原告袁xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市杨浦区X路x弄x号x室。

委托代理人汪xx，上海xx律师事务所律师。

委托代理人金xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市X路x弄x号x室。

被告江xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路x弄x号。

委托代理人黄xx（亲戚关系），男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市杨浦区X村x号x室。

原告袁xx与被告江xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于20xx年x月x日立案受理后，依法由代理审判员施鲁檬独任审判，于20xx年x月x日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人汪xx、被告及其委托代理人黄xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告袁xx诉称，19xx年始，原告将本市X路x号x室乙、丙两室（以下简称系争房屋）出租给被告使用，双方未曾订立过书面合同，系不定期租赁。被告支付租金至20xx年x月，之后未再支付。20xx年x月，原告曾口头提出解除租赁关系，并于20xx年x月x日发出律师函，要求被告于20xx年x月底前迁出，但被告至今尚未迁出。现原告要求被告迁出系争房屋，并支付20xx年x月至实际迁出之日止的租金、使用费（按每月1500元计算）。

被告江xx辩称，19xx年开始承租系争房屋，双方言明租赁至动迁时止，被告已支付20xx年x月的租金4500元。20xx年x月，经原告同意被告将系争房屋转租并进行了装修，共计花费1.5万元。如原告返还上述款项，被告同意迁出。

经审理查明，系争房屋系原告承租的公房。

19xx年始，原告将系争房屋出租给被告使用，双方未曾订立过书面合同。现月租金为1500元。

20xx年x月，原告向被告发出律师函，要求解除租赁关系，并给予被告20天的宽限期，至20xx年x月底为止。被告认可收到该信函。

被告称，20xx年x月始，因被告生病将房屋转租给他人，转租租金为2000元，故给付原告的租金也相应提高至1500元。次承租人对房屋进行了装修，共计花费1.5万元。原告曾明确表示只要被告按时交纳租金，其他事项均不过问，可见原告对于被告的转租行为是认可的。20xx年x月x日，被告又向原告支付了20x年x月的租金4500元，因原告收取租金从不出具收条，故无法提供相应的证据。原告收款后又提出收回房屋，鉴于原告的不诚信，被告也不愿再继续租赁系争房屋，但要求原告退还相关费用。

原告称，双方对租赁期限从未约定。20xx年x月，原告得知被告转租后即提出收回房屋，被告以房屋刚装修为由，要求租期延长至春节后。20xx年x月始租金提高至1500元，未收取过20xx年x月的租金。现原告要求收回房屋自用，不要求在本案中一并解决次承租人的租赁事宜。

以上事实，有原告提供的租用公房凭证、户口本、律师函、照片、租金收据及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告虽长期承租原告房屋，但双方对租赁期限未予明确，系不定期租赁，双方可以随时要求解除租赁关系。原告在20x年x月的律师函中已明确提出给被告20天宽限期，租赁期到20xx年x月底止。被告再拒绝迁出，理由不足，本院难以支持。被告主张20xx年x月的租金已付，原告予以否认，被告未能提供证据予以证明，本院不予采信。迁出前的租金、使用费，被告理应支付。原告要求按租金标准收取使用费，并无不妥，可予准许。鉴于装修并非被告出资，该节可待今后解决次承租人租赁事宜时一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告江xx（含其物品）应于本判决生效之日起三日内迁出上海市X路x号x室乙、丙两室；

二、被告江xx应于本判决生效之日起三日内给付原告袁x年x月至实际迁出之日止之房屋租金、使用费（按每月1500元计算）。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取65元，由被告江xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员施鲁檬

书记员 毨W曜