原告曹XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区X路，现住上海市X路。

委托代理人沈XX，上海市XX律师事务所律师。

被告上海XX室内装潢有限公司，住所地上海市X村镇。

法定代表人葛XX。

原告曹XX与被告上海XX室内装潢有限公司装潢合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈成良到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告曹XX诉称，原被告曾签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》约定由被告承揽本市X路房屋的装饰工程，承包方式为全包，总价款5万元，工期自2007年9月24日开工，至2007年11月25日竣工。合同签订后原告已支付合同款4万元，但被告在工程中大量使用不符合同约定的材料，隐蔽工程也未通知原告验收，原告曾提出异议，被告却在工程未完工的状态下于2007年11月25日擅自撤离施工现场，导致原告无法如期入住，只得在外租房居住，故要求1、解除双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；2、要求被告支付逾期竣工违约金从2007年11月26日起至2008年4月7日止按每日50元计算；3、要求被告返还多收取的装潢款项6055元；4、要求被告赔偿原告在外租房损失从2007年11月26日起至2008年5月7日按每月3000元计算。

被告上海XX室内装潢有限公司未到庭应诉。

经审理查明，原被告于2007年9月25日签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》约定，由被告承揽本市X路房屋的装饰工程，承包方式为全包，总价款5万元，工期自2007年9月24日开工，至2007年11月25日竣工。因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天被告应赔偿50元等内容。合同签订后，被告进场进行施工，原告则向被告支付工程款4万元。施工过程中，双方因被告未通知原告验收材料及验收隐蔽工程等问题产生矛盾，原告曾对被告使用的材料提出异议，被告却于2007年11月20日擅自撤离施工现场，致成讼。

审理中，经原告申请，本院委托上海XX工程造价咨询有限公司对系争房屋内被告已施工的工程价格进行审价，该公司经审核后确认被告已施工工程造价为x元。

审理中，原告称系争房屋经有关部门对施工工程进行审价后，原告为减少损失，于2007年4月7日对该房屋进行了装修，并已入住，由于被告逾期竣工，原告以每月3000元的价钱在外租房居住。期望法院在计算租金损失时考虑到原告另行装修需要一个合理期限，从而支持原告有关租金损失计算至2008年5月7日的诉请。

上述事实，有原告提供的相关证据材料、上海XX工程造价咨询有限公司出具的审核报告及当事人的陈述予以佐证。

本院认为依法成立的合同受法律保护，当事人按照约定履行各自的合同义务。本院原、被告签订的合同系双方当事人真实意思的表示，并未违反法律规定，依法应认定为有效。被告在施工过程中，未严格按照合同约定履行合同义务，且在工程未完工的情况下擅自退场，造成逾期竣工及系争房屋长期空置，原告据此要求解除合同，并要求被告给付逾期竣工违约金并无不当，应予支持。被告已施工工程经审计价格为x元，原告据此要求被告退还多收取的工程款6055元亦属合理，应予支持。至于原告主张的在外租房损失一节，本院认为被告逾期竣工导致原告无法按期入住，原告已提出证据证明其在外租房居住，该损失被告理应赔偿，至于赔偿的标准本院将根据本案案情并结合市场行情予以酌定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：

一、解除原告曹XX与被告上海XX室内装潢有限公司签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；

二、被告上海XX室内装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告曹XX逾期竣工违约金6700元；

三、被告上海XX室内装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告曹XX装修工程款6055元；

四、被告上海XX室内装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹XX租金损失（自2007年11月26日起至2008年5月7日止，按每月2000元计算）。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费650元，审价费1500元，由被告上海XX室内装潢有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长缪为军

审判员蔡国华

代理审判员谷晓燕

书记员刘怡