原告涂某。

委托代理人郭某，上海市某律师事务所律师。

被告李某。

委托代理人李某，上海市某律师事务所律师。

原告涂某与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月12日受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告涂某及其委托代理人郭某、被告李某及其委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告涂某诉称，2008年2月2日与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告将上海市宝山区某X室房屋出售给被告，房价为36万元。合同签订后，原告将房屋产权过户至被告名下，但被告至今仅支付房款25万元，尚欠11万元。故原告起诉要求被告支付购房款11万元及逾期付款违约金17,105元（从2009年3月6日至2010年1月11日共计311天，按11万元以0.05%计算）。

被告李某辩称，被告已向原告全部付清了房款36万元，对原告没有欠款，不同意原告的诉请。

经审理查明，2009年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，与本案有关的约定为，甲方将上海市宝山区某X室房屋转让给乙方，转让价为36万元；甲方于2009年3月5日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方在2009年2月5日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行；乙方于2009年1月15日前支付定金1万元，于2009年1月19日前支付10万元，于2009年3月5日前支付25万元。2009年2月9日，被告经核准登记为上述房屋的权利人。目前房屋已由被告控制。

审理中，被告提供上海市房地产业销售统一发票以及契税缴款书，以证明自己付清房款的事实。被告还表示，2009年1月底，某银行某支行的公积金贷款25万元发放到被告账户，被告将25万元取出后，交给朋友唐某，再由唐某转交给原告；另外11万元现金，大概是在2009年1月15日左右支付给唐某，再由唐某转交原告，当时唐某没有出具收条，至于唐某何时交给原告就不清楚了；该11万的来源为，被告父母出了8、9万，是现金给的，余下的钱是被告从银行取的。原告表示，唐某分两次转交给原告25万，另外11万元没有收到过。

以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿、上海市房地产业销售统一发票、契税缴款书及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。

本院认为，原被告签订的《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，双方均应恪守并履行。被告虽在审理中称已付清房款36万元，但在原告自认已收25万元的情况下，未能提供支付另外11万元的依据；且其陈述该款大部分来源自父母给的现金，致无法继续核查该款的真实性，故本院无法采信被告关于已付11万元的事实。原告要求被告支付房款11万元的请求，本院予以支持。根据合同约定，乙方应于2009年3月5日前付清房款，未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金。现被告未付购房余款已构成违约，原告据此主张被告的违约责任，符合合同约定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：

一、被告李某于本判决生效之日起十日内，向原告涂某支付购房款11万元；

二、被告李某于本判决生效之日起十日内，向原告涂某支付逾期付款违约金17,105元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取为1,421元、财产保全费1,170元，由被告李某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈亮亮

书记员刘姗