原告某公司。

法定代表人金某，董事长。

委托代理人曾某，上海市某律师事务所律师。

被告练某甲。

被告练某乙。

原告某公司（以下简称“某公司”）与被告练某甲、练某乙商品房预售合同纠纷一案，于2010年3月1日起诉来院。本院受理后，依法由审判员金某浩独任审判，于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人曾某、被告练某甲到庭参加诉讼。被告练某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告某公司诉称，2009年6月20日与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定，被告以总价人民币3,054,464元向原告购买上海市某X室房屋，被告应于2009年6月20日前支付房款1万元，2009年6月21日前支付4万元，2009年6月27日前支付564,464元，2009年7月27日前支付244万元；被告未按约定的时间付款，逾期超过180天仍未付款，原告有权单方面解除合同并要求被告承担总房价款3%的赔偿金。合同签订后，被告仅在2009年6月20日支付房款1万元，余款均未支付。原告经多次催讨未果，且逾期已超过180天，故于2009年12月24日发函通知被告解除合同。现起诉要求确认原被告签订的《上海市商品房预售合同》于2009年12月24日解除；被告支付原告赔偿金91,633.92元。

被告练某甲辩称，练某甲一人与原告就系争房屋签订了《上海市商品房预售合同》，支付了1万元。该合同是双方预签的，练某甲没有在合同上盖章。当时练某甲与原告售房人员口头约定，等练某甲资金某位时一次性支付购房款并在合同上盖章。因资金某直没有到位，练某甲没有去盖章。原告工作人员曾打电话通知练某甲交款，称再不付款就将解除合同，练某甲提出再等一下。练某甲的钱2010年4月中旬可以到位，将一次付清全部购房款，要求继续履行，不同意解除合同，也不同意支付赔偿金。

被告练某乙未作答辩。

经审理查明，2009年6月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市商品房预售合同》，乙方的签名均由练某甲签署。合同约定，乙方向甲方购买上海市某X室房屋，总房价款3,054,464元。乙方应于2009年6月20日前支付房款1万元，2009年6月21日前支付4万元，2009年6月27日前支付564,464元，2009年7月27日前支付244万元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金某逾期未付款额的日万分之一计算，违约金某本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；逾期超过90天后，甲方有权单方面解除本合同或要求乙方继续履行。如甲方单方面解除合同的，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金某为总房价款的3%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金某，剩下房款退还给乙方，如乙方支付的房价款不足赔偿甲方实际经济损失的，甲方有权追索。如甲方要求乙方继续履行合同的，则双方继续履行合同，自第91天起，乙方应当承担的违约金某逾期未付款的日万分之一计算。若乙方超过180天仍未付款的，甲方有权单方面解除本合同，同时要求乙方承担赔偿责任，赔偿金某为总房价款的3%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金某，剩下房款退还给乙方，如乙方支付的房价款不足赔偿甲方经济损失的，甲方有权追索。被告于签订合同当日支付原告房款1万元，余款至今未支付。同年9月2日、10月26日、11月27日，原告分别向练某甲发《合同付款催告书》以催款。同年12月24日，原告向练某甲发出《关于解除<预售合同>的通知》，主要内容为，鉴于逾期付款已超过180天，根据预售合同的约定，决定单方面解除预售合同，要求在收到本函后3日内与原告联系，配合办理预售合同的登记注销手续，并支付相应的滞纳金某违约金。

在本案审理过程中，原告认为，练某甲在签订合同时提供了练某乙的身份证，原告认为练某甲全权代理练某乙签订合同；练某甲自述其曾向练某乙讲过购买系争房屋之事，且练某乙在收到催告函及解约通知后未表示任何异议，应视为练某乙已追认练某甲所订预售合同。原告表示，被告所付房款1万元可在应付赔偿金某抵扣。被告练某甲表示，练某乙没有委托过练某甲，练某甲为给练某乙买房，故在合同上写上了练某乙的名字；当时没有提供过练某乙的身份证，只是将练某乙的身份证号码报给了原告的工作人员，练某乙与本案无关。

以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、《合同付款催告书》、《关于解除<预售合同>的通知》，及原告与被告练某甲所作陈述等证据为证，可以认定。

本院认为，练某甲以其自己及练某乙的名义与原告就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，练某甲称练某乙没有委托过练某甲，原告主张练某甲有权代理练某乙，应对此承担举证责任。原告未提供相应证据，本院对原告的主张难以采信。练某乙至今未作追认的表示，应视为拒绝追认。练某甲与原告就系争房屋签订的商品房预售合同，未经练某乙授权，也未经练某乙追认，对练某乙不发生效力。鉴于练某甲与练某乙系该合同不可分割的一方当事人，故该合同不发生效力。原告因该合同取得的购房款1万元，应予返还。原告要求确认合同解除、被告按总房价款3%支付违约赔偿金某诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以准许。练某甲无权代理所应承担的责任，原告可另行主张，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、原告某公司与被告练某甲于2009年6月20日就上海市X路X弄X号X室房屋签订的《上海市商品房预售合同》不生效；

二、原告某公司于本判决生效之日起十日内，返还被告练某甲购房款1万元；

三、原告某公司要求确认所订《上海市商品房预售合同》于2009年12月24日解除，被告练某甲、练某乙支付赔偿金91,633.92元等诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金某义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取1,045.50元，由被告练某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员金某浩

书记员戴聪