原告李某，男，X年X月X日出生，汉族，新宁县人，教师，住（略）。
委托代理人尹大贵，新宁县北斗法律服务所法律工作者。
被告文某，男，X年X月X日出生，汉族，新宁县X镇X路宏基大酒店隔壁。
委托代理人王某某，女，X年X月X日出生，系文某之妻。
委托代理人刘健学，湖南南天律师事务所律师。
原告李某与被告文某合伙清算纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾洪波担任审判长，审判员罗学军主审、审判员曾令彬参加评议，于2010年6月22日公开开庭进行了审理，代理书记员焦黎担任记录。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称，2004年春，原、被告及尹大和三人共同购买金石镇X路后的40宗地4至X号土地合伙建房，采取边集资边修建的运作模式，至2004年冬，尹大和因故退出，原、被告便另行签订《集资建房按钱分某、分某、分某面合同书》。约定：原告购地出资6万元，分某X号门面一个，被告购地出资11.1万元，分某4至X号门面两个，门面作价9.8万元一个，房子、门面的总售价等于总收入，总收入减除购地，建房总开支等于利润，利润按购地资金分某。尔后以借鸡生蛋的方式，靠购房户交纳购房款进行修建。原、被告并没有增加出资。合伙当初，原告管账，被告管钱。一楼门面修好后因原告不便于管理，便委托被告全权负责后续基建事宜。修到一层楼以上，被告钱账一把抓，连卖房子的事也不与原告协商。2005年冬，X层楼的楼房建成并售完后，原告催被告结算，被告一直不进行清算，拖至2007年春，在原告多次要求下，双方申请第三人居中调解，因被告无诚意而未果。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，要求进行合伙清算。
被告文某辩称，一、2004年12月24日签订的《集资购地建房按钱分某、分某、分某面合同书》中“按购地投入资金分某”“中途集进的资金不参与分某、分某、分某面”是原告欺诈行为。本案应以总出资比例来分某利润。按《合同书》在修建第二层时，双方理应按购地出资比例集资继续建设，可是按“中途出资不得分某”拒绝出资的话，那么这个工地就会成为烂尾楼，为了不让工程停下来，答辩人继续个人垫资x.16元进行修建，最终在2005年7月将房屋完工。原告在订立合同时采取欺诈手段，是无效民事行为，以这份无效协议主张参与整栋房屋的利润分某，完全是无理要求；二、原、被告的利润分某应当以整栋房屋的出资比例为利润分某比例。才能体现公平、公正和保护各方当事人利益。请求法院按实际出资比例来分某利润为依据作出裁判；三、在建设过程中，被答辩人主动放弃管理权，委托答辩人全权负责建房事宜。因此，在进行成本核算时应以答辩人所提供的建房支出为准计算成本。核定利润，如果被答辩人不认可答辩人的账目，应由被答辩人申请造价鉴定，在确定成本后再作利润分某判决。
为支持自己的诉讼主张，原告提供了如下证据：1、代理人对李某的问话笔录；2、文某、李某集资购地建房按钱分某、分某、分某面合同书；3、集资联建购地、建房协议书；4、《建设工程规划许可证》；5、《国有土地使用证》；6、文某、李某建一层楼以下开支明细表；7-X号是代理人尹大贵对邓泽军、郑和凤、林婷婷、曾碧君、马代东、禹友宁、李某玲、徐小军、林丽莉、戴某、江泽民、李某喜、王某民的调查笔录；19、设计施工图纸；20、文某、李某、尹大河建筑工程施工合同书；21、二层楼以上钢材造价表；22、二层以上各层主体材料费；23至X号是尹大河、何菊香、李某泽、许小青、唐成敏、曹青芳的证明。
被告文某提供了如下证据：
1、宏基公司收款收据；2、退股合同；3、集资建房、按钱分某合同；4、聘请王某某守工地合同书；6-7、李某欠据；8、与戴某结算工钱表；9-16、戴某、朱承乐、刘军桃、李某喜、吴先春、曹春芳的证言；12-13、吴先春、江泽民领条；14、建房开支统计表；15、刘旭明、林婷婷、朱丽莉的证明；16、十一份购房协议；17、后期补交证据共32页。
经本院委托，有笛扬司法鉴定中心、渴望司法鉴定中心、龙人司法鉴定中心的司法鉴定书。
对以上证据，经过举证、质证，综合双方的质证意见，本庭查明事实如下：
2004年10月，尹大和、文某、李某、邓泽军四人从宏基公司购得春风路X宗地4-X号门面地皮，购地款共计x元，其中李某出资x元、尹大和出资x元、文某出资x元，邓泽军交付x元，约定邓泽军分X号门面和一套住房，并不参与合伙。购地后，三人将建筑工程施工发包给戴某。在建筑中采用边集资边修建的模式进行房地产开发经营。2004年11月，尹大和退出合伙，其股金转让给文某，2004年12月24日，文某、李某签订二人集资购地建房按钱分某、分某、分某面合同书。合同约定：“一、购地资金投入：文某x元、李某x元（欠股金1200元），共计x元；二、分某方法。A、房子的建筑总成本造价加上地基购价等于总开支（包括打笼子、砌楼、外墙粉刷、装饰、地基购价、办手续等开支）；B、房子、门面的总售价等于总收入（门面暂定李某X号1个、文某4-X号二个，暂定价9.8万元）；C、收入减总开支等于利润，按购地投入资金分某（房子、门面售价收入减去建房、购地总开支）；三、今后在修建中如遇到资金少，按购地投入资金进行分某集具资金，中途集进的资金不参与分某、分某、分某面；四、文某、李某二人的门面资金，如分某利润少了，再补足门面的暂定价9.8万元。12月X号双方对修建第一层进行了结算”。门面修好后，文某在自己的门面销售钢筋水泥。李某便委托了文某全权负责后续基建事宜。2005年冬，房子建成后，原告催促被告结算，但由于意见不统一，最后没有算成，原告遂提起诉讼。
在诉讼过程中，本院委托了邵阳渴望司法鉴定所对春风路X号宗地4-X号门面及住宅楼的工程造价进行鉴定。文某不服要求重新鉴定，本院另行委托湖南笛扬司法鉴定中心重新鉴定，李某不服，邵阳市中院委托湖南龙人司法鉴定中心进行两次鉴定，最后鉴定意见认定，春风路X号宗地4-X号门面住宅及基础工程造价为x.94元。根据实际情况，鉴定外的其他开支，本庭酌情认定如下：李某经手付材料费、工资共计6253元；文某经手付：1、前期开工办手续、电落户等开支549.7元；2、修楼招待费用、办证费用、税某、安装程控门、防水补漏等开支x元，水费、电费已纳入鉴定开支，故不予认定；3、守工地工资x元，以上合计其他开支x.7元，加上购地支出x元（包括退尹大河股金7000元，退李某肌金x元），鉴定造价x.94元。总支出为x.64元。建房采取边集资边修建。所收房款如下：1、郑和凤交x元；2、禹友宁交x元；3、曾碧君交x元；4、马代东交x元；5、徐小军交x元；6、王某民交x元；7林丽莉交x元（不包括装修费用）；8、刘旭明交x元；9、谭雨交x元；10、邓泽军交x元；11、唐红河交x元；12、陈立伟交x元（不包括装修费用），另李某收房款x元，以上共计房款x元，加上门面收入x元，合伙总收入（略）元。
按照协议约定分某利润，总收入（略）元减去总支出x.64元，总利润为x.36元。按投资比例分某，原告李某按实际投入资金x元计算红利，所得利润为x.16元，被告文某按照协议“中途集进的资金不参与分某、分某、分某面”的约定以x元计算利润为x.2元。门面按照协议约定进行分某，另外李某向文某出具欠条欠股金1200元，欠房款5760元（邓泽军交）。
本院认为，原、被告系合伙关系，合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理。合伙协议系原、被告相互协商自愿达成，是当事人的真实意思表示，是有效协议，被告提出是原告的欺诈行为，其理由不成立，本院不予采纳。双方争执的李某收了x元集资款是否交给了文某的问题，被告文某出具了原告李某所写的领条，而李某不能举证证明该款的去处，故原告主张已交给了被告的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第55条之规定，判决如下：
一、原告李某占春风路X宗地X号门面一个，分某伙利润x.16元。
二、被告文某占春风路X宗地4-X号门面两个，分某伙利润x.2元。
三、原告李某支付给被告文某X号门面差价款1673.84元（门面x元-投资款x元-应得利润x.16元）。
四、原告李某支付给被告文某房款x元，减去李某开支6253元，李某还应支付文某房款x元。
上列三、四项合计x.84元，限原告在判决生效后十日内付清。
如未在指定的期间履行金钱赔付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费x元，由原告李某负担6000元，被告文某负担6000元。鉴定费由申请人各自负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判长曾洪波
审判员罗学军
审判员曾令彬
二○一○年七月十三日
代理书记员焦黎
