原告宋某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人刘立杰，河南众望律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被告周某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人王某，河南省周某陈某法律事务所法律工作者。代理权限：特别授权。

被告陈某，男，55岁，汉族，住（略）。

委托代理人王某甲，女，X年X月X日生，汉族，地址同上，系被告陈某之妻。代理权限：一般代理。

委托代理人孙学民，周某川汇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。

被告周某市建筑工程有限公司。住所地：川汇区X路中段。

法定代表人李某，董事长。

委托代理人姜耀升，河南众望律师事务所律师。代理权限：特别授权。

委托代理人石某某，该公司主任。代理权限：特别授权。

原告宋某诉被告周某、陈某、周某市建筑工程有限公司（以下简称建筑公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人刘立杰，被告周某及其委托代理人人王某，被告陈某及其委托代代理人王某甲、孙学民，被告建筑公司委托代理人姜耀升、石某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告宋某诉称，原告在川汇区X区居住，被告建筑公司所开发的小区由被告周某、陈某负责管理。2008年10月29日晚，在被告陈某值班期间，因管理不力，致使原告客厅内所放上衣及裤子丢失，裤内装现金1700元及3700元的原始欠条，共计5000元损失被盗；2008年12月27日在被告周某值班期间，原告以王某乙名字所购机动车豫x号车辆在小区内被丢失，二次物品被盗造成原告经济损失共计x元。为此，起诉要求三被告在各自的责任范围内共同赔债原告经济损失x元，诉讼费由被告承担。

被告周某辩称，1.原告诉称主体不合法，我方系交通小区看门人员，每月收取业主7元的费用，只负责看管储藏室的物品，及时开、关门，没有义务看管原告的车辆及承担车辆丢失的责任。并且原告车辆丢失的时间不是周某值班时间；2.原告的车辆丢失属不可抗力，应由公安机关破案后，向车辆偷盗者追偿。综上，原告诉求缺乏事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。

被告陈某辩称，1.原告诉讼主体资格不适合；2.原、被告双方之间既没有物业服务合同，也无保管合同之约定；3.原告所诉其车辆及物品丢失无直接证据证明，车辆鉴定价格程序不合法。综上，应依法裁定驳回原告起诉或判决驳回其诉讼请求。

被告建筑公司辩称，1.被告周某、陈某不是我公司指派的物业管理人员，建筑公司与原告之间不存在任何物业服务合同关系；2.我公司不存在选聘物业公司不作为的过错；3.原告主体不适格，价格鉴定违反法律规定。原告所诉去物品丢失，证据不足。综上，依法驳回原告对建筑公司的诉讼请求。

原告宋某向本院提交的证据材料有：1.房产证1份，以此证明原告在交通路小区X区业主。被告周某、陈某对该证据真实性无异议，但认为只能证明原告对该房屋有所有权，不能证明原告在其房屋内居住。被告建筑公司对该证据的真实性无异议，但认为原告不是建筑公司职工，其起诉建筑公司无法律依据；2.证人王某乙、王某枝、王某赠、赵海金出庭作证，以此证明原告在该小区内居住，向被告周某、陈某交纳有物业管理费。2人负责小区内的物业管理及证明原告丢失的物品及数量。被告周某对该证据有异议，认为四位证人与原告系直系亲属，有利害关系。被告陈某对该证据有异议，认为证人与原告有亲属关系，且丢失车辆所有人为王某乙。被告建筑公司对该证据有异议，证人出庭作证不能直接证明车辆丢失，所证内容与事实不符；3.机动车登记证、行驶证发票各1份，以此证明结合证人王某乙证言，更进一步证明车辆实际所有人为原告。被告周某对该证据真实性无异议，但认为车辆以行驶证登记名为准。被告陈某对该证据真实性无异议，但证人属可变证据，应依据车辆登记为准。原告主体不适格。被告建筑公司质证意见同周某、陈某质证意见相同；4.周某市公安局刑警大队情况证明2份，以此证明原告所丢失物品的事实。被告周某对该证据真实性有异议，认为该情况证明只能证明原告报过案，不能证明原告物品丢失的事实。被告陈某对该证据有异议，认为该证据与本案无关联。被告建筑公司对该证据真实性无异议，但认为这只是个人报案说明，不是公安机关侦破的结论；5-1.价格认定书1份、5-2.牌照费票据1份、5-3.拍照费票据1份、5-4丢失衣服票据6张，以此证明原告丢失车辆及物品的价值共计x元。被告周某对该鉴定结论有异议，认为车辆鉴定价格过高及丢失物品票号存在连号现象，不真实。被告陈某质证意见同周某，并认为该证据与本案无关联。被告建筑公司对该证据有异议，认为价格鉴定形式不合法，鉴定机构不具备鉴定资格，购衣发票违背交易习惯，属事后补开；6.购房收款收据1份，以此证明原告从被告建筑公司所购房产的事实。被告周某、陈某、建筑公司对该证据真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。

被告周某向本院提交的证据材料有：1.告知书1份，以此证明原告车辆停放在小区内未向被告周某、陈某告知。原告对该证据有异议，该证据系举证期限届满后提交，且原告签字时并不知告知内容。被告周某、陈某未按告知内容尽到管理职责。被告陈某对该证据无异议。被告建筑公司对该证据有异议，认为该告知书系原告与被告周某、陈某之间的行为，该告知书所约定内容物业管理费均由被告周某、陈某保管；2.照片3张，以此证明该告知内容已经公示。原告对该证据有异议，认为不知道告知书内容。被告陈某及建筑公司对该证据均无异议。

被告陈某、建筑公司未向本院提交证据材料。

经庭审质证，本院综合认证后认为，原、被告提交的证据均客观真实，形式合法，与本案案件事实相关联，可以作为认定本案事实的根据。

本院根据上述有效证据，结合当事人庭审时的陈某，可以认定以下案件事实：原告于2003年9月30日以x.4元的价格购买被告建筑公司投资开发的位于周某市X区X路中段交通小区X号楼X室，面积为133.03平方米的住房一套。被告建筑公司并未聘请物业管理公司来管理该小区，而是由二被告周某、陈某与业主口头协商，负责门卫24小时轮流值班、外来人员出入登记、小区卫生清扫。储藏室所存物品被盗给予赔偿及大件物品出大门口的检验等。原告每月向周某交纳7元的物业管理费。被告周某曾于2004年12月以公示方式向小区业主告知上述物业管理内容。原告在该小区居住期间，于2008年10月30日7时30分左右，向周某市公安局沙南分局报警称，早上起床后，发现家中被盗一件老人头牌上衣、一条步云西裤及现金1500元、欠条两张，此次报警系在被告陈某在该小区值班期间。后于2008年12月28日，再次报警称，2008年12月27日晚8时30份左右，原告将车牌号为豫x号柳州五菱牌银白色车辆停放在该小区内，到12月28日早5时，发现该车被盗，该次报警系在被告周某值班期间，原告的该两起报案至今未侦破。

另查，原告报警所称被盗老人头牌上衣及步云牌西裤，购买总价值为570元，被盗豫x号车辆行驶证上登记为王某乙，该车由原告驾驶，该车辆经周某市X区价格认证中心鉴定为丢失时的价格x元，该车辆所花销牌照安装费190元。原、被告双方协商未果，原告诉至本院。

本院认为：原告宋某在周某市X区内居住，每月按时向被告周某交纳物业管理费通用，由被告周某、陈某对该小区轮流值班管理，双方已形成物业服务合同关系，应受法律保护。被告周某、陈某作为小区物业管理人员，应对原告的合法财产具有安全保障义务。原告的物品及车辆被盗，均在二被告值夜班期间，二被告对原告被盗物品及车辆虽无特定看管义务，但未尽到物业管理人员的谨慎注意和应有的警觉义务，对出入小区的人员及车辆未进行必要的查询，致使有可能在严格物业管理制度下阻止盗窃事件发生。应当认定二被告违反安全、保障义务，应承担相应赔偿责任，但可在其承担相应赔偿责任后，依法向盗窃侵权人进行追偿。考虑到原告对其被盗衣物未妥善保管及车辆停放在室外，未尽到安全防范义务，自身对被盗物品及车辆应负主要责任。即原告所主张的被盗现金1500元、衣裤折价570元，车辆被盗时的评估为x元及牌照费190元，合计x元。二被告周某、陈某按30%承担民事赔偿责任，即4473元。原告诉求的被盗欠条两张，无相关证据证明所欠金额及欠款人，该项诉求本院不予支持。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，二被告周某、陈某理由不足，本院不予采纳。被告建筑公司与原告之间未形成物业服务合同关系的辩解理由充分，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条及《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条、第四十七条之规定，判决如下：

一、被告周某、陈某于本判决生效之日起10日内向原告宋某一次性赔偿被盗物品及车辆损失4473元。

二、被告周某市建筑工程有限公司在本案中不承担民事

责任。

三、驳回原告宋某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费200元，由原告宋某承担140元，被告周某、陈某承担60元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周某市中级人民法院。

审判长禄东峰

审判员许东

审判员马声亮

二Ｏ一一年八月一日

书记员杨某娟