原告：王某某，女，X年X月X日生。

原告委托代理人：贾玉江，方城县法律援助中心（略）。

被告：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司。

法定代表人：陶某，该公司董事长。

委托代理人陈庆如，河南赫奕（略）事务所（略）。

原告王某某因与被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司（以下简称佳合房地产公司）买卖合同纠纷一案，于2010年10月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，并依法组成合议庭，于2011年2月22日公开开庭审理了本案。原告王某某的委托代理人贾玉江，被告佳合房地产公司的委托代理人陈庆如到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某诉称：2008年2月20日，原告与被告签订了x－Ζ号商品房买卖合同，后又签订储藏室买卖合同一份。合同约定：“出卖人应当在2008年10月31日前将本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。合同签订后，原告按合同以现金方式向被告支付了全部购房款x元，但被告至今未向原告交付检验合格的商品房，逾期交房时间已达727天。据此，被告依合同约定应向原告支付逾期交房违约金x.59元（即727×日万分之五×x元x.59元）。据上事实及理由，依法起诉，请求依法判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金x.59元。

原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：

（1）、x－Ζ的商品房买卖合同一份；

（2）、收款收据三份；

（3）、车库储藏室确认单一份；

（4）、收款收据一份。

被告佳合房地产公司辩称：1、被告迟延交房，是因受到国际金融危机的冲击造成资金暂时困难，不是故意违约；2、被告已于2009年8月25日通知原告受领房屋，原告拒绝受领，对此造成的损失被告不承担责任；3、依据最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》、《合同法》解释（二）应依法合理调整违约金数额，公平解决违约金责任问题，原告提出的违约金数额过高应予调整。综上，被告建议法庭查明事实，合理调整违约金数额，公平解决违约责任，敦促原告理性面对交易风险，维护市场交易秩序。

被告佳合房地产公司为支持其辩解理由的成立，向法庭提交了以下证据材料：

（1）、电话通知记录一份；

（2）、入伙作业流程单一份；

（3）、邮件查单；

（4）、方城县房管局房产租赁市场管理所《关于方舟城小高层单元房租金确定指导价》一份；

（5）、工程质量竣工验收记录；

（6）、住宅使用书和质量保证书；

（7）、法律法规。

经审理查明：2008年2月20日，原告购买了被告开发的方舟•城市花园X幢X单元XC号房并签订了合同编号为x的商品房买卖合同。合同约定第六条，付款方式及期限2.分期付款：首期在签合同当天支付总房款的49%，即壹拾贰万零仟零佰零拾零元，第二期在封顶时支付总房款的31%，即柒万伍仟贰佰捌拾贰元，第三期在交房时支付总房款的20%，即肆万捌仟捌佰零拾零元。第八条，交付期限（一）出卖人应当在2008年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款日万分之五的违约金。原告于2008年5月27日向被告交纳购房款x元，2008年9月25日交纳购房款x元即按合同约定支付了首期和第二期购房款。2008年3月28日原、被告签订车库储藏室确认单一份，约定被告为原告提供12.63的储藏室，原告于当日支付价款x元。依合同约定被告应于2008年10月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，被告至原告起诉之日未通知原告交房。按照合同第九条的约定，被告迟延交房逾期超过90日后，买受人有权要求继续履行合同，并按买受人已付房款支付违约金。故原告起诉来院，请求依法判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金x.59元。

本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原告依合同约定支付了购房款，被告应按约定的期限和交接方式向原告交付房屋，被告逾期交房应按合同约定承担相应的责任。因合同约定，被告逾期超过90日，买受人有权要求继续履行合同，并按约定向买受人支付违约金。按约定被告应于2008年10月31日交房，被告逾期交房超过90日，被告应自2008年11月1日起至2010年10月27日按原告已交房款x元计算违约金，故原告请求被告支付违约金x.55元的理由成立，本院予以支持。原告请求被告支付逾期交付储藏室的违约金5688.05元，因双方签订确认单时没有约定交付时间，对原告此项请求，本院不予支持。被告辩称已电话及信函通知原告受领房屋，证据不足，且被告无证据证明双方争议房屋验收合格并符合双方约定的交付条件，而且合同第十一条约定应当书面通知买受人办理交付手续，被告并没有按照合同约定的方式和时间通知买受人受领房屋，被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。被告辩称受金融危机的影响才迟延交房的理由，因未提供相关证据证实确因金融危机致使资金困难或有其他直接致使迟延交房的原因存在，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。被告辩称原告要求的违约金数额过高应予减少的理由，因原、被告双方签订的合同明确约定违约金按买受人已付房款的日万分之五向买受人支付违约金，且该合同系被告方提供的制式合同，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某某支付违约金x.55元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1717元，由原告负担50元，被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司负担1647元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判员麻俊鹏

审判员刘靖卫

审判员孙源阳

二0一一年七月十五日

书记员杨保存