原告：薛某甲，男。

委托代理人：薛某乙，男。

委托代理人：郭绍辉，河南帝豪（略）事务所（略）。

被告：李某某，男。

原告薛某甲诉被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告薛某甲代理人薛某乙、郭绍辉和被告李某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告薛某甲诉称：原、被告于2000年5月30日签订房屋买卖协议一份，被告称房屋是他的，有房产证和土地证等，协议签订后原告分两次给付被告房款x元，此后原告多次找被告给付下余房款，被告一直推诿，并不给原告房产证和土地所有权证。2010年原告收到法院传票后，才得知原告所购房屋并不属被告所有，无奈在法院主持下，原告与实际房主李某林、李某娟夫妻已达成协议，原告又以x元的价格购买此房，因此请求依法解除原、被告之间签订的房屋买卖协议，被告返还原告购房款x元及利息，并赔偿原告重新购房差价款8000元。

被告李某某口头辩称：首先，我没有欺骗原告，当时买房时他没有钱只给了x元，还欠8000元房款至今未付，当时我和原告关系不错，都是邻居，我并没有欺骗他，这个房子是我哥的，原告当时如果把房款给我完了，我就把房款转给我哥，事情也不会拖到今天了，原告是从我手中买的房子，原告要求退还房款，但他必须把房子退给我，我再给李某娟。

经审理查明：2000年5月30日，原、被告签订房屋买卖协议书一份，由被告的房子以x元的价格卖给原告，原告2000年5月28日先付订金6000元，于2001年2月20日又付给被告房款x元，协议书第三条约定：乙方（原告）向甲方（被告）付清房款时，甲方向乙方交出房地产手续，但原告下余8000元的房价款至今没有付清，被告也没有将房屋的相关手续给付原告。2010年双方所交易的房子的实际房主李某林、李某娟（被告的哥、嫂）以物权保护纠纷为由向本院起诉，以原告所购买的房子所有权为自己所有，要求原告交付房屋，经本院主持调解，原告又以x元的价格重新从李某林、李某娟手中购买了该房子。并经本院（2010）临民初字第X号民事调解书予以确认。

本院认为：公民的合法财产受法律保护，被告不应该将属他人所有的房产卖于原告，其行为侵犯了房屋所有权人的合法权益，并且该争议的房产已经本院（2010）临民初字第X号民事调解书确认，因此原、被告双方所签订的房屋买卖协议应属无效民事行为，应依法予以解除，被告应当返还原告给付的订金和房价款x元。原告在与被告签订房屋买卖协议时，没有审查被告是否属房屋所有权人，在没有见到房屋所有权证和相关证明的情况下与被告签订买卖协议，并且原告在长达十年内住进房屋也没有按协议付清房款，原告也有一定的责任，因此原告要求被告支付x元房价款的利息及赔偿重新买房的差价款5000元，本院不予支持。被告称房价款x元退给原告，原告应将房屋退给自己的辩解，因双方所签订的房屋买卖协议属无效民事行为，原告已重新从房屋所有权人手中购买了房屋，因为该房屋并不属被告所有，所以被告要求退款后将房屋退给自己的辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条、第七十五条第二款、第一百三十四条第（四）项。《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定、判决如下：

一、依法解除原告薛某甲与被告李某某签订的房屋买卖协议。

二、自本判决生效后五日内，被告李某某退还原告薛某甲订金和房价款x元。

三、驳回原告薛某甲的其它诉讼请求。

诉讼费480元，由原告薛某甲和被告李某某各承担240元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长：王西旺

审判员：赵永亮

审判员：敢自成

二○一一年一月十三日

书记员：晁晓玲