原告上海xx物业管理有限公司，住所地上海市黄某区X路xx号xx楼。

法定代表人施xx，职务董事长。

委托代理人田xx、赵xx，该公司员工。

被告俞xx，男，汉族，X年X月X日出生，住上海市闸北区X路xx弄xx号xx。

原告上海xx物业管理有限公司与被告俞xx物业服务合同纠纷一案，本院于2009年7月26日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，于2010年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田xx、赵xx，被告俞xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx物业管理有限公司诉称，原告为上海市闸北区X路xx弄（xx苑）小区物业服务单位，被告拒付物业管理费，原告以邮寄等方式催告被告付款，但至今未果。要求判令被告交付2003年10月至2008年10月的物业管理费人民币7305.36元（以下币种均为人民币）；案件诉讼费由被告承担。

被告俞xx辩称，被告房屋存在质量问题，应被列入不完好物业，不被物业公司接受，原告接管后不闻不问，故物业管理费不存在；被告房屋系售后产权房，原告不应按商品房的标准收取物业管理费。

经审理查明，被告俞xx系上海市闸北区X路xx弄（xx苑）xx号xx室房屋产权人之一，该房屋建筑面积为119.76平方米。原告上海xx物业管理有限公司与上海市闸北区xx苑业主委员会、业主大会签订《物业管理服务合同》及相关协议，约定由上海xx物业管理有限公司对xx苑小区实行物业管理，管理期限2003年10月1日至2008年10月31日止；物业管理费1.00元/平方米.月。2003年10月至2008年10月，被告未付物业管理费7305.36元。

另查明，1997年12月1日，上海市房屋土地管理局与上海xx置业有限公司签订上海市国有土地使用权出让合同，将位于上海市闸北区X路xx弄地块土地使用权出让给上海xx置业有限公司开发建设；1997年12月12日，上海xx置业有限公司取得《建设工程规划许可证》，建设项目名称为商品住宅和商场。1998年11月30日，上海xx置业有限公司取得广中西路xx弄xx号地块的《上海市房地产权证》。

以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、《关于延长服务合同的协议》、《物业服务协议》、《延期物业服务协议》和当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约定履行了物业管理服务，有权要求被告支付欠付的物业管理费。系争房屋立项之初，其性质即为商品住宅，被告的辩解及其提供的材料不足以成为其拒付物业管理费的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：

被告俞xx应于本判决生效之日起三日内给付原告上海xx物业管理有限公司2003年10月至2008年10月的物业管理费7305.36元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告俞xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员钱萍

书记员申奕