原告娄底市X村信用合作联社。

住址湖南省娄底市X区X街。

法定代表人李某甲，该社理事长。

委托代理人舒某某，该社职员。

被告李某乙，男，汉族，X年X月X日出生。

被告王某，女，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人李某乙，系被告王某之夫。

本院于2011年5月20日立案受理了原告娄底市X村信用合作联社与被告李某乙、被告王某金融借款、抵押（担保）合同纠纷一案，依法由审判员石婕适用简易程序公开进行了审理。

原告娄底市X村信用合作联社诉称：2007年8月6日，被告李某乙以承包工程为由向原告娄底市X村信用合作联社下属机构小碧信用社申请贷款x元，由李某乙的妻子王某作为贷款担保人，并以属被告李某乙、王某所有的位于娄星区X路高溪农贸市场X幢X室房产作抵押。2007年8月6日，经原告审查批准,同意向被告李某乙发放贷款。同日，原、被告双方签订了借款担保抵押合同,并办理了合法有效的房屋他项权证。双方约定借款金额为x元，期限12个月，贷款月利率为10.5‰。依照合同约定，原告于同日向被告李某乙发放了贷款。贷款到期后，原告多次派员向被告催收贷款本息未果，至起诉之日止，被告李某乙尚欠原告借款本金x元，利息x.4元（利息算至2011年6月30日止，逾期部分按借款合同加收30%）。现为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院请求判决由被告偿还原告上述贷款本息；请求依法确认原告与被告签订的抵押担保合同有效，原告在担保债权范围内对被告李某乙、王某提供的抵押物享有优先受偿权；本案的全部诉讼费用由被告负担。

被告李某乙、王某辩称：李某乙还欠原告娄底市X村信用合作联社贷款x元属实，但因李某乙现在经济困难，无力承担还款的义务，故请求人民法院酌情予以处理。

经审理查明，2007年8月6日，被告李某乙以承包工程为由向原告娄底市X村信用合作联社下属机构小碧信用社申请贷款x元，由李某乙的妻子王某作为贷款担保人，并以属被告李某乙、王某夫妻所有的位于娄星区X路高溪农贸市场X幢X室房产作抵押（房屋所有权证号为：娄底（略）；他项权证号为：娄房娄底他字第（略）号，建筑面积109.10平方米）。2007年8月6日，经原告审查批准,同意向被告李某乙发放贷款。同日，原、被告双方签订了借款合同和抵押合同,并办理了合法有效的房屋他项权证。双方约定借款金额为x元，期限12个月，自2007年8月6日至2008年8月6日止，贷款月利率为10.5‰，借款人不按期归还贷款又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付4%的利息。依照合同约定，原告于同日向被告李某乙发放了贷款。贷款到期后，原告多次派员向被告催收贷款本息，被告故偿还了至2008年12月30日前的借款利息，其余借款本息至今未付。至起诉之日止，被告李某乙尚欠原告借款本金x元，利息x元（按双方对贷款月利率10.5‰的约定，自2008年12月30日起计算至2011年5月27日止）。原告遂起诉至本院要求判决如前所述。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、由被告李某乙、王某于2011年6月20日前清偿原告娄底市X村信用合作联社借款本金x元；

二、由被告李某乙、王某于2011年6月20日前清偿原告娄底市X村信用合作联社借款利息x元（按双方对贷款月利率10.5‰的约定，自2008年12月30日起计算至2011年5月27日止，此后的利息仍应按双方约定的月利率10.5‰计算至被告李某乙、王某实际还款日止）；

三、如果被告李某乙、王某未按上述调解协议指定的期限履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍向原告娄底市X村信用合作联社支付迟延履行期间的债务利息；

四、原告娄底市X村信用合作联社对被告李某乙、王某位于娄底市X区X路高溪农贸市场的房产（房屋所有权证号为：娄底（略）；他项权证号为：娄房娄底他字第（略）号，建筑面积109.10平方米），在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；

五、原告娄底市X村信用合作联社自愿放弃其他的诉讼请求；

六、案件受理费2847元，按法律规定减半收取1423.5元，由被告李某乙、王某负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

审判员石婕

二0一一年五月二十七日

代理书记员吴细宁