原告湖南xx有限公司。住所地在湖南省长沙市xx。

法定代表人唐xx，总经理。

委托代理人黄xx，男，X年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市xx。

被告熊xx，女，X年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市xx。

委托代理人唐xx，湖南xx律师事务所律师。

原告湖南xx有限公司（以下简称原告）与被告熊xx（以下简称被告）返还原物纠纷一案，本院于2011年2月22日立案受理后，依法由审判员宁跃武独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄xx，被告的委托代理人唐xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，1998年4月16日，湖南省高级人民法院以（1997）湘民初字第X号民事调解书将位于长沙市X路X号（原人民路东风钢厂内）的一、二栋安置房抵偿过户给原告，原告随即向湖南省高级人民法院申请了执行，由于多种因素的干扰，湖南省高级人民法院在2005年6月下达了（1998）湘高法执字第20-X号民事裁定书，裁定将包括X号房屋在内的51套房屋过户到原告名下，并于2005年6月向长沙市房屋产权管理局下达了（1998）湘高执字第20-X号协助执行通知书，要求将上述51套房屋办理过户到原告名下，长沙市房屋产权管理局在2005年7月29日向原告颁发了长房权证雨花字第x号房屋产权证书。但被告却在1998年在当时长沙振业房地产公司的恶意授意下私自搬进了该X号房屋，经原告多次的催促，拒不搬离，致使原告多年来不能占有该房屋，不能行使占有、收益的基本权利。现被告将原告的306房屋出租给他人使用，严重侵犯了原告对该X号房屋的所有权利，给原告带来了不可估量的损失。请求依法判令被告立即搬离车站南路X号X栋X号房屋，并将房屋无条件交给原告，停止侵害原告房屋所有权的侵权行为。

被告辩称，一、被告对车站南路X号X栋X号房屋的取得属合法优先取得，应得到法律的保护。二、被告对车站南路X号X栋X号房屋的取得是善意取得，应得到法律的保护；三、被告对车站南路X号X栋X号房屋已实际取得；四、湖南xx有限公司的起诉已过诉讼时效。请法庭驳回原告的无理诉讼。

经审理查明，1998年4月16日，湖南省高级人民法院对湖南xx有限公司诉长沙振业房地产公司合作开发房地产纠纷作出（1997）湘民初字第X号民事调解书：一、终止湖南xx有限公司、长沙振业房地产公司签订的《合作开发天宇大厦、天伦公寓合同书》及补充协议；二、由长沙振业房地产公司偿付湖南xx有限公司本金、利息及损失x元（在1998年9月10日以前分五次全部付清）；三、长沙振业房地产公司如不能如期履行付款义务，以其享有的长沙市X路X巷8377.09平方米的土地使用权、人民路东风钢厂一、二栋安置房和白沙路房地产开发项目作抵押过户给湖南xx有限公司。

因长沙振业房地产公司未如期履行付款义务，2005年6月20日，湖南省高级人民法院作出（1998）湘高法执字第20-X号民事裁定书，裁定将包括长沙市X路X号（原人民路X号东风钢厂内）X栋X号房屋在内的51套房屋产权证办理到原告名下。长沙市房屋产权管理局于2005年7月29日依据上述民事裁定书以及（1998）湘高法执协字第20-X号《协助执行通知书》向原告颁发了包括长沙市X路X号X栋X号房屋在内的房屋所有权证（长房权证雨花字第x号）。

另查明，被告自1998年起对长沙市X路X号X栋X号房屋予以占有和使用，现在将该房屋用于出租。

本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。

以上案件事实，有经过庭审质证的下列证据予以证实：1、湖南省高级人民法院（1997）湘民初字第X号民事调解书；2、湖南省高级人民法院（1998）湘高法执字第20-X号民事裁定书、（1998）湘高法执协字第20-X号《协助执行通知书》；3、房屋所有权人为湖南xx有限公司的长房权证雨花字第x号《房屋所有权证》；4、当事人对案件事实的陈述。

本院认为，不动产物权的设定，经依法登记发生效力。原告经湖南省高级人民法院（1998）湘高法执字第20—X号民事裁定书裁定，房屋权属登记机关依法登记，于2005年6月20日依法取得对长沙市X路X号X栋X号房屋的房屋所有权。原告作为房屋所有权人，诉请被告搬出长沙市X路X号X栋X号房屋，并将房屋交付原告，符合法律规定，本院予以支持。原告对其房屋所有权的行使，不受诉讼时效的限制，被告关于原告起诉超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条之规定，判决如下：

被告熊xx于本判决生效后15日内将长沙市X路X号X栋X号房屋腾空并交付原告湖南xx有限公司。

本案受理费4300元，因适用简易程序审理减半收取2150元，由被告熊xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员宁跃武

二○一一年五月十九日

书记员曹川川