原告上海xx公司，住所地上海市闸北区X路。

法定代表人张xx，职务经理。

委托代理人冯xx，上海市xx律师事务所律师。

被告上海xx服饰有限公司，住所地上海市闸北区X路。

法定代表人沈xx，职务经理。

委托代理人马xx，上海xx律师事务所律师。

原告上海xx公司与被告上海xx服饰有限公司、沈xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月21日受理后，被告上海xx服饰有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后于2010年2月20日依法裁定予以驳回，被告上海xx服饰有限公司不服，提出上诉，上海市第二中级人民法院于2010年3月16日作出“驳回上诉，维持原裁定”的终审裁定。2010年4月1日，被告上海xx服饰有限公司提起反诉。同日，本院依法适用简易程序，由审判员朱海燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯xx、被告委托代理人马xx到庭参加诉讼。后原告撤回对被告沈xx的诉讼，被告上海xx服饰有限公司撤回反诉。本案现已审理终结。

原告上海xx公司诉称，原、被告于2008年1月13日签订《房屋租赁临时合同》，约定原告将上海市闸北区X路房屋（以下简称系争房屋）出租给被告经营仓储，租赁期自2008年2月15日至2008年12月31日，月租金1300元。租赁期届满后，原告多次与被告交涉，但被告拒绝履行返还系争房屋的义务，故要求依法判令：1、被告迁出并返还系争房屋；2、被告支付原告2009年7月1日起至被告实际迁出并返还系争房屋之日的房屋使用费（按1300元/月计算）。

被告上海xx服饰有限公司辩称，原、被告于2002年10月起就建立了租赁关系，原告虽然有上海市闸北区副食品公司的委托书，但原告起诉的权属依据在证据上没有清楚的体现。原告称系争房屋要对外出售，与实际面临拆迁的情况不符，即使要对外出售，被告也有优先购买权。被告在取得承租权后对系争房屋进行了修整和装饰，付出了巨大的财力、物力，在被告装修过程中及装修后原告均未提出过异议，原告应当给予被告适当的装修补偿。目前系争房屋面临动迁，原告为了自己的利益而要求被告搬走，是没有道理的，故被告不同意原告的诉讼请求，并反诉要求原告赔偿装修、装饰款10万元。审理中，被告撤回反诉。

经审理查明，原告将系争房屋租赁给被告已有数年。2008年1月13日双方又签订《房屋租赁临时合同》，约定租赁期为临时性质，如发生不可抗拒的因素（动拆迁、自然灾害、企业改制等），原告有权提前一个月通知被告终止合同，原告不承担违约责任，被告承诺无条件同意原告终止合同，原告不赔偿任何装修费及办理经营许可证等一切费用，租赁到期终止后，被告将装修后的房屋无条件归还给原告，不得损坏房屋结构，月租金1300元，租赁期限暂定为自2008年2月15日至2008年12月31日止，到期终止合同。后双方按约履行。合同到期后，双方未重新签约，形成事实租赁关系。2009年7月、10月，原告分别致函被告，称按照国有资产处置的有关规定，系争房屋即将向社会公开出售，合同到期后不再续约，要求被告迁出系争房屋，将房屋归还原告，并结清所有费用，但被告未履行，也未再支付2009年7月1日起的租金至今，致成讼。

另查明，系争房屋为国有直管公房，2000年7月25日由上海xx企业（集团）有限公司划转给上海市闸北区xx公司。2001年1月1日，上海市闸北区xx公司委托原告出租、管理系争房屋并收取租金。

以上事实有原告提供的划转清册、划转协议书、授权委托书、《房屋租赁临时合同》、函，被告提供的营业执照、发票及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁临时合同》是当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应恪守履行。现合同期已届满，原告不愿意再与被告续约，被告理应及时迁出系争房屋，并将系争房屋交还给原告，逾期不迁出，应当承担违约责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告上海xx服饰有限公司（含物品）应于本判决生效之日起十日内迁出上海市闸北区X路房屋，并将该房屋交还给原告上海xx公司；

二、被告上海xx服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx公司房屋使用费（自2009年7月1日起至上述第一条主文履行完毕之日止，按1300元/月的标准计付）。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元（原告已预缴），减半收取为40元，由被告上海xx服饰有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱海燕

书记员严毅超