原告曹a，女，汉族。

委托代理人张a，上海A律师事务所律师。

被告李a，男，汉族。

委托代理人张b，上海B律师事务所律师。

原告曹a诉被告李a共同共有纠纷一案，本院于2009年3月31日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告曹a及其委托代理人张a、被告李a及其委托代理人张b到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称:原被告于2004年5月18日共同出资购买了上海市××区××路××弄××号×××室房屋，总价款为552,766元。该房屋产权为原被告共同共有。2007年3月9日双方达成协议，被告归还完原告累计出资190,858元，并将该房屋增值x%f9k7%给付原告后，原告将其对该房x"%产权转让给被告。协议签订后，被告给付原告部分款项。2008年11月26日原被告将该房屋出售，总价款为955,000元，全部由被告收取。售房当日被告为还房屋贷款向原告借款18,000元。房屋出售后在原告催要下被告又给付原告部分款项。被告累计给付原告234,900元。但根据协议，被告还应当给付原告175,075元。原告多次催要，被告均拒绝给付。诉请：1、判令被告支付上海市××区××路××弄××号×××室售房款175,075元；2、诉讼费由被告负担。

被告辩称:驳回原告诉请。系争房屋形式上是原被告双方购买的，但实际上原被告为了结婚购买的，首付款是被告支付的，贷款也是被告还的，故前期投资与还贷都是被告完成的，谁投资谁收益，故被告不应补偿原告175,075元。原告主张的以上金额，是认为双方签订的协议书上约定的内容，但协议本身，原被告双方均未履行，故协议实际作废，故按此协议提出主张是不成立的。被告当年给付过原告244,900元，包括原告父母帮助过被告的140,000元，故原告主张是无依据的。

经审理查明:2004年5月18日，原、被告双方为结婚而共同出资购买了上海市××区××路××弄××号×××室房屋，总价款为552,766元。其中，由原告作为抵押人、被告作为借款人向银行贷款447,000元。该房屋于2005年1月22日进行交接，产权人为原、被告二人共有。

2006年3月，原、被告双方恋爱关系结束，原告搬离上述房屋。2007年3月24日，双方达成协议，约定被告归还原告两部分款额：（1）2004年5月至今，原告个人在此物业上的投入43,858元；（2）按照估价，被告将房产增值xa34@%给原告。此外，双方确认原告于2005年6月提前还贷147,000元的款项来源于原告父母，被告已经归还部分，余款47,000元于2007年4月之前归还。另外，双方还约定，被告归还上述款项（190,858元x%的房产增值部分）后，原告xl55的该房屋产权转让给被告。

协议签订后，被告又向原告返还了部分款项。2008年11月26日，原、被告二人与他人签订一份房屋买卖合同，将该房屋以955,000元的价格出售。当日，被告为还房屋贷款向原告借款18,000元，用于提前偿还了剩余的贷款。被告在收取售房款项后，又给付了原告部分款项。至此，被告向原告给付和偿还各类款项共计234,900元。

另查，因购买上述房屋，原、被告向银行支付的贷款利息共计80,365.9元；此外，被告还缴纳契税8,391.93元、交纳商品住宅维修基金4,069.93元；支付房产证代办费200元、房地产登记费50元、其他权利登记费200元、地籍图纸和权属登记费105元、分时电表装置费100元、燃气设施费用850元及工料费45元、有线电视安装费480元、建筑垃圾清运费250元、房屋出售中介费9,550元、物业费（06.1-2）178元、电梯水泵运行费（06.1-2）115元。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：

原告提供的产权证、《上海市商品房预售合同》、《抵押贷款合同》、电汇凭证回单收据、《协议书》（2007.3.24）、《上海市房地产买卖合同》、借条、银行卡交易明细、房地产登记信息等。

被告提供的证据除了以上共同证据外，还提供有还贷明细对账单等。

双方当事人关于本案基本事实经过的陈述在案佐证。以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，不动产可以由两个以上个人共有。本案原、被告双方基于结婚的目的，共同出资购买了涉案房屋，并共同取得房屋产权。又由于结束恋爱关系而决定分割共有房产。根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式。因此，双方于2007年3月24日，就涉案房屋分割达成的协议内容，系双方真实意思表示，当事人应当全面履行自己的义务。

根据查明的事实，该协议内容除确定了被告应该归还原告两部分购房成本款项共计190,858元外，还约定被告将涉案房屋增值x@d88%分割给原告。因此，当双方将涉案房屋以高于买入价格出售以后，被告应当从收取的涉案房屋出售款中，扣除原购房款额、贷款利息和相关税费等购房成本后，将增值x%分割给原告所有。原告的相关诉请意见，符合双方的约定和法律规定。本院对此将据实予以支持。

另外，由于原告从2006年3月双方恋爱关系结束后，搬离涉案房屋，因此，原告不应当承担后期发生的物业等相关费用。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告李a于本判决生效之日起十日内向原告曹a支付涉案房屋的增值分割款项148,641.62元（该款应当扣除被告已付款项234,900元中，超出协议书确定的原告方投入款190,858元及出借款18,000元的款项26,042元。实际向原告支付122,599.62元）；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1,900.75元（已减半收取），由原告负担600元、被告负担1,300.75元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员钱洁