原告谢某某，男，X年X月X日生。

委托代理人尚某某，男，河南省滑县X镇法律服务所（略）。

被告叶某某，男，X年X月X日生。

原告谢某某与被告叶某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某某的委托代理人尚某某到庭参加了诉讼，被告叶某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告谢某某诉称：经滑县X镇人民政府企业办协调，我与被告叶某某于2007年5月12日签订一份《厂地租赁协议》，我将位于高平镇工业区的空闲地11.6亩及房屋一并租赁给被告使用，租期为三年，每年租金5万元。我如约将厂地及房屋交付被告使用，被告按约支付2008年租金5万元后，2009、2010年度的租金10万元经我多次催要，被告一直未付。为维护我的合法权益，特起诉，要求被告立即支付欠我的租金10万元并按约支付违约金3万元，承担诉讼费用。

被告叶某某缺席未答辩。

经审理查明：原告谢某某与被告叶某某经协商于2007年5月12日签订一份《厂地租赁协议》，主要内容为：一、现厂地内有房屋12间，甲方还需按照乙方要求再建房屋10间，钢制厂棚车间一座及厂内水泥路面一条，一同租给乙方使用，建造费用由甲方负担。二、甲方建成后，乙方具有使用权，但不得随意改变厂区结构，需改变时必须征得甲方同意。三、租赁费为每年五万元，由乙方向甲方缴纳，自2007年6月1日起按年度缴纳。四、租赁期为三年，自2007年6月1日始，2010年5月31日止。五、甲方建成后乙方需按期使用，租赁期内甲方不得提前收回厂地使用权，双方需共同遵守协议规定，如有一方违约，需向另一方交付违约金（违约金为三年租金总和的百分之二十）。高平镇人民政府企业办作为见证方在协议上签了字。协议签订后，原告谢某某如约履行，被告向原告支付了第一年度的租金5万元后，第二、第三年度的租金10万元经原告催要，被告未予支付。

本院认为：原告谢某某与被告叶某某经协商自愿签订的《厂地租赁协议》，系双方真实意思表示，且无法律禁止性规定之情形，为有效协议，双方均应诚信全面履行。原告如约将厂地租赁给被告使用，被告应如约支付租金，被告在向原告支付第一年的租金后，下余两年的租金经原告多次催要未予支付，已构成违约，故原告要求被告按约支付下欠的租赁费10万元及违约金3万元于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

被告叶某某于本判决生效后十日内支付原告谢某某租金10万元及违约金3万元，共计13万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2900元，由被告叶某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长褚玉峰

审判员王曙光

审判员翟艳超

二0一0年十一月九日

书记员汪志强