原告陈某某，男。

原告彭某某，女。

委托代理人原告陈某某，男。

被告湖南弘欣置业发展有限公司。住所地长沙市雨花区X路X号。

法定代表人邓某某，董事长。

委托代理人陈某某，湖南秉言（略）事务所（略）。

委托代理人刘某某，湖南秉言（略）事务所（略）。

原告陈某某、彭某某（以下简称原告）诉被告湖南弘欣置业发展有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员孔干雄独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某某，原告彭某某的委托代理人陈某某，被告的委托代理人陈某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2010年1月签订《商品房买卖合同》，原告以x元的总价购得被告开发的弘欣公寓一套商品房，合同约定，被告应当于2010年10月31日交付使用。但是被告逾期未能向原告交付验收合格的房屋，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。诉讼请求：1、依法判令被告支付延迟交房违约金（自2010年11月1日起至符合房屋交付条件之日止，金额暂定8670元）；2、依法判令被告承担本案受理费。

被告辩称，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。根据双方签订的商品房预售合同第十条约定的第1种交房条件，该商品房经验收合格，附件四合同补充协议的第六条也有相关约定，原告购买的房屋在2010年10月12日就已经验收合格，同时被告也严格按照合同约定履行了通知的义务，通过报纸公告和挂号信，通知原告来收房，并且在售楼部张贴了验收合格的证明文件，所以被告已经严格按照合同履行了义务，没有构成违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2010年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市X路某号住房一套。合同第十条交付期限及条件，出卖人（被告）应当在买受人（原告）交清首付款及相关税费，并办理完银行按揭手续、按揭款到达出卖人账户后（2010年10月31日前），依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第十一条房屋交接及违约责任，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起3天对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人的原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。合同附件四《合同补充协议》第6条约定：该房经设计、建设、施工、监理单位共同验收后，买受人应在出卖人通知规定时间内，办理有关手续和接收房屋。买受人除出卖人上述手续不全可以拒绝交付外，不得以其它理由拒绝接受房屋，出卖人已出具上述文件而买受人拒绝交付时，责任由买受人承担。

合同签订后，原告如约履行了付款义务。2010年10月22日，原告购买的房屋经设计、施工、监理、建设（出卖人）单位验收合格。2010年10月21日，被告书面通知原告10月28日办理交房手续。2010年11月1日，原告到被告处办理交房手续，在房屋验收交接表验收项目中，原告认为：入户门不安全，用薄片即可轻易打开；墙面多处空鼓（主要是卧室和窗户天花板）；护栏不锈钢栏杆太薄，易弯曲折断，不安全；其余项目暂未发现严重问题，整改合格前拒收房屋。之后，原告要求被告按合同约定标准履行并承担违约责任，被告则认为其已按合同约定履行了交房义务，没有违约，不同意承担违约责任，双方协商未果，原告遂于2011年3月4日向向本院起诉，请求裁决。

上述事实，有《商品房买卖合同》及其附件、工程综合验收表、交房通知、房屋验收交接表、当事人陈某、庭审笔录等在案佐证，足以认定。

本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告约定的交房条件是由出卖人、设计方、监理方、施工方验收合格，交房期限是2010年10月31日。被告于2010年10月22日就原告所在的房屋经勘设计、施工、监理、建设（出卖人）单位验收合格，并书面通知原告于2010年10月28日办理交房手续，买受人应在出卖人通知规定时间内，办理有关手续和接收房屋。原告接到被告通知到被告处办理房屋交接验收时认为，入户门不安全，用薄片即可轻易打开；墙面多处空鼓（主要是卧室和窗户天花板）；护栏不锈钢栏杆太薄，易弯曲折断，不安全等问题，可通过维修等方式解决；并不属于房屋主体质量不合格问题，不影响原告合同目的的实现。被告以此拒收房屋，不符合合同约定，应视为被告交付了合同约定的房屋。综上，原告拒绝接收房屋，并要求被告承担逾期交房违约责任，没有合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：

驳回原告陈某某、彭某某的诉讼请求。

本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告陈某某、彭某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员孔干雄

二○一一年五月二十三日

书记员赵娇