上诉人（原审原告）孙某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人裴中国，河南昊宏（略）事务所（略）。

被上诉人（原审被告）南阳金泰石油机械开发有限公司。

法定代表人田某某，任该公司经理。

委托代理人陈某某，男，54岁，系该公司副经理，住（略）。

上诉人孙某某与被上诉人南阳金泰石油机械开发有限公司（简称金泰公司）为租赁费纠纷一案，南阳市卧龙区人民法院于2010年11月3日作出（2010）宛龙梅民初字第X号民事判决，上诉人孙某某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人孙某某及委托代理人裴中国，被上诉人金泰公司的委托代理人陈某某、毕献星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院认定：2009年8月4日被告单位与赵军签订了房屋租赁合同，合同约定，由被告将其位于南阳卧龙加油站办公楼门面房四间，二楼五间，三楼五间(包括院内地坪及部分房屋)出租给赵军，年租金x元。后原告孙某某于2009年12月25日向被告交纳了x元租金，被告出具了收款收据，收据上载明：今收到孙某某现金x元，卧龙加油站门面楼租赁费(2010年1月1日一2010年12月31日)。

以上事实，有原、被告陈某及证据材料予以证实，并记录在卷。

原审法院认为，被告将位于南阳卧龙加油站的门面房以签订合同形式租赁给了赵军，租赁合同签订之后原告向被告交纳了x元租赁费，原告虽未在租赁合同上签字，但缴纳租赁费x元足以证明其已与被告单位形成租赁关系，现原告起诉要求被告返还租赁费，缺乏依据，故该请求本院依法不予支持，关于被告辩称，原告应将房屋恢复原样，并支付违约滞纳金1000元，因未提交相关证据予以证实，故对被告的该项请求，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告孙某某的诉讼请求。诉讼费550元，由原告负担。

孙某某上诉的主要理由：一审认定事实错误，被上诉人收到上诉人3万元房租金，但房屋没有交付上诉人使用，违反合同的规定。原审判决驳回上诉人的诉讼请求与法相悖。望二审法院查明事实，改判被上诉人返还给上诉人3万元，并计付利息至款清之日止。

南阳金泰石油机械开发有限公司答辩称：原审认定事实清楚，程序合法，处理正确，请求维持原判，驳回上诉。

根据诉辩双方的意见，本案争议焦点为：双方是否是房屋租赁关系，金泰公司是否应返还上诉人孙某某3万元。

本院经审理查明的事实同原审法院查明的事实基本一致。

本院认为：被上诉人金泰公司收到上诉人孙某某3万元租金属实，双方对该3万元租金争议比较大，经查，金泰公司的房屋以签订合同形式租赁给了赵军，孙某某虽没在该合同上签名，而实际上孙某某行使了租房主的行为，交纳了房租金，且对争议之房又行使了转租给各商户的行为，并对各商户协商了租金及租房收租费的行为，由各商租户给予证实。应对被上诉人金泰公司收回房屋，而引起的纠纷另行处理，孙某某现请求返还3万元租金，本院不予支持。其上诉理由不能成立，原判认定事实清楚，程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费550元，由孙某某负担。

本判决为终审判决。

审判长薛正宽

审判员郑永昌

审判员窦丁平

二0一一年一月十一日

书记员张婉