原告李某某，女，1966年2月出生，新乡市红旗区中州钢模租赁站业主。

委托代理人李某x，河南豫北律师事务所律师，特别授权。

委托代理人王xx，中州租赁部业务经理，特别授权。

被告河南金居建设有限公司，位于郑州市X路X号索克大厦B座X楼。

法定代表人董某，总经理。

被告蔡某某，男，1985年8月出生。

被告潘某某，男，成年。

原告李某某与被告河南金居建设有限公司（以下简称金居公司）、被告蔡某某、被告潘某某租赁担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人李某x、王xx到庭参加诉讼。被告金居公司、被告蔡某某及被告潘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告李某某诉称，2008年6月28日，原告与被告签订租赁合同，由原告向被告承建的河南xx建筑安装工程有限公司上街xx公园X号X号楼工地高层提供租赁物。合同订立后，原告依约履行了自己的合同义务，被告仅支付部分租金，至今仍欠原告租金x.43元，另外还有钢管x.4米、扣件x个、扣件螺丝x条、顶丝214根、顶丝帽855个。经原告多次催要，被告迟迟拖欠。要求解除合同，判令被告支付租金x.43元（截止2011年5月11日）及合同约定的违约金，判令被告返还租赁物钢管x.4米、扣件x个、扣件螺丝x条、顶丝214根、顶丝帽855个，并要求继续支付未返还租赁物的租金直至返还结清为止，如不能返还租赁物，按合同约定价赔偿，赔偿之前仍支付租金。

被告金居公司及被告蔡某某、被告潘某某均未在法定期限内进行答辩。

原告李某某就其所诉向本院提交了下列证据材料：1、原告李某某与河南xx建筑工程有限公司第一分公司于2008年6月28日签订的租赁合同（合同上有蔡某某作为担保人的签名及“河南金居建设有限公司”技术专用章）；2、潘某某、蔡某某、刘一x等人给原告出具的承诺书、证明、保证等；3、自2008年7月7日至2011年5月11日的10份租金结算清单，上有刘一x、李某x、刘二x、蔡某某等人签字确认。以上证据证明，河南xx建筑工程有限公司更名为河南金居建设有限公司，与原告签订租赁合同，蔡某某提供担保及被告金居公司拖欠租金、租赁物的情况。

被告金居公司、被告蔡某某及被告潘某某未到庭对上述证据进行质证，也未向法庭提交证据材料。

根据原告李某某提交的书证及当庭陈述，本院确认以下案件事实：原告李某某与河南xx建筑工程有限公司第一分公司（以下简称xx一分公司）于2008年6月28日签订租赁合同，约定后者租用原告的钢管、扣件用于“xx集团上街xx公园X号X号楼工地”，租价为钢管0.013元/天R26;米、扣件0.0065元/天R26;个。以双方认可的料单的实际数量及日期为准。结算租金按实发、实收日期计算。乙方（承租方）每月向甲方（出租方）结算一次租金及付款，若逾期不付，每天加收1%违约金，直至款清时止。丢失赔偿：钢管20元/米、扣件5.5元/个、螺丝0.8元/条、顶丝帽6元/个、顶丝30元/根。合同签定后被告蔡某某在担保人处签名。自2008年7月7日始，xx一分公司不定期从原告处租出钢管、扣件及可调顶托、顶丝，并不定期返还；期间并未按约定期限付够租金，仅支付原告租金x元（原告自认）。截止至2011年5月11日，xx一分公司已拖欠原告租金x.43元，并有钢管x.4米、扣件x个、顶丝214根未还在租。

查明，河南xx建筑工程有限公司现已更名为河南金居建设有限公司，于本案审理期间，又支付原告李某某租金x元。目前欠原告租金数为x.43元。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案原被告签订租赁合同后，原告即依约向被告交付租赁物，完成了义务，而被告金居公司未能在约定的期限内支付足够的租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告蔡某某在担保人处签名，其为被告提供担保的意思表示明确，应承担连带保证（清偿）责任。原告主张解除租赁合同，由被告金居公司支付所欠租金、返还租赁物，被告蔡某某承担连带清偿责任，本院予以支持。关于违约金，双方租赁合同中约定的是，每月结算一次租金及付款，若逾期不付，每天加收1%违约金。本院认为过高，予以调整为日0.5%，并自2011年5月11日以目前所欠租金数为基数进行计算。被告潘某某系被告工地负责人，不是本案租赁合同当事人，租退租赁物系职务行为，其个人不再承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条的规定，判决如下：

一、解除原告李某某与河南xx建筑工程有限公司第一分公司于2008年6月28日签订的租赁合同；

二、被告河南金居建设有限公司应于本判决生效后十日内，付给原告李某某租金x.43元及逾期付款违约金，（以x.43元为基数按日0.5%，自2011年5月11日算至本判决确定的给付之日止）；

三、被告河南金居建设有限公司应一并返还原告李某某钢管x.4米、扣件x个及顶丝214根（自2011年5月11日至返还之日止，仍按钢管0.013元/天R26;米，扣件0.0065元/天R26;个计付租金），如不能返还，则按钢管20元/米，扣件5.5元/个，顶丝30元/根予以折价赔偿；

四、被告蔡某某对上述第二、三项承担连带清偿责任。承担责任后，有权向债务人（河南金居建设有限公司）追偿；

五、驳回原告李某某对被告潘某某的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7500元、财产保全费5000元，共计x元，由被告河南金居建设有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于新乡市中级人民法院。

审判长：张文平

审判员：赵彦春

审判员：王玲

二0一一年八月二十九日

书记员：张继文