原告赵某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人潘广群，河南雷雨（略）事务所（略）。特别授权。

被告张某，女，X年X月X日出生。

原告赵某某诉被告张某房屋租赁纠纷一案，原告于2010年5月31日诉至本院，本院于同日作出受理决定，在我院东关法庭依法组成合议庭公开进行审理，一审结束该案上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院依法裁定该案发回重审。现本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某某委托代理人潘广群到庭参加了诉讼，被告张某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵某某诉称，2008年5月18日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于南阳市X路X号朝山小区X号楼X号一层门面房租给被告经营使用，租期两年，从2008年5月18日至2010年5月17日，年租金为x元。签订合同后，被告未按合同约定支付房租，经原告多次催要，至起诉之日，被告仍拖欠原告房租x元。在房屋租赁合同到期前，原告多次告知被告，合同到期后，原告要将房屋收回自用。但被告置之不理。现合同租赁期限已届满多天，被告仍拒不返还房屋，以前拖欠的房租也分文不给。原告认为，由于被告违反合同约定，未如期支付租金，合同到期后，又拒不退还所租房屋，使原告遭受到重大经济损失，侵犯了原告的合法权益。请求判令：1.判令被告立即将位于中州东路X号（朝山小区X号楼X号一层门面）的房屋交还原告，并支付合同到期后的房屋占用费，以每天156元计算，从2010年5月18日起，至房屋交还之日止。2.判令被告支付所欠租金x元，滞纳金x元、违约金x元。3、案件受理费由被告负担。

被告张某经合法传唤拒不到庭参加诉讼视为放弃举证、质证及庭审辩论的权利。

原告赵某某为支持其诉请，向法院提交证据如下：

1、身份证、商品房买卖合同、商品房买卖收款收据、房产分户图。以证明原告身份及房屋所有权为原告。

2、房屋租赁协议。以证明原、被告双方权利义务有明确约定。

3、清单。以证明被告交付房租数额，在租赁期内欠原告房租x元。

4、（略）函。以证明原告委托（略）对被告合理催告。

经原告举证及庭审陈述，本院对以下事实予以确认，原告赵某某与被告张某于2008年5月17日签订房屋租赁协议，该协议内容为：“房屋租赁协议甲方（出租方）：赵某某，乙方（承租方）张某，甲方同意将中州东路朝山小区X号楼X号、使用面积为66.8平方米的一层门面房出租给乙方……三、租期：两年，从二零零八年五月十八日至二零一零年五月十七日止，租金每年为人民币伍万陆仟元整。四、付款方式：签订合同后，乙方应于二零零八年五月十八日前交足本年度租金的一半，余下一半于本年十一月十八日前付清，第二年房屋租金分两次付清，第一次为该年的五月十八日，第二次为该年的十一月十八日。每次为当年租金的一半，一次性向甲方交齐。……七、乙方应按时向甲方交纳房租，逾期不交的，应按年租金的0.1%的比例按天缴纳滞纳金。……九、租赁期满时，乙方在同等条件下，有继续承租的优先权，如乙方续租或退租，需提前一个月通知甲方。十、对于违反本租房协议条款的,违约方应支付给对方违约金1万元……出租方：赵某某，2008年5月17日。承租方：张某，2008年5月17日。”

另查明，被告张某租赁原告赵某某的房屋4年有余。2006年签订过一次，租期为2006年5月17日至2008年5月17日。2008年5月17日又签订一次房屋租赁协议，租期为2008年5月17日至2010年5月17日。2010年5月27日，原告委托（略）给被告邮寄送达（略）函一份，该函已声明：房屋租赁关系已于2010年5月18日终止，租赁合同到期，原告将房屋收回，如被告主动退房，租赁合同约定的违约金x元、滞纳金x元及合同到期后的房屋占用费将不再追要，如被告拖延、拒绝，原告将通过诉讼方式解决纠纷，主张租赁合同约定的全部权利。望在被告收到该函三日内给原告作出明确答复。

本院认为：1、原、被告所签房屋租赁合同是在当事人双方平等自愿基础上缔结的合同，是双方真实意思表示且不违反相关法律规定，同时双方合同主体适格，该合同系合法有效的合同，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利义务。该合同到期后原告依法通知被告终止合同返还房屋予法有据，其诉请被告张某返还房屋本院予以支持。2、原告诉请被告支付拒不返还房屋的违约金x元、拖欠的房屋x元及其滞纳金等。双方租赁合同中对违约金及拖欠房租滞纳金都是对违约责任的惩罚，原告要求被告既支付违约金同时又支付滞纳金，是对违约责任的双重惩罚，原告仅能请求其中之一，其诉请被告支付违约金本院不予支持，其请求被告支付拖欠房租滞纳金本院予以支持。3、原告请求被告支付房屋使用费系双方合同约定内容，原告请求被告支付于法有据，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决如下：

一、被告张某于本判决生效后十日内将位于中州东路X号（朝山小区X号楼X号一层门面）的房屋交还原告赵某某。

二、被告张某于本判决生效后十日内支付原告赵某某拖欠的房屋租金x元及滞纳金（每天按年租金x元的0.1%计算自2009年11月19日起至付清拖欠的房租之日止）。

三、被告张某于本判决生效后十日内支付原告赵某某房屋使用费（每天按原年租金x元÷365天=156元）自2008年5月18日起至房屋交付之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2431元（含保全费1020元），由被告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长李立

审判员周宇

审判员来新群

二○一一年二月十五日

书记员杨阳