上诉人（一审原告）白某某，男，1931年生。

上诉人（一审被告）田某某，男，1978年生。

委托代理人潘胜超、刘某某，河南潘胜超（略）事务所（略）。委托权限：特别授权。

上诉人白某某为与上诉人田某某房屋租赁合同纠纷一案，不服鼓楼区人民法院（2010）鼓民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。

一审查明，2008年12月1日，白某某、田某某签订房屋租赁合同一份，约定：白某某将其位于本市鼓楼区滨湖小区X号楼X单元X层东户房屋租给田某某使用，租赁期限自2008年12月1日至2013年12月1日，每月租金2000元；田某某向白某某交纳押金4000元，协议终止时，双方无争议，白某某将押金退还田某某；如白某某违约，押金双倍退还田某某；如田某某违约，押金不予退还。协议签订后，白某某将房屋交付田某某使用，田某某于2008年12月1日向白某某交纳押金4000元。2010年3月份的房租田某某已于2010年3月1日交付白某某。2010年7月8日，田某某将房屋钥匙交付白某某。上述事实有房屋租赁合同、押金收条、房租收条及庭审中白某某、田某某陈述予以证明。

一审认为，田某某使用白某某房屋未按时交纳房租，已经构成违约，白某某起诉要求田某某交纳租金，予以支持。但白某某计算数额有误，从2010年4月1日至7月8日，按每月2000元计算，共计6533.33元，超出部分不予支持。白某某起诉要求田某某恢复原状，但未提供原状的证据，本院不予支持。田某某认可房屋有些脏，田某某应予以打扫。田某某称房屋钥匙于2010年6月20日交给白某某，未提供证据证明，不能成立。田某某称白某某违约，应双倍退还押金，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、判决生效后十日内，田某某支付白某某2010年4月1日至2010年7月8日的房租6533.33元，并将涉诉本市鼓楼区滨湖小区X号楼X单元X层东户房屋打扫干净；二、驳回白某某的其他诉讼请求。案件受理费150元，白某某负担70元，田某某负担80元。如果未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

白某某上诉称：一审判决错误，一审没有按房屋租赁合同内容判决，田某某只付一年半租金就拒绝再付，并不与白某某联系，田某某在五个月后才将房屋钥匙交给白某某，故应支付房租x元。另根据双方签订的合同，田某某应将房屋内的水、电、燃气设施恢复原状。

田某某答辩称：2010年3月份底田某某已将房屋腾出，房租已交至2010年3月份，不欠白某某房租了，现房屋内的水、电就是原状。

田某某上诉称：一审判决内容显失公平。双方合同履行还未到期，白某某就让田某某搬出该房屋，在2010年3月底，田某某搬出该房屋，打电话给白某某，白某某在西安，同意租金截止到3月底。白某某当年6月份回来又反悔了，双方对租金问题协商不成。但田某某腾出该房是应白某某在2月份的要求，故一审法院将房租截止至2010年7月8日是错误的。另田某某交给白某某的押金4000元，请求二审法院判决给付，并驳回白某某的诉讼请求。

白某某辩称：2010年3月田某某不仅不付租金，反而用锁将房门锁住，不知去向，田某某未按时交纳房屋水、电、燃气费用，导致水、电、燃气处于瘫痪状态。故田某某违约，所交押金4000元白某某不予退还。

二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。

本院认为，白某某与田某某签订房屋租赁合同后，双方均应按合同约定履行，田某某拖欠白某某租金应予支付。白某某上诉称田某某欠5个月房租，其并未提供田某某欠5个月房租的相关证据，本院不予认定，白某某要求田某某将房屋恢复原状，亦未提供房屋原状的证据，故白某某上诉理由不能成立，本院不予支持。田某某称房屋租金应计算到3月份，而白某某不予认可，田某某未提供充分证据，本院不予支持。田某某在合同履行过程中搬出该房，田某某并无充分证据证明系白某某违约解除的合同，故田某某要求白某某退还押金4000元,不予支持。一审判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费150元，由白某某负担75元，由田某某负担75元。

本判决为终审判决。

审判长郭宝霞

审判员薛国胜

代理审判员胡云鹏

二○一一年二月十四日

书记员李翠莲（兼）