原告上海xx物业有限公司，住所地上海市杨浦区xx路xx弄xx号xx楼。

法定代表人沈xx，职务董事长。

委托代理人陈xx，该公司员工。

被告张xx，女，汉族，19xx年xx月x日出生，住上海市闸北区X路xx弄xx号xx室。

委托代理人陆xx，女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住址同上。

原告上海xx物业有限公司与被告张xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月9日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，于2010年8月30日、2010年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈xx，被告的委托代理人陆xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx物业有限公司诉称，原告是上海市闸北区X路xx弄（xx花苑）小区的物业管理单位，被告是该小区的租赁户。要求判令被告支付自1998年1月至2008年12月的租金x元、保洁费630元、保安费630元。

被告张xx辩称，被告的委托代理人陆xx离异后一个人带着女儿，生活困难，要求物业减免租金，街道和居委会都出具了证明，但物业迟迟没有批复；被告户口早已迁出，但原告不同意将租赁户名更改成陆阿琴的名字；隔壁装修造成被告家的房屋被敲了一个洞，物业也不予解决；陆阿琴曾经给物业工作人员价值100元的乘车证，但物业还是没有解决租金减免的问题。

经审理查明，1996年11月16日，原告与上海xx（集团）公司签订《前期物业管理服务合同》对上海市闸北区X路xx弄xx花苑进行物业管理，后又受上海闸北区xx花苑业主委员会委托继续对该小区进行物业管理。2008年12月31日合同期满后，原告撤离xx花苑。被告是该小区xx号xx室房屋承租人，该房屋保洁费、保安费1998年7月起至2008年12月每月均分别为5元。租金1998年1月至2000年8月，每月46.50元；2000年9月至2001年2月，每月120元；2001年3月至2008年12月，每月138元。1998年1月至2008年12月，被告未付租金x元、保洁费630元、保安费630元。

以上事实，有原告提供的催款通知单、租赁凭证、《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》、上海市房地产权证及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为承租人，应当支付租金、保洁费、保安费。被告的辩解不能成为其拒付租金、保洁费、保安费的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告张xx应于本判决生效之日起三日内给付原告上海xx物业有限公司1998年1月至2008年12月的房屋租金x元、保洁费630元、保安费630元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费105.50元，由被告张xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员钱萍

书记员申奕