原告袁某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人袁某健，湖南银剑律师事务所律师。

被告苏某，男，X年X月X日出生，回族，住（略）。

原告袁某与被告苏某租赁合某纠纷一案，本院于2010年12月27日受理后，依法组成由审判员贺宏斌担任审判长，代理审判员周颖、人民陪审员袁某玲参加的合某庭于2011年4月19日公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人袁某健、被告苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告袁某诉称，2009年原告开始承租被告石山采石，前期双方均遵守约定而无纠纷。2010年元月10日，原告向被告交纳租金3600元，租被告石山采石一年。可在采石期未满之前的2010年10月16日被告就阻止原告采石，原告2010年10月16日前采好的石头被告也不准运走。原告每天正常开工的纯利润为700多元。被告阻工的违约行为，造成原告损失约五万元。原告多次要求与被告协商此事，被告均不予理睬。故请求人民法院依法判令被告赔偿原告违约损失五万元，退还租金840元。

原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：

1、袁某的身份证复印件一份共1页，拟证明原告的基本情况；

2、苏某的《户籍证明》原件一份共1页，拟证明被告的基本情况；

3、2010年元月10日的《收据》复印件一份共1页，拟证明被告当日收取了原告租金3600元；

4、《租赁合某》复印件一份共1页，拟证明原、被告之间的租赁关系；

5、原告委托代理人袁某健律师2010年12月20日对曾××的《调查笔录》及曾××的身份证复印件各一份共2页，拟证明被告在2010年10月16日要求原告停止采石的事实；

6、原告委托代理人袁某健律师2010年12月20日对曾××的《调查笔录》及曾××的身份证复印件各一份共3页，拟证明目的同上；

7、原告委托代理人袁某健律师2010年12月20日对彭××的《调查笔录》及彭××的身份证复印件各一份共2页，拟证明目的同上；

8、2011年3月12日湖南天圣司法鉴定所天圣所（2011）司鉴字X号《鉴定意见书》原件一份共10页，拟证明原告停工的经济损失为x元。

被告苏某口头辩称：1、本案是租赁合某，应当以租赁合某为准。我与原告签订的租赁合某生效日期为2008年10月16日，那么到2010年的10月16日租赁期已经届满，所以我于2010年10月17日通知原告停工，待续签租赁合某后再开工；2、2010年10月16日租赁合某已经届满，我打电话给原告，原告告诉我不再续租。因此，我与原告的租赁合某已经终止；3、原告的损失与我无关；4、原告在起诉状中说多次与我协商，根本没有这回事。

被告为支持其辩解，向本院提供了以下证据：

2008年10月16日的《租赁合某》复印件一份共1页，拟证明原、被告是2008年10月16日签订《租赁合某》的，合某生效日期为2008年10月16日。

对原告提供的证据，被告提出以下质证意见：

1、证据1、证据2、证据3、没有异议；

2、证据4的《租赁合某》双方没有签字，为无效合某；

3、对证据5、证据6、证据7有异议。我是10月17日让原告停工的，不是10月16日，原告具体收入我不清楚；

4、对证据8有异议。2010年10月17日原告停工之后的损失与我无关。

对被告提供的证据，原告提出以下质证意见：

没有异议。但请合某庭注意，原、被告签订的租赁合某是被告执笔的，合某被告没有给原告。

经过庭审质证，本院对原、被告所提供的证据作如下认定：

1、原告提供的证据1、证据2、证据3，因被告没有异议，予以采信；

2、原告提供的证据4，没有当事人签名，加之被告不予认可，不能成为有效证据；

3、原告提供的证据5、证据6、证据7，因证人均系原告聘请的工作人员，与原告有利害关系，故不予采信；

4、原告提供的证据8，系本院委托司法鉴定机关作出的司法鉴定，具备真实性、合某、关联性，予以采信；

5、被告提供的证据因原告没有异议，可以成为定案依据。

根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：

2008年10月16日，原告袁某（乙方）与被告苏某（甲方）签订了一份《租赁合某》，双方约定：“1、乙方承租甲方石山，只能用于自己开采石料，所有毛丕只能用于自己加工锯料，不能卖给他人锯料，一经发现本合某终止，一切后果由乙方负责，他人所为由乙方追究，乙方应交甲方违约罚款500元/车。2、乙方承租甲方石山，每年租金为叁仟陆佰元整。3、交款时期为每年的本合某生效之时起交付，逾期未交者作为自动废除本合某，甲方有权另行发租。4、乙方锯料场地未确定，如果罗市桥没有过建成，甲方应积极配合某方，租赁场地和取水问题，以及公路运输问题。本合某未尽事宜，双方共同协议。本合某生效日期：2008年10月16日。”合某签订的当日，被告即收取了原告租赁费3600元。

2010年1月10日，原告袁某交给被告苏某人民币3600元，被告出具了《收据》：“今收到袁某交来石山租金叁仟陆佰元整（2010年度租金）。如果乙方转让，原合某作废，石山收回。”同年10月17日，被告苏某通知原告袁某停止开采石头，双方因此成讼。

本案在审理过程中，本院根据原告袁某2011年1月12日的申请，于同年1月20日委托湖南天圣司法鉴定所对原告的停工损失作出鉴定。该所于2011年3月12日作出（2011）司鉴字X号《鉴定意见书》，结论为：原告袁某因2010年10月17日的停工而造成损失为x元，其中租金损失840元、进采石场路面维修摊销费159元、采石场用电线路摊销费938元、已开采但未运走的9方石料及挖土、开采石料用工费2080元、设备折旧摊销费2190元、房屋建筑物折旧摊销费1164元、吊车放空费400元、工资成本摊销费x元。

本院认为，本案是一起租赁合某纠纷。2008年10月16日的《租赁合某》系原、被告真实意思的表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合某。原、被告争议焦点的是双方签订的《租赁合某》的届满期限。原告袁某认为，被告于2010年1月10日收取了其租金3600元，并在《收据》上注明是“2010年度租金”，那么2010年度的租赁期间便是2010年1月10日至2011年1月9日。而被告苏某则认为双方在《租赁合某》上已经明确约定合某的生效时间为2008年10月16日，因此租赁期应该为每年的10月18日至次年的10月17日。《中华人民共和国合某法》第某百三十二条明文规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第某十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合某，但出租人解除合某应当在合某期限之前通知承租人。”本案中，原、被告在2008年10月16日的《租赁合某》中对租赁期限没有约定，因此该《租赁合某》为不定期租赁，双方可以随时解除合某，但被告解除合某应当在合某期限之前通知原告。现被告苏某在通知原告之后的第某天便阻止原告正常施工，没有履行“在合某期限之前通知承租人”的义务，因此，对原告所遭受的损失被告应适当予以补偿，即原告损失中的“已开采但未运走的9方石料及挖土、开采石料用工费2080元、吊车放空费400元”由被告苏某承担。

在2008年10月16日的《租赁合某》第某条中，原、被告约定了“交款时期为每年的本合某生效之时起交付”，而“合某生效日期”《租赁合某》亦明确为2008年10月16日，故原告以被告于2010年1月10日收取租金并在《收据》上注明是“2010年度租金”为由认定2010年度的租赁期间系2010年1月10日至2011年1月9日与《租赁合某》的约定明显不符，原告这一主张没有事实依据，本院不予支持。被告苏某要求法院判令原告恢复石山原状、搞好安全措施，却未提出反诉请求，故在本案中本院不予考虑。

综上所述，依照《中华人民共和国合某法》第某条、第某、第某十四条第某款、第某百三十二条之规定，判决如下：

被告苏某于本判决生效后五日内付给原告袁某人民币2480元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第某百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案收取案件受理费1070元，由原告袁某负担1000元，被告苏某负担70元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

审判长贺宏斌

代理审判员周颖

人民陪审员袁某玲

二0一一年五月二十日

代书记员周桂芳

附相关法律条款

《中华人民共和国合某法》

第某条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第某依法成立的合某，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合某。依法成立的合某，受法律保护。

第某十四条第某款依法成立的合某，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第某百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第某十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合某，但出租人解除合某应当在合某期限之前通知承租人。”