原告（反诉被告）季某某，男。

原告（反诉被告）吴某某，女。

委托代理人丁学鹏，河南梅溪（略）事务所（略）。

被告（反诉原告）李某某，男。

被告（反诉原告）唐某某，女。

委托代理人李某选，河南问鼎（略）事务所（略）。

原告季某某、吴某某与被告李某某、唐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法于2010年7月19日向被告送达了开庭传票、举证通知书等法律手续并于2010年11月9日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁学鹏和被告李某某、唐某某及其委托代理人李某选到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2005年5月26日，原、被告自愿达成房屋买卖协议，两被告将其共有的位于南阳市北园X号的房屋一幢卖给原告，被告并应协助办理产权过户手续。合同签订后，原告如约支付了房款，被告也将房产证书原件交给原告，后原告多次要求被告履行办理产权过户手续，但均遭被告拒绝，现请求判令两被告履行买卖合同确定的义务，协助原告办理产权过户手续并赔偿原告损失x元。

原告针对其诉讼请求向法庭提交证据如下：

证据1、肖淑琴、摆自付、闫建杰土地使用证各一份。用于证实邻居已办理土地使用证。

被告对原告所举证据有异议，认为与本案无关。

被告辩称，原告所陈述的购房款与事实不符，原告应付购房款x元，但至今原告仅支付了x元，还有5000元未支付，违反合同约定，双方买卖合同部分内容违反法律规定，双方约定无法实现，我们认为应解除买卖合同，我们已提交反诉状，我们认为应驳回原告的诉讼请求。

被告针对其辩称，向法庭提交证据如下:

买卖房屋契约一份。用于证实双方约定办理土地证与法律相违背。

原告针对被告所举证据无异议。

经审理查明，2005年5月26日，二被告作为卖方将自有的南阳市北园X号房产一处（房产证号为：宛市房产字第x号）以人民币x元卖给原告季某某，双方约定合同签订之日原告付房款x元，下余5000元待被告办理完土地证时一次付清，另约定被告协助原告办理过户和产权转移登记手续，费用由原告承担。合同签订后，被告即将该房屋产权证原件交付原告，原告即进行了装修并入住至今，后原告多次要求被告按约协助办理产权过户手续，但均遭被告拒绝，原告遂向本院提起诉讼。

上述事实，有原、被告陈述及房屋买卖协议和房屋产权证书等证据证实。

本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订房屋买卖协议，协议内容不违反国家强制性法律规范的规定，应为有效协议，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。基于诚实信用和最大限度照顾相对人利益的原则，协助办理产权过户手续是被告作为卖方的固有义务，该义务且为双方签订的房屋买卖协议所明确约定，被告借故不履行构成违约，原告要求被告继续履行该合同义务、协助原告办理该房屋产权过户手续理由正当，本院依法予以支持。但其要求被告赔偿损失x元的请求无证据证实，本院不予支持。关于下余5000元购房款的支付办法，双方在协议中有明确约定，该约定内容系附条件的民事法律行为，现所付条件尚未成就，被告以原告未支付下余房款作为抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告同时要求解除该房屋买卖协议，但无法定解除的事由，双方亦未达成协议解除的合意，故被告的上述请求不能成立，本院不予支持。其反诉理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、限被告李某某、唐某某于本判决生效后三十日内协助原告办理宛市房产字第x号房产的过户手续。

二、驳回原告的其它诉讼请求。

三、驳回被告的反诉请求。

案件受理费100元及反诉费50元，由被告李某某、唐某某承担。财产保全费1220元，由原告季某某、吴某某负担。

如不服本判决，限接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长张宏显

审判员刘琳瑜

审判员李某军

二O一O年十一月十五日

书记员王&x