原告兰考县X乡X村民委员会。

法定代表人吴某某，该村村主任。

被告兰考县X乡育博中学。

负责人郭某某，又名郭X，该校股东。

原告兰考县X乡X村民委员会为与被告兰考县X乡育博中学土地租赁合同纠纷，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李三民适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兰考县X乡X村民委员会的法定代表人吴某某、被告兰考县X乡育博中学的负责人郭某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年8月25日，原被告签订土地租赁意向书，2007年9月27日，原被告签订土地租赁协议，2009年10月22日，原被告签订补充协议。协议约定，被告租赁原告土地61亩，租期30年，租金为每年每亩地1000斤小麦，小麦按当年价格计算，于每年的10月1日付清。协议还约定，协议签订后，乙方预付给甲方10万元人民币履约定金，给村民重新打深水井一眼。同时还口头约定被告支付给原告村民架高压线的费用。协议签订后，原告如约履行了协议约定的义务，被告仅支付了前两年应付的租金后，其他义务未履行，后经原告多次催要未果。根据法律规定，请求人民法院依法判决解除原被告之间的土地租赁合同，由被告支付2010年租金6.1万元，履约定金10万元，打深水井一眼1万元，架高压线款2000元，合计17.3万元，并由被告负担诉讼费用，以维护原告的合法权益。

被告兰考县X乡育博中学辩称,是原告先违约，2010年学校放假后15天，村委就不让进校门了，后来把学校门锁剪开了，深水井的事儿不知道，当时架高压线学校出了7500元，现在学校的地上还有十亩地的树没有刨。请法院依法判决。

经审理查明，被告兰考县X乡育博中学是一所民办私立中学。学校开办前，该校创办人之一郭某山与原告的村委主任吴某某在2007年8月25日签订了土地租赁意向书，约定由郭某山本人预付原告10万元人民币，用于改善村X村貌等。2007年9月15日，原告作为甲方和乙方郭某山签订了土地租赁协议，约定乙方租赁原告土地65亩，租期10年，自2007年10月1日开始；租金按年度计算，为每年每亩地1000斤小麦，小麦按当年价格计算，于每年的10月1日付清。协议还约定，协议签订后，乙方预付给甲方10万元人民币作为履约定金，并给村民重新打深水井一眼；如乙方逾期未支付租金，甲方有权解除合同；如甲方违约，需向乙方支付违约金2万元等。协议签订后，原告如约履行了协议约定的义务，被告也分期支付了从2007年10月1日至2009年9月30日前两年应付的土地租赁费，但未按协议向原告交纳履约定金，也未给村民重新打深水井。协议履行到2009年10月22日，原告和被告又签订了补充协议，在原协议的基础上，将土地租赁期限由原来的10年变更为30年，租赁土地面积由原来的65亩变更为61亩，原协议的其他内容不变。补充协议签订后，被告却未按协议规定向原告支付2009年10月1日至2010年9月30日的土地租赁费。

同时查明被告于2010年秋季停止招生。原被告双方认可2010年每斤小麦当地市场价平均为一元人民币，则被告应向原告交纳的2009年10月1日至2010年9月30日的61亩土地租赁费应为6.1万元。

上述事实，有原告提交的土地租赁意向书、原被告签订的土地租赁协议及补充协议等与当事人陈述相互印证，足以认定。

本院认为，原被告所签订的土地租赁合同系合同双方真实意思表示，双方应自觉遵守。但被告在履行两年后却不再按合同约定的期限支付租金，后经原告催要仍未能支付，也没有按照合同约定交纳履约定金和给原告打深水井一眼，因此被告应承担违约责任，故本院对原告要求解除原被告之间的土地租赁合同，由被告支付2009年10月1日至2010年9月30日的租金6.1万元的诉讼请求予以支持。又该合同虽然未规定乙方违约需向甲方支付违约金，但却规定了甲方违约需向乙方支付违约金2万元，根据公平原则，乙方违约亦应向甲方支付违约金2万元，故被告应向原告支付违约金2万元。但对原告要求由被告支付履约定金10万元，打深水井一眼1万元，架高压线款2000元的诉讼请求，于法无据，本院无法支持。因为协议约定在协议签订后乙方先预付甲方押金10万元作为履约定金，而事实是该协议已履行两年多时间，根据定金的性质，应视为原告已默认被告可以不支付履约定金而继续履行合同；原告要求被告支付打深水井一眼款1万元的请求，因合同仅约定乙方在开学后负责把甲方的深水井落实到位，被告未能兑现，故被告应承担违约责任而不是赔偿责任，况且原告要求的1万元的数额也没有依据；原告要求被告支付架高压线款2000元，因本案合同内容未涉及，原告亦没有证据证明该事实的存在，本院无法支持。被告辩称是原告先违约，原告架高压线被告出了7500元，没有证据证明，本院不予认可。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告兰考县X乡X村民委员会与被告兰考县X乡育博中学签订的土地租赁协议及补充协议。

二、被告兰考县X乡育博中学于本判决生效之日起十日内支付原告兰考县X乡X村民委员会2009年10月1日至2010年9月30日期间的土地租赁费6.1万元。

三、被告兰考县X乡育博中学于本判决生效之日起十日内支付原告兰考县X乡X村民委员会违约金2万元。

四、驳回原告兰考县X乡X村民委员会的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3760元减半收取1880元，由原告承担967元，被告承担913元（暂由原告垫付，待判决书生效后一并执行）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判员李三民

二○一一年一月六日

书记员朱博（兼）