原告济源市X镇人民政府。

法定代表人王某某，该镇镇长。

委托代理人张官中，济源市轵城法律服务所法律工作者。

被告赵某某，男，X年X月X日出生。

原告济源市X镇人民政府与被告赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年2月2日立案受理，同日作出受理决定，并将起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书送达被告。2010年3月18日，依法由审判员韩亚伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济源市X镇人民政府的委托代理人张官中、被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告济源市X镇人民政府诉称：被告于2004年租赁其所有的老敬老院二层楼房，约定租期5年。租赁期限届满后，被告一直占用，拒不搬出。现要求被告立即交出所占房屋，并支付超期使用的租金，参照租赁协议约定的标准，大约1500元。

被告赵某某辩称，原告所诉属实。但是因村委给其划拨的宅基地与他人有争议，村委和镇政府均未出面处理，直至现在仍无法盖房，其家人无处居住，所以无法交出租赁房屋。

原告向本院提交的证据有：2004年8月15日，济源市X镇人民政府民政办公室（甲方）与赵某某（乙方）签订的协议书一份，证明济源市X镇人民政府将位于镇计生办东邻原敬老院二层楼房出租给赵某某，租赁期限从2004年8月15日开始，至2009年8月15日止为期五年。每年租金为2500元。

被告对原告提供的证据本身及证明对象均无异议。

被告未提供证据。

经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据予以采信。

根据原、被告的诉辩及有效证据，本院确认如下案件事实：2004年8月15日，济源市X镇人民政府内设部门民政办公室与赵某某签订协议，将位于该镇计生办东邻的原敬老院二层楼房，上下共十八间及一独立小院出租给赵某某，约定租赁期限为2004年8月15日至2009年8月15日，为期五年。每年租金为2500元，每年8月15日前先交款后用房。协议签订后，双方均按协议履行了义务。2009年8月15日，租期届满后，赵某某未从租赁的房屋中搬出，使用至今。另查明，位于济源市X镇计生办东邻的原敬老院二层楼房，上下共十八间及一独立小院归济源市X镇人民政府所有，由该镇民政办公室管理。

本院认为：济源市X镇人民政府民政办公室与赵某某签订协议，将镇政府所有的房屋出租给赵某某，民政办公室作为济源市X镇人民政府的内设部门，行使的是济源市X镇人民政府的职权，租赁协议对济源市X镇人民政府和赵某某具有法律约束力，双方对此无异议，本院予以认定。租赁协议明确约定了租赁期间，租期届满后，赵某某应交还租赁物。因其仍占用租赁物，济源市X镇人民政府要求按照租赁协议约定的标准收取租金，理由正当，本院予以支持。赵某某辩称其无处居住，经查，村委已给其划拨宅基地，至于房屋因何原因未建，不属本案审理范围，本院不予涉及，对其辩称理由本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：

被告赵某某于本判决生效后十五日内从位于济源市X镇人民政府计生办东邻的原敬老院二层楼房及小院中搬出，将上述房屋及场地交还济源市X镇人民政府；并支付济源市X镇人民政府租金，自2009年8月16日计算至本判决确定的履行之日，按每年2500元的标准计算。

案件受理费50元，减半收取为25元，由被告负担。暂由原告垫付，待执行中一并结算。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。

审判员韩亚伟

二○一○年三月二十三日

书记员卫子剑