上诉人（原审原告）：胡某，女。
委托代理人吴峰，湖北胜和律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：王某（毕），男。
委托代理人李正勤，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
上诉人胡某因与被上诉人王某房屋买卖纠纷一案，不服枣阳市人民法院〔2009〕枣民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年12月21日受理后，依法组成由审判员邢军担任审判长，审判员高建平、冯惠敏参加的合议庭，并于2011年1月13日公开开庭进行了审理。上诉人胡某及其委托代理人吴峰，被上诉人王某及其委托代理人李正勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：胡某与张某举系夫妻关系，婚后在枣阳市X组自建二层楼房一栋，办理了集体土地建设用地使用证（证号为（1992）字第（略）号）、枣阳市私有房屋所有权证（证号为枣私房字第x号）。登记土地使用者张某明、所有权人张某明，无共有人。2005年12月31日张某明与王某（毕）签订售房协议，内容为：“甲方张某明，乙方王某；甲方现有房屋二层上下六间、所有建筑和场地，面向西、南李洪国、北张某友。甲方张某明稻场和菜园为乙方王某所有。甲方出售款三万五千元整；乙方一次性付清甲方出售房款三万五千元整；甲方现有土地使用证一份，甲方欠乙方房屋所有权证一份。甲方张某明，乙方王某；证明人张某廷、张某、李述海。2005年12月31日。”王某当日付清购房款x元，张某明将枣阳集建（1992）字第（略）号集体土地建设用地使用证及房屋交付王某。后又将枣阳市私有房屋所有权证证号为枣私房字第x号交付王某。胡某于2009年10月23日起诉原审法院。
另查明：王某于2009年11月3日将户口从枣阳市X组迁入枣阳市X组。
原审法院认为：张某明与王某经协商，达成将其所有的两层楼房及及其附属稻场和菜园以x元价格出卖给王某的协议，双方关于房屋买卖部分的协议没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效协议，但房屋的转让必将涉及到土地使用权的转让，本案所争房屋占用的土地属柿子园村委会所有，所涉及宅基地的性质为集体土地的使用权。宅基地的使用权主体只能是农村X组织成员，用途仅限于村民建造个人住宅，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织成员。本案张某明和王某在签订售房协议时，王某虽不是枣阳市X村成员，但王某于2009年11月3日将户口从枣阳市X组迁入枣阳市X组。在举证期限届满前具备购买条件，应视为未违反禁止性规定。张某明将登记在其名下的房屋及土地使用权出售与王某，王某已实际占有并使用已达三年之久，在此期间，胡某、张某明经营幼儿园，胡某应知道其房屋及土地使用权被卖事实，但其未提出异议,双方售房协议合法有效。综上，胡某的诉讼请求与事实不符，于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：驳回胡某的诉讼请求。案件受理费100元，由胡某负担（已交纳）。
上诉人胡某不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：原审判决事实认定不清，适用法律自相矛盾，判决不公，请求二审人民法院撤销原判，改判确认房屋买卖协议无效，双向返还。上诉人胡某认为：（一）其房屋所有权应为胡某与张某明共有，而非原审法院认定的该房屋无共有人。（二）2005年12月31日王某不是柿子园村X组织成员，其购买此房，当属无效。（三）张某明在卖房时，其外出打工对此并不知情。（四）原审被告王某向法庭提交的房产证不是实际房屋的产权证，而是92年上诉人所建的旧房屋的上两间下三间，共计五间，而实际房屋为上下各三间共六间。
被上诉人王某答辩称：被上诉人在住房期间对房屋进行了改建，认为原审判决认定事实清楚，证据充分，审理程序合法，适用法律正确，实体处理适当。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明：原审判决认定事实属实，本院依法予以确认。
本院认为：上诉人胡某上诉称，2005年12月31日前，王某不是柿子园村X组织成员，其购买此房当属无效。而证据证明，本案张某明和王某在签订售房协议时，王某虽不是枣阳市X村成员，但其已于2009年11月3日将户口从枣阳市X组迁入枣阳市X组。在举证期限届满前具备购买条件，应视为购买房屋行为有效。且证据证明，2005年12月31日张某明与王某签订售房协议后王某搬家，胡某不仅对此均知晓，而且参加了搬家过程。胡某每年也回家与其丈夫张某明在租住房屋中生活，却直到2009年10月23日才提起本案诉讼，而王某已实际占有并使用诉争房屋长达三年之久。该房屋所在地也已被枣阳市X区域。因此，双方售房协议合法有效。上诉人胡某上诉主张某丈夫与被上诉人王某买卖房屋时其不知情，本案诉争的房屋买卖合同无效的理由，以及撤销原判，改判确认其丈夫张某明与被上诉人王某签订的房屋买卖合同无效，判令双向各自返还的上诉请求，缺乏充分证据证明，于法无据，不能成立，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，审判程序合法，适用法律正确，实体结果处理适当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人胡某负担。
审判长邢军
审判员冯惠敏
审判员高建平
二○一一年三月十八日
书记员郭元清
