原告宋某，男。

被告曹××，男。

委托代理人王××，男。

被告刘××，男。

原告宋某诉被告曹××、刘××为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋某、被告曹××及委托代理人王××、被告刘××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告宋某诉称，被告曹××欲将位于洛阳市X区X路X号一间8平方米的房屋租赁给原告宋某使用，其承诺对房屋有合法租赁权，并提出让被告刘××作为担保人。双方于2008年8月30日签订《房屋租赁协议》，租期为3年，自2008年8月30日至2011年8月30日，租金为每月700元。原告宋某还按被告曹××的要求支付了6000元的转让费。之后，原告宋某对所租房屋进行了装修，并开始经营。然而到2011年4月10日，赵晋伟找到原告宋某说承租房屋归他所有，曹××出租房屋并未经他同意。如原告宋某想继续使用房屋，需按每月1100元交纳房租，并对房屋采取断电、加锁等措施，使原告宋某无法使用承租房屋。后原告宋某落实房屋确属赵晋伟所有，被告曹××并无权利出租房屋。据此，原告宋某请求法院判令：1、确认原告宋某与被告曹××签订的《房屋租赁协议》无效；2、判令二被告返还房屋租赁转让费6000元并承担利息损失878.85元（暂计算至2011年3月31日）；3、判令二被告赔偿原告宋某经济损失5000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。

被告曹××辩称，1、合同应为有效合同。原、被告双方已各自履行了合同。房子的主人是陈梅真而不是赵晋伟，且房屋转租的时候房主也同意了。合同还有两、三个月就到期了。2、被告主体不适格，本案是侵权纠纷，侵权人是赵晋伟。造成本案纠纷的原因是原告宋某不按时缴纳房租，至今原告仍未缴纳房租，是原告宋某违约在先，因此，被告曹××请求驳回原告宋某的诉讼请求。

被告刘××辩称，同意被告曹××的意见，被告刘××是租赁协议的担保人。

经审理查明，2008年8月30日，原告宋某作为乙方与被告曹××作为甲方签订《房屋租赁协议》一份，载明：“一、房屋位于安徽路X号、一间面积8平方米。二、付款方式：1、每月租金七百元……三、租赁方法：在同等条件下甲方保证乙方的三年租赁权……四、相关事宜：1、甲方保证对该房屋租赁的合法性，各种手续齐全……”。被告刘××作为担保人在该协议上签字。同日，被告曹××向原告宋某出具收据一份，载明：“今收到宋某房子转让费：6000.00元正，加房租20天，肆佰陆拾元整，至9月25日,曹××”。房屋的租金由原告宋某交付给被告曹××，被告曹××交付给房主陈梅真，陈梅真向原告宋某出具租金收据。原告宋某租金交纳至2011年3月底，因陈梅真的儿子赵晋伟要求原告宋某涨租，原告宋某不同意，于2011年4月10日将房屋退回。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》是各方当事人的真实意思表示，原、被告在协议履行中均知晓该房属于陈梅真所有，且陈梅真收取了原告宋某的房租并向其出具有收据，说明陈梅真对被告曹××将房屋使用权转让给原告宋某的事实予以认可，据此，应认定原、被告之间的《房屋租赁协议》有效。原告宋某要求确认双方签订的《房屋租赁协议》无效及要求被告曹××、刘××返还房屋租赁转让费和利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告宋某要求两被告赔偿损失，但未提供证据予以证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：

驳回原告宋某的诉讼请求。

本案诉讼费97元，由原告宋某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长卫艳霞

人民陪审员张巧利

人民陪审员周琳

二0一一年八月十七日

书记员师丽锋