原告信阳市副食品公司。

法定代表人王某某，公司经理。

委托代理人韩静秋，河南晓燕（略）事务所（略），代理权限为特别授权。

被告杨某某，女，54岁，汉族。

原告信阳市副食品公司与被告杨某某因租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年1月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩静秋到庭参加了诉讼，被告杨某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。

原告信阳市副食品公司诉称，2007年元月10日原、被告签订一份《房屋管理协议》，约定被告租赁原告批发市场第六区七号房屋，租赁费每年x元，租期一年。合同到期后，原、被告未续签合同，经双方同意每年增加1000元租赁费，2010年4月28日，原告通知被告终止合同，限期搬走，但被告拒不搬出，并从2010年元月1日至今拖欠原告租赁费。要求判令终止与被告签订的《房屋管理协议》，归还租赁房屋，并支付拖欠房租费9650元（计算至2010年10月1日）至本判决生效之日止。

被告未提出答辩。

经审理查明：2007年1月1日，原、被告签订一份《房屋管理协议》，约定原告将其位于Im河区X路X号信阳市豫南糖酒批发市场第六区七号房屋租赁给被告经营，使用期限为一年，租赁费金额为每年x元。协议还约定，甲方（即原告）收回乙方（即被告）使用的房屋，须提前二个月通知乙方，乙方应无条件在通知收回的时间内将房屋退还甲方。协议签订后，双方均依照协议履行了各自的义务。使用房屋协议到期后，双方均未续签合同，仍按原协议执行。2010年4月28日，原告因被告未按期交纳租赁房屋的各项费用，向被告发出书面通知，要求被告交纳拖欠的各项费用并搬出市场。被告未按通知履行，原告起诉来院，要求被告立即归还租赁该市场六区七号房屋，并支付2010年元月1日至交出房屋止的房租费等。

本院认为，原、被告签订的《房屋管理协议》是双方真实意思表示，合法有效，房屋租赁协议到期后，原、被告双方未续签协议，但双方仍按原协议已实际履行了协议约定的内容，应视为租赁协议的延续和租赁期的不定期，其协议内容对双方均具有法律约束力，被告应依照协议内容履行自己的义务，但被告在接到原告催交租赁费用的通知后，未按通知交纳其拖欠的租赁费用，其行为已构成违约，应承担违约造成不利后果的责任，原告要求被告归还租赁房屋并支付拖欠房租费的请求，本院予以支持。原、被告签订的《房屋管理协议》约定每年房租费为x元，本院予以采信，原告诉请租赁协议到期后双方同意每年增加1000元租赁费，但原告未能就其主张向法庭提供书面证据证实，其每年增加1000元租赁费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，缺席判决如下：

一、原告信阳市副食品公司与被告杨某某签订的《房屋管理协议》终止履行，由被告杨某某于本判决生效后十日内，将租赁原告信阳市副食品公司座落在Im河区X路X号豫南糖酒批发市场第六区七号房屋归还原告。

二、被告杨某某按每月881.66元向原告信阳市副食品公司交纳拖欠的房屋租赁费，自2010年10月1日起至被告向原告交出租赁房屋止。

案件受理费50元，由被告杨某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接上诉于河南省信阳市中级人民法院，并按对方当事人的人数提供副本。

审判长潘京安

审判员董亚男

审判员姚保国

二○一一年一月十二日

书记员熊剑