原告宋XX，男。

委托代理人张耀显，河南洛太（略）事务所（略），代理权限：特别授权。

被告洛阳正奇建设开发有限公司，住所地：洛阳市涧西区X路中段。

法定代表人胡某某，该公司董事长。

委托代理人阴吉峰，河南帝都（略）事务所（略），代理权限：特别授权。

原告宋XX与被告洛阳正奇建设开发有限公司（以下简称正奇公司）经济适用房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋XX的委托代理人张耀显、被告正奇公司的委托代理人阴吉峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告宋XX诉称，2004年5月12日，我和被告签订了住房购销合同，合同第七条约定2005年1月28日交付使用房屋。该合同第八条约定：如甲方（被告）不能按期交房，逾期每日给乙方（原告）按总房款0.01％计息，逾期超过三个月，则视为甲方不履行合同。甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金，本合同继续履行。事实上，被告直至2005年7月13日才交付房屋。为了依法维护合法权益不被侵犯，特起诉，要求法院依法判令被告支付利息1780.80元、违约金5429.30元，共计7210.10元。

被告正奇公司辩称，一、原告起诉答辩人不按期交房，并以《房屋交接单》为证据来证明房屋交接的时间为答辩人“交付”房屋的时间，是完全错误的。房屋交接不等于房屋交付，这是两个完全不同的概念，二者之间无论是动作的时态，还是行为的主体，都各自独立，有着质的区别：其一、合同约定我公司承担违约责任的情形是不按期交付房屋，而不是双方办理房屋交接；其二、“交付”的定义是交给，关注的重点在于交给方的行为意愿。因为“交付”的行为主体只有一方，因此，交给方并不能左右行为的结果，而“房屋交接”的定义是“移交”和“接替”房屋，其行为的过程和结果必是双方；其三、因为交接房屋是双方共同完成的法律行为，导致房屋的“交接”逾期既有可能是因逾期“交付”，也有可能是因逾期“接替”，还有可能是因两者同时逾期，是个“多因一果”的逻辑关系。所以不能将多因一果的逻辑关系以偏概全的诠释为一因一果，更不能简单的只归责为逾期交付之一因。况且，负有“交付”义务的答辩人已经按期履行了交付的通知（电话）义务。因此，“交付房屋”和“房屋交接”无论是从概念的内涵和外延都是完全不同的，诉逾期交付（合同约定的）不能用逾期交接（合同未约定）来张冠李戴，牵强证明，更不能将逾期接房的责任转嫁为交房逾期。因此，原告对违约责任的认识，无论是从事实、合同约定，还是基本的逻辑规则和证据运用上都是错误的。二、原告起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。从合同约定的交房日期即2005年1月28日开始，如果答辩人违约，原告即应当知道或者已经知道自己的权利受到侵害，为何一直到2009年5月份才向法院起诉主张权利这期间4年多了也一直未向答辩人主张权利。很明显，原告的诉求超过了法律规定的二年的诉讼时效，且没有诉讼时效中断的法定事由，不受法律保护，应当驳回原告的起诉。综上所述，原告起诉超过诉讼时效，不受法律保护。请求人民法院驳回原告诉讼请求。

审理查明：2004年5月12日，原告宋XX与被告正奇公司签订了《经济适用住房购销合同》一份，约定由原告购买被告建设的位于洛阳市涧西区X路X号河洛世家芳华苑X号楼X单元X层X室住房一套,总房款为x元，交房期限为2005年1月28日；被告正奇公司如不能按期交付房屋，逾期每日给原告宋XX按总房款0.01%计息，逾期超过三个月，则视为正奇公司不履行合同。正奇公司按原告宋XX累计已付款的5％向宋XX支付违约金，合同继续履行。关于房屋交接的方式,双方约定为宋XX接到正奇公司书面通知后10日内办理验收入住手续，逾期不办理者视为宋XX入住。合同签订后，原告宋XX如约支付了房款，而正奇公司却未能如期交付房屋。2005年1月27日，正奇公司向河洛世家芳华苑小区一期房的购房户致慰问信，在该慰问信中正奇公司向购房户承诺“对于延期交房造成的违约责任，公司董事会商议决定后，一定会给一个满意的答复”。2005年7月13日正奇公司将房屋交付给原告宋XX，双方签订了房屋交接单。2009年5月18日原告宋XX诉讼到本院，要求被告正奇公司按合同支付逾期交房利息和违约金共计7210.10元。

本院认为，2004年5月12日原、被告签订的《经济适用

房购销合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背有关法

律规定，应属有效协议。合同签订后原告宋XX如期交付了房款，按合同规定，被告正奇公司应于2005年1月28日向原告交房，而被告直至2005年7月13日才向原告交房，延期交房明显违反了合同的约定，属违约行为，被告正奇公司应按合同约定承担违约责任支付原告逾期交房利息1780.80元、违约金5429.30元，共计7210.10元。被告正奇公司辩称其逾期交房是因原告逾期接房，但其提供不出证据证明其主张，故对其此项辩称理由本院不予采信。被告正奇公司还辩称原告起诉已超过诉讼时效，本院认为，本案中双方约定的交房日期为2005年1月28日，实际交房日期为2005年7月13日。2005年1月27日正奇公司向购房户承诺对延期交房造成的违约责任，待公司研究后给予答复，但其始终未予答复，诉讼时效处于中断状态，因此，宋XX于2009年5月18日起诉并未超诉讼时效，故对被告该项辩称本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下:

被告洛阳正奇建设开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宋XX支付逾期交房利息1780.80元、违约金5429.30元，共计7210.10元。

本案诉讼费50元，由被告洛阳正奇建设开发有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长韩晓礼

人民陪审员胡某红

人民陪审员李科维

二0一0年十一月九日

代书记员赵媛媛