原告彭某某，女，汉族，居民。

被告杨某，女，汉族，居民，住（略）。。

被告聂某（又名聂X），男，汉族，居民，住（略）。

原告彭某某与被告杨某、聂某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2010年8月25日公开开庭进行了审理，原告彭某某与被告杨某到庭参加了诉讼，被告聂某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告彭某某诉称：2004年5月15日，原、被告经协商一致同意，被告杨某将座落在石门县X镇渫阳社区X路X号X栋X室平房一栋（90.64平方米）出售给原告，房价为x元，原告给被告付清了购房款，被告将房屋产权证交给了原告，可至今未办理过户手续，按协议约定，房屋办理过户手续费用由原告负担，被告有义务协助办理，可现在被告不予配合。因此诉至法院，请求判决责令被告为原告办理座落在石门县X镇渫阳社区X路X号X栋X室房屋的过户手续。

被告杨某的答辩意见为1、原告所诉属实；2、同意协助原告办理过户手续。

原告彭某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：

1、身份证（复印件）2份，用以证明原、被告的身份；

2、房屋所有权证（复印件）1份，证明该诉讼标的房屋被告杨某卖给原告未过户的事实；

3、房屋转让协议（原件）1份，用以证明原、被告签订协议的事实；

4、湖南省石门县人民法院（2006）石民简初字第X号民事判决书（复印件）1份，用以证明被告聂某与被告杨某离婚的事实；

5、石门县X镇渫阳社区居委会治保委员会证明（原件）1份，用以证明被告聂某下落不明的事实。

被告杨某对原告提交的证据无异议。

被告聂某未到庭，亦未发表质证意见。

被告杨某的答辩意见为1、原告所诉属实；2、同意协助原告办理过户手续。

被告杨某未提交证据证明自己的主张。

被告聂某未答辩，也未向本院提交证据。

对原告提交的证据，经庭审核实，合议庭评议认定如下：

对原告提交的证据1、2，系国家相关职能部门颁发给原、被告的身份证明及被告杨某的房屋所有权证，合法有效，对其真实性、合法性、关联性合议庭予以认定；对原告提交的证据3，房屋转让协议是双方真实意思的表示，有双方当事人的签名，对其真实性、合法性、关联性合议庭予以认定；对证据4，系人民法院出具的判决书，对其真实性、合法性、关联性合议庭予以认定；对证据5，系被告聂某的户籍所在地的基层组织出具的证明，对其真实性、合法性、关联性合议庭予以认定。

根据本院认定的证据和原告与被告杨某的陈述，确认事实如下：

2004年5月15日，原告彭某某与被告杨某经协商，被告杨某将座落在石门县X镇渫阳社区X路X号X栋X室平房一栋（90.64平方米）出售给原告彭某某，房价为x元，双方并签有买卖协议。原告彭某某给被告杨某付清了购房款，被告杨某将房屋产权证交给了原告彭某某，可至今未办理过户手续，按协议约定，房屋办理过户手续费用由原告彭某某负担，被告杨某有义务协助办理。原告彭某某到房管部门去办理过户手续，因被告聂某外出后一直下落不明，且两被告己经离婚，过户手续一直未办理。

本院认为：原告彭某某与被告杨某经协商，被告杨某将座落在石门县X镇渫阳社区X路X号X栋X室平房一栋出售给原告彭某某，原告彭某某按约定付清了购房款，取得了房屋的所有权，被告杨某有义务协助为原告彭某某办理好过户手续，虽然被告聂某外出后一直下落不明，但不能损害原告彭某某的利益，因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下:

被告杨某于本判决生效后十日内为原告彭某某提供座落在石门县X镇渫阳社区X路X号X栋X室房屋过户所需手续。

本案案件受理费50元，由原告彭某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。

审判长喻自力

审判员曾昭勇

审判员杨某辉

二○一○年八月二十五日

书记员孙金锴