经与被告协商，约定房屋建成后由我租赁使用，租金每年3000元，被告称建房用钱太多，手头急用钱，我就先预交给被告6000元两年租金，约定被告必须在2010年7月1日交付房屋。被告收了租金后却迟迟不履行约定，我无奈只好租被告弟弟的房屋营业，我所交付给被告的房租，被告说等他有钱了就退给我，但经我多次讨要被告仍不给钱。故诉某法院，要求被告退还房屋预付租金6000元，本案的诉某费用由被告承担。

被告辩某，原告说的不对，起诉某说我没装门扯电，我装门扯电是按照他的要求办的，我根本没有违约。由于原告违约不租房，致使一年房屋没出租，造成了经济损失。3月28日，原告两口子还打了我，得赔偿我损失，我只退给他一年房租。

经审理查明：2010年5月26日，原、被告双方在被告家口头约定，房屋建成后门面房两间租赁给原告使用，并约定2010年7月1日交房，租金每年3000元，原告预交二年租金6000元。被告出具收条一份，收条内容为“今收到冀某二年房租陆仟元整（6000元），冯某，2010年5月30日。”到约定日期交房时被告未将房屋处于适租状态，后原告租了被告之兄的房子。

上述事实，有原、被告陈述，证人证言，收条等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，原、被告双方之间口头约定的租房协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应严格遵守并全面履行。在双方约定的租赁物交付时间被告未将房屋处于适租状态，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除房屋租赁合同并退还预交租金，应予支持。被告辩某其没有违约，证据不足，本院不予采信。被告关于伤害的辩某，属于另外一种法律关系，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉某法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

被告冯某于本判决生效后十日内退还原告冀某预交租金6000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某河南省驻马店市中级人民法院。

审判员魏诚慧

二0一一年七月十三日

书记员张勇