上诉人（原审被告）汤阴县易岳印刷有限责任公司，住所地：汤阴县韩庄铁西。

法定代表人刘某某，该公司经理。

委托代理人程某某。

被上诉人（原审原告）汤阴县燃料有限责任公司，住所地：汤阴县火车站西。

法定代表人石某某，该公司董事长。

委托代理人苏海金，河南岳都（略）事务所（略）。

上诉人汤阴县易岳印刷有限责任公司（以下简称印刷公司）与被上诉人汤阴县燃料有限责任公司（以下简称燃料公司）租赁合同纠纷一案，燃料公司于2010年9月20日向汤阴县人民法院提起诉讼，请求判令印刷公司给付2009年5月1日至2010年8月31日的仓库租赁费x元。汤阴县人民法院审理后，于2010年11月28日作出（2010）汤民二初字第X号民事判决。宣判后，印刷公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：2007年12月3日，燃料公司与印刷公司签订了租赁协议1份，协议载明：“一、甲方（燃料公司）将储运仓库20间、仓库院内西瓦房3间、西北角瓦房5间、大门里东侧小院16间西楼上南5间、楼下南1间、西楼后北屋16间租给乙方（印刷公司）搞印刷加工。二、租期为1年，从2007年5月1日至2008年4月30日止。三、租金每年x元，每半年的期初10日内交50%，两次交清。……”合同到期后，双方于2008年5月1日又重新签订了租赁协议书，协议载明：“根据平等互惠的原则，经甲乙双方协商达成协议如下：一、甲方（燃料公司）同意将储运仓库20间租给乙方（印刷公司）搞印刷加工。二、租期为1年，从2008年5月1日至2009年4月30日止。三、租金每年x元，每半年的期初10日内交50%，两次交清。……”印刷公司对该协议书中约定的年租赁费x元，先后分5次付清了燃料公司，双方均予以认可。2008年5月1日，双方签订的租赁协议到期后，印刷公司继续使用燃料公司的仓库至今，且未给付租赁费。庭审中，燃料公司称2008年5月1日双方签订的租赁协议到期后，双方达成继续租赁的口头协议，印刷公司按原协议给付燃料公司租赁费。印刷公司辩称，2008年5月1日的租赁协议实际上是在2009年1月份受胁迫情况下签订的。双方对其上述诉称、辩称均未提供证据。依据2008年5月1日双方签订的租赁协议中约定年租金计算，2009年5月1日至2010年8月31日的租金为x元。

原审法院认为：燃料公司与印刷公司于2008年5月1日签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在租赁期限届满后，印刷公司继续使用燃料公司的仓库至今。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故燃料公司要求印刷公司给付2009年5月1日至2010年8月31日的租赁费x元，证据充分，于法有据，应予支持。印刷公司辩称2008年5月1日的租赁协议是在2009年1月份受胁迫的情况下签订的，以及燃料公司要求的租赁费应以2007年签订的租赁协议年租金计算租赁费，无事实和法律依据，不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出如下判决：被告汤阴县易岳印刷有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告汤阴县燃料有限责任公司租赁费x元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，由汤阴县易岳印刷有限责任公司负担。

印刷公司上诉称：印刷公司与燃料公司签订有两份租赁合同，第二次双方签订的租赁合同是被迫签订的，第一次原始合同是真实的，应以原始合同为准。原审法院认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判印刷公司应给付燃料公司租赁费x元。

燃料公司辩称：2007年12月3日双方签订的租赁协议于2008年4月30日到期已履行终止。2008年5月1日双方协商后又重新签订了租赁协议书一份，此后印刷公司分五次共计给付年租金x元。2009年4月30日合同到期后，印刷公司继续使用燃料公司的仓库至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

二审查明事实与原审判决认定事实相一致。

本院认为：2007年12月3日燃料公司与印刷公司签订的租赁协议于2008年4月30日到期，该合同到期后，2008年5月1日双方协商后又重新签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故2008年5月1日双方签订的租赁协议合法有效。在租赁期限届满后，印刷公司继续使用燃料公司的仓库至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故燃料公司要求印刷公司给付2009年5月1日至2010年8月31日的租赁费x元，于法有据，应予支持。印刷公司上诉称2008年5月1日的租赁协议是在2009年1月份受胁迫的情况下签订的，应以2007年12月3日双方签订的租赁协议为准，但其并没有提供证据，故其上诉理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费880元，由上诉人汤阴县易岳印刷有限责任公司负担。

本判决为终审判决。

审判长徐宏阁

审判员李晓

审判员李颖

二0一一年三月二十九日

代书记员李娟

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