湖南省永州市中级人民法院

民事调解书

（2011）永中法民三终字第X号

上诉人（原审原告）谢某，男，36岁。

上诉人（原审原告）黄某，女，33岁。

两上诉人共同委托代理人李某龙。

上诉人（原审被告）李某，男，59岁。

上诉人（原审被告）蒋某，男，47岁。

上诉人谢某、黄某与上诉人李某、蒋某因租赁合同纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2011）祁民初字第X号民事判决，于2011年8月31日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郑冬平担任审判长，代理审判员黄某、李某参加审判，于2011年9月27日在第三审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员唐莉担任法庭记录。上诉人黄某，上诉人谢某、黄某的委托代理人李某龙，上诉人李某、蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明：2008年2月25日，上诉人谢某及邓学华与上诉人李某、蒋某签订《租房协议》，协议约定：谢某、邓学华承租李某、蒋某位于祁阳县X镇X路X号新建整栋楼的地下室和一至四楼，租期为15年；前五年租金为每年48,000元，第二个五年租金为每年60,000元，最后五年租金为每年75,000元，每年房租一次交清。合同签订后，上诉人谢某登记注册了“祁阳县X镇宝庆人家”酒店，并对所租房屋进行了整体装修及地面道路硬化。为保证酒店正常经营，谢某等人陆续修建水房、置某、锅某等附属设施。2011年5月5日，上诉人谢某、黄某签订《合伙协议书》，两人合伙经营“宝庆人家”酒店，并授权黄某全权处理合伙期间事务；上诉人李某、蒋某认为谢某与黄某擅自转租房屋，双方遂酿成纠纷。

本案二审审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、上诉人谢某与上诉人李某、蒋某2008年2月25日签订的《租房协议》继续履行至合同期满；

二、自2011年7月1日起，上诉人谢某、黄某在原租赁协议约定的基础上每年增加租金7,000元；

三、租赁期间，上诉人李某、蒋某不得阻止上诉人谢某、黄某使用水房、锅某、置某等正在使用的附属设施，不得干涉谢某、黄某的正常经营；

四、一审案件受理费800元，由上诉人谢某、黄某负担，二审案件受理费1,600元，减半收取800元，由上诉人李某、蒋某负担；

五、以上调解协议，经双方当事人签字认可，即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判长郑冬平

代理审判员黄某

代理审判员李某

二○一一年十月九日

代理书记员唐莉