上诉人（原审第三人）姜XX，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住XX县X镇。

被上诉人（原审原告）谢XX，男，X年X月X日出生，汉族，职工，住XX县。

被上诉人（原审被告）易XX，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住XX县。

上诉人姜XX因与被上诉人谢XX、易XX房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省XX县人民法院于2010年10月14日作出（2010）宁民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：易XX与姜XX于1983年元月结婚，双方于2000年在XX县X区XX南路X街建楼房一栋。2004年9月18日，谢XX与易XX签订了书面房屋转让合同，易XX将登记在其名下的位于XX县X区XX南路X街（现更名为XX县X乡XX大道西吉街X号）的房屋作价x元转让给谢XX。合同第一项第1款约定：上述合同双方代表必须能全权代表本方。合同第二项第8款约定：甲方必须配合乙方办理有关过户手续。如房屋产权、土地使用权、电表等。易XX与谢XX签订的房屋转让合同于2004年9月20日在XX县公证处进行了公证。2004年9月22日，谢XX向易XX支付了全部购房款x元，易XX向谢XX交付了房屋和房屋产权证。谢XX随即搬进所购房屋居住，但易XX、谢XX未当即办理房屋过户登记。2010年7月，谢XX要求易XX配合办理房屋过户手续时，易XX以其妻子姜XX不同意出卖房屋为由拒绝谢XX的要求。

原审法院认为：谢XX于易XX签订的房屋转让合同系双方当事人真实意思的表示且进行了公证，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，谢XX已按合同约定付清易XX全部购房款后，易XX亦将房屋交付给谢XX占有、使用，现已达六年之久。虽争议房屋系易XX与第三人姜XX的夫妻共同财产，但房屋的产权证和土地使用权证登记的名字均为易XX，谢XX有理由相信易XX有处分权，且谢XX系善意、有偿取得，为维护谢XX的合法权益，维护交易市场的稳定，应确认易XX与谢XX所签订的房屋转让合同合法有效易XX与谢XX及姜XX均应全面履行合同义务。故谢XX要求易XX及姜XX协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求原审法院予以支持。如果共有人有擅自处分共有财产的行为，其法律后果也只能由擅自处分共有财产的人承担。故姜XX要求确认易XX与谢XX所签订的房屋买卖行为无效的请求没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条，《最高人民法院关于适用仲华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：一、谢XX与易XX签订的房屋转让合同有效；

二、易XX与姜XX于本判决生效之日起五日内协助谢XX办理XX县X乡XX大道西吉街X号房屋产权转移登记手续。本案案件受理费4450元，减半收取2225元，由易XX负担。

上诉人姜XX不服原审判决，向本院提出上诉称：一、原审法院认定事实错误，谢XX取得本案所涉房产不属于善意取得；二、原审判决适用法律错误；三、原审判决程序违法。请求二审法院在查明事实的基础上，撤销原审判决，判定谢XX与易XX房屋买卖合同无效。

被上诉人谢XX答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。

被上诉人易XX答辩称：答辩人在未告知共有人的情况下擅自处理共有财产，损害了共有人的利益，请求二审法院予以改判。

上诉人姜XX在二审向本院提交一份证据：XX县X村信用合作联社回龙铺信用社出具的证明一份寄姜XX向该社借款的借据的凭证一张，用以证明易XX将房屋转卖给谢XX，姜XX并不知情。

被上诉人谢XX对姜XX提交的证据不发表质证意见。

被上诉人易XX对姜XX提交的证据无异议。

本院对姜XX提交的证据认证如下：该证据不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中界定的新证据的范畴，对姜XX提交的证据本院不予认定。

本院二审查明事实与原审法院查明事实相同。

本院认为：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条中规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案所涉房屋系谢XX在易XX与姜XX在婚姻关系存续期间购买，应认定为易XX与姜XX的共同财产。谢XX与易XX签订房屋转让合同后已按约定支付x元购房款，并已实际入住本案所涉房屋长达六年，在此期间姜XX未提出过异议，故应认定本案所涉房屋的出让征得了姜XX的同意。上诉人姜XX称其对易XX转卖本案所涉房屋并不知情，但其提交的证据不足以证明其主张，且双方约定的x元转让价格符合当时的市场行情，谢XX对本案所涉房屋系善意、有偿取得，谢XX与易XX签订的房屋转让合同系双方真实意思表示。综上，谢XX于易XX之间的房屋转让合同不违反交易时的法律规定，且不损害国家和社会公共利益，合法有效，姜XX要求确认谢XX与易XX签订的房屋转让合同无效于法无据，本院不予支持。易XX与姜XX应当协助谢XX协助办理本案所涉房屋产权转移登记手续。

综上所述，上诉人姜XX提出的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案二审受理费4450元，由上诉人姜XX承担。

本判决为终审判决。

审判长罗芳海

审判员黄仲奇

审判员王某

二○一一年三月十六日

书记员王某

附相关法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

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