原告信阳市Im河区X村信用合作联社。

法定代表人王某某，系理事长。

委托代理人郭绍山，Im河区司法局五星法律服务所（略）（特别授权）。

被告信阳顺安房地产开发有限责任某司。

法定代表人任某某，系经理。

原告信阳市Im河区X村信用合作联社（以下简称Im河区农联社）与被告信阳顺安房地产开发有限责任某限公司（以下简称顺安房地产）因借款合同纠纷一案，本院于2009年12月20日立案受理后，依法由审判员张金强、张丽红、张金奇组成合议庭，于2010年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭绍山到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。

原告Im河区农联社诉称，被告顺安房地产于2006年1月25日因房地产开发资金不足，在原告下属湖东信用社贷款50万元，定于2007年1月25日到期。此贷款被告自愿用其单位位于Im河区X路中段商贸一条街D区X号楼X、X层9至X号，建筑面积277.12平方米的房屋所有权作抵押，并经信阳市房产管理局依法办理了抵押登记。Im河区农联社依约将款借给被告。2007年1月10日，被告以经济困难为由申请展期，经原告同意展期至2008年1月25日偿还。该借款到期后被告未能主动履行还款义务，后经信用社多次索要，被告除结算了2007年1月30日前的利息外，下欠本息一直未还。原告认为，被告不守信誉，长期拖欠借款，系严重违约行为，应依法承担清偿责任。故诉至法院请求判令1、被告立即偿还原告贷款本金50万元，利息x.38元（截止2010年7月23日）。2、如被告不能履行债务，原告有权依法以该房屋所有权折价或者以拍卖、变卖该房屋所有权的价款优先受偿。3、被告承担本案诉讼费。

被告顺安房地产未提交书面答辩状。

经审理查明，被告顺安房地产于2005年11月以房地产开发资金不足为由，申请向原告Im河区农联社下属机构湖东信用社贷款x元。双方于2005年11月23日签订了抵押担保借款合同，约定贷款期限为一年，借款按月利率7.905‰，如被告不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权从逾期之日起，在合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。之后被告用其单位位于Im河区X路中段商贸一条街D区X号楼X、X层9至X号，建筑面积277.12平方米的房屋所有权作抵押，经信阳市房产管理局依法办理了抵押登记。原告于2006年1月25日依约将款发放给了被告。2007年1月10日，被告又以经济困难为由申请展期，经原告同意该借款展期一年，至2008年1月25日到期。该借款被告只给付了三次利息8959元、x.25元、x元。下欠本金x元及利息经原告多次索要，均未予以偿还。原告来院起诉，要求被告偿还贷款本金x元及利息x.38元（2007年1月30日至2008年1月25日利息x元，月利率7.905‰；2008年1月25日至2010年7月23日利息x.25元，月利率7.905‰及逾期911天罚息x.13元）。

本院认为，被告顺安房地产拖欠原告借款事实清楚，证据确凿，债务应当清偿。被告欠款不还是引起本次纠纷的主要原因，被告顺安房地产应承担还款付息的法律责任。原告关于利息及罚息的主张，系双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：

一、被告信阳顺安房地产开发有限责任某司偿还原告信阳市Im河区X村信用合作联社贷款本金50万元，利息x.38元，该款于本判决生效之日起十日内支付。

二、如被告逾期未能履行债务，原告对其贷款的本金50万元及利息x.38元享有以抵押物折价或从拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿的权利。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费x元，由被告承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长张金强

审判员张丽红

审判员张金奇

二○一○年八月二日

书记员王某琴