原告罗某，男，1965年出生，住（略）。

被告王某，男，1965年出生，住（略）。

委托代理人张海林，湖南顺胜律师事务所律师。代理权限为一般代理。

原告罗某诉被告王某土地租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月26日立案受理。依法由审判员郭泽群适用简易程序，于2011年8月16日在本院审判庭公开开庭进行了审理。书记员何潘担任记录。原告罗某，被告王某及其委托代理人张海林等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告有一处工业用地坐落在城北开发区工业大道北面207国道以东。2008年原告与被告协商，将地块内的土地租赁给被告办木材加工厂，时间保证2年。现该地块已被双牌县国土资源局全部征收，无法继续出租。原告多次通知被告将厂棚搬走，但被告拒不搭理。诉讼请求：1、要求与被告终止租赁合同；2、由被告承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了锯木加工厂租地协议一份，以证实原、被告双方签订了租地协议，且合同已到期。

被告质证认为：对原告提供的证据的真实性没有异议。但该合同并未到期，且原告未按合同履行告知义务。

被告辩称：1、原告罗某提出终止合同不符合协议约定；2、原告于2010年11月23日与双牌县国土资源局签订了《收回国有土地使用权协议》，该土地的所有权和使用权不再属于被告，原告提出终止土地租赁合同诉讼，系诉讼主体不当；3、双牌县国土资源局补偿原告地上建筑物及附着物（简易工棚）的补偿款x元应归被告所有。

被告为支持其辩称，在举证期限内向本院提供下列证据：

1、告知书1份，用于证明：1）原告向被告发出告知书，搬迁奖金1000元，过期不搬迁的不予奖励；2）告知书未在三个月前通知被告；3）厂房为被告所建。

2、《收回国有土地使用协议》1份，用于证明被告使用的土地在使用期内被国土部门收回，使用权、所有权已不属于罗某。

3、补偿协议1份，用于证明被告的厂房补偿款系国土局补偿，而非原告罗某补偿。

4、国土局现场勘验图1份，用于证明被告搭建的简易工棚所占面积。

5、租地协议，用于证明王某、卿太仙与原告于2008年7月24日签订了租地协议；

原告质证认为：对被告提供的以上5份证据没有异议。

本院认证如下：

被告提交的第1、2、3、4、5份证据，原告未异议，本院予以确认。

本院根据采信、确认的证据及当事人在法庭上的陈述，认定事实如下：

原告有一处工业用地坐落在城北开发区工业大道北面207国道以东即A5地块。2008年7月24日，原告（甲方）与被告王某等（乙方）签订了一份《锯木加工厂租地协议》，原告将其A5地块内的一块土地出租给被告。租金每年1200元。协议第二条约定：“为保证乙方能安心生产，租赁期甲方保证在二年以上，如二年内强行搬迁，甲方负责乙方搬迁费用。”“六、租赁满期后，如搬迁，甲方就事先三个月通知乙方。”尔后，原、被告按协议履行，双方均无异议。因城市建设发展和规划的需要，2010年11月23日，原告与双牌县国土资源局签订了《收回国有土地使用权协议》，该土地使用权被双牌县国土资源局收回；2011年1月10日，双方又签订了一份补偿协议。尔后，原告多次口头通知被告将加工厂简易厂棚搬迁，5月25日又下达书面通知，7月13日原告又下达书面告知书，但被告以种种理由不搬迁，故原告诉至本院。

本院认为：原告罗某与被告王某签订的《锯木加工厂租地协议》，系双方真实意思的表示，该协议不违反法律的强制规定，合法有效，原、被告均应自觉履行该合同约定的义务。现因租赁物已被政府征收，且被告已租赁2年以上，故原告要求终止租赁合同的履行，本院应予支持。至于被告提出补偿款x元应归被告所有，系另一法律关系，可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，判决如下：

原告罗某与被告王某于2008年7月24日签订的《锯木加工厂租地协议》自本判决生效之日起终止履行。

本案案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审判员郭泽群

二○一一年八月二十九日

书记员何潘