上诉人（原审被告）冯某某，女。

委托代理人吕永干，河南法盾（略）事务所（略）。

被上诉人（原审原告）新乡市宇隆机械制造有限责任公司。

法定代表人周某某，该公司董事长。

委托代理人刘某德、刘某某，河南牧野（略）事务所（略）。

上诉人冯某某因与被上诉人新乡市宇隆机械制造有限责任公司（以下简称宇隆制造公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省延津县人民法院（2009）延民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年9月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：2006年7月16日，宇隆制造公司的全体股东通过决议，将股权全部转让给周某某，法定代表人也变更为周某某。2008年2月1日，宇隆制造公司基于冯某某租赁门市部收取其3000元租赁费。此后，冯某某租赁宇隆制造公司房屋2间，应交纳2009年、2010年租金4800元，至今未交。

原审法院认为：宇隆制造公司无论发生股东人数的变更还是法定代表人的变更，在公司法方面还是原来的宇隆制造公司。冯某某租赁宇隆制造公司的门市部，理应按照口头约定交纳租金。宇隆制造公司要求冯某某支付租金符合法律规定，应予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第二百二十九条的规定，判决：冯某某向宇隆制造公司交纳2009年、2010年的租赁费共4800元，限判决生效后三日内履行。逾期履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由冯某某负担。

冯某某上诉称：1、冯某某与宇隆租赁公司签订了房屋租赁合同，宇隆制造公司无权向冯某某主张支付租赁费。请求撤销原判，依法改判。

宇隆制造公司辩称：原审判决认定事实清楚，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为：宇隆制造公司为涉案房屋的所有人，冯某某实际占有、使用该公司的房屋，即应当支付租金。冯某某拒付租金的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人冯某某负担。

本判决为终审判决。

审判长杜伟强

审判员蒋雪梅

审判员梁国兴

二○一○年十一月三日

书记员刘某飞